合肥，2024年02月01日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行今日發(fā)布2023年度合肥商辦、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，深度剖析2023全年市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。
2023年，合肥經(jīng)濟(jì)持續(xù)展現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，GDP邁上新的高峰。2023年前三季度合肥GDP為9218.6億元，與2022年前三季度相比增加了615.1億元，GDP名義增長(zhǎng)7.15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均增速（4.91%）。合肥推出了《合肥市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策實(shí)施細(xì)則》等政策，助力經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。
2023年，合肥甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體新增供應(yīng)創(chuàng)新高，市場(chǎng)活躍度提升，市場(chǎng)空置率小幅下降，租金水平承壓下降。截止目前，合肥品質(zhì)樓宇總存量約243萬(wàn)平方米，其中濱湖區(qū)存量占比約28.8%，其次為政務(wù)區(qū)占比約17.2%。2023年品質(zhì)辦公項(xiàng)目新增入市面積為19.5萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超往年同期，入市代表性項(xiàng)目如新東方大廈、華潤(rùn)昆侖中心、新華保險(xiǎn)國(guó)際金融中心及中海環(huán)宇大廈等，其中新東方大廈獨(dú)家委托戴德梁行進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化獨(dú)家租賃代理。伴隨著市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定，吸納量持續(xù)恢復(fù)，合肥甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降至29.26%，市場(chǎng)總凈吸納量達(dá)到157,285平方米。
從行業(yè)視角來(lái)看，寫(xiě)字樓需求主力行業(yè)包括專(zhuān)業(yè)服務(wù)（36%）、醫(yī)療健康（35%）、建筑業(yè)（10%）等。專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)表現(xiàn)持續(xù)強(qiáng)勢(shì)，集中在濱湖、高新板塊，醫(yī)療健康為增長(zhǎng)較快。
從租金表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)出小幅度下降趨勢(shì)，全市的平均租金下降至59.9元/平方米/月，同比下降13.3%。值得關(guān)注的是，政務(wù)核心區(qū)的租金仍然保持最高水平，為83.4元/平方米/月，高新、三里庵板塊的租金則位列市場(chǎng)價(jià)格的第二梯隊(duì)，約為60.2元/平方米/月。價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)在整個(gè)年度持續(xù)激烈。
從銷(xiāo)售市場(chǎng)來(lái)看，整體價(jià)格水平略有下降，新增供應(yīng)增加，市場(chǎng)活躍度較大程度提高。2023年，新增供應(yīng)量39.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.15%，主要為經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)及包河區(qū)，新增銷(xiāo)售供應(yīng)重點(diǎn)項(xiàng)目包括南艷湖科創(chuàng)金融港、皖投·云錦臺(tái)。2023年合肥品質(zhì)辦公樓成交均價(jià)為10361元/平方米，同比下降9.1%，成交面積為33.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.4%。主要成交區(qū)域在濱湖區(qū)及包河區(qū)，占總成交的62.8%，熱銷(xiāo)樓盤(pán)主要為佳源巴黎都市、綠地中心、龍湖光年世紀(jì)城。
從土地市場(chǎng)來(lái)看，2023年合肥市商辦用地出讓步伐放緩，土地成交面積的大幅下降。全年共推出商辦用地面積15.7萬(wàn)平方米，同比下降69.2%。全年出讓金總額達(dá)到5.6億，成交樓板均價(jià)為1647.8元/平方米。高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)土地溢價(jià)成交。拿地企業(yè)以國(guó)資背景為主，占比約57%。整體來(lái)看，合肥市土地市場(chǎng)在2023年經(jīng)歷了明顯的調(diào)整，出讓步伐放緩，但價(jià)值依然被市場(chǎng)認(rèn)可。
產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)方面，合肥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，業(yè)態(tài)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。合肥全市新入庫(kù)高校院所科技成果超3000項(xiàng)，新簽約1200多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)主體不斷培育壯大，國(guó)家科技型中小企業(yè)突破1.1萬(wàn)戶(hù)，兩年完成翻番，凈增國(guó)家高企近2000戶(hù)，總數(shù)達(dá)8405戶(hù)。產(chǎn)業(yè)能級(jí)的持續(xù)提升和主體的擴(kuò)張展現(xiàn)中國(guó)制造的安徽力量，帶來(lái)產(chǎn)業(yè)載體聚勢(shì)突破，推動(dòng)科創(chuàng)載體與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合,為實(shí)現(xiàn)“十四五”發(fā)展目標(biāo)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。產(chǎn)業(yè)園引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，合肥正在積極孵化載體建設(shè)培育與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市更新、縣域經(jīng)濟(jì)等有機(jī)結(jié)合,打好政策“組合拳
戴德梁行華東區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部高級(jí)助理董事劉弘表示,2023年對(duì)于合肥產(chǎn)業(yè)載體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)動(dòng)能成為市場(chǎng)催生機(jī)會(huì)的主要推動(dòng)力，市場(chǎng)整體趨勢(shì)積極向前發(fā)展。政府出臺(tái)的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策起到了推進(jìn)作用。在租賃市場(chǎng)方面，盡管租金略有下調(diào)，但市場(chǎng)空置率下降，并且新項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，表明市場(chǎng)活力逐漸增強(qiáng)。合肥市在科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)載體市場(chǎng)方面都具備了巨大的潛力和吸引力。未來(lái)，隨著政策層面的利好因素不斷釋放，我們可以期待合肥在多個(gè)領(lǐng)域繼續(xù)蓬勃發(fā)展。
在零售商業(yè)方面，2023年合肥零售市場(chǎng)總體趨穩(wěn)。全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)新增供應(yīng)量約為323,000平方米，整體租金水平較2023年略有下浮，其中錄得四牌樓商圈仍為合肥總體商業(yè)租金最高的區(qū)域。從整體存量來(lái)看，合肥優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)存量達(dá)到4,496,600平方米，其中濱湖區(qū)為幾大商圈中空置率最高的區(qū)域。從各類(lèi)型業(yè)態(tài)來(lái)，餐飲業(yè)態(tài)恢復(fù)勢(shì)頭較好，各類(lèi)型正餐、快餐、茶飲都加速擴(kuò)張，而前些年備受追捧的新能級(jí)汽車(chē)的擴(kuò)張熱情迅速降溫。
從合肥市商務(wù)局獲悉，2023年合肥新增首店166家，其中全國(guó)首店1家，安徽首店148家、合肥首店17家，新增首店業(yè)態(tài)豐富，“首店經(jīng)濟(jì)”發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事陳云九表示,目前雖然經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)、整體向好，但市場(chǎng)仍處于恢復(fù)期，消費(fèi)者的消費(fèi)理念開(kāi)始回歸理性、保持謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)；即便如此，消費(fèi)者對(duì)身體健康和情緒價(jià)值的消費(fèi)日趨增長(zhǎng)。其中，對(duì)健康及戶(hù)外運(yùn)動(dòng)和寵物相關(guān)消費(fèi)增長(zhǎng)迅速。不難發(fā)現(xiàn)，人們對(duì)健康生活方式的追求和對(duì)運(yùn)動(dòng)的熱愛(ài)已成共識(shí)，且人們?cè)敢馔ㄟ^(guò)消費(fèi)來(lái)提升情緒價(jià)值。
戴德梁行南京及合肥公司總經(jīng)理魏建歷總結(jié)，合肥用科技攻“尖”產(chǎn)業(yè)攀高，以前瞻布局的眼光培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。合肥從跟跑到并跑，再到領(lǐng)跑，新質(zhì)生產(chǎn)力正在加速形成。戴德梁行將持續(xù)深耕合肥，提供多領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)主體提供從頂層設(shè)計(jì)到實(shí)操落地的全生命周期戰(zhàn)略策略護(hù)航,助力合肥建設(shè)全球科創(chuàng)新樞紐。
戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，安徽市場(chǎng)在華東地區(qū)具有重要的戰(zhàn)略意義和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，合肥依托超前的產(chǎn)業(yè)布局和深厚的科技創(chuàng)新能力正快速成為新的增長(zhǎng)極。戴德梁行相信，在產(chǎn)業(yè)、交通、科技、金融等方面，安徽必將實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展，全面助力國(guó)家在更高起點(diǎn)的深化改革實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。