9月房地產(chǎn)成交情況繼續(xù)改善。10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，9月商品房銷售面積和商品房銷售額分別為13532萬平方米和13510億元，環(huán)比增長(zhǎng)明顯，帶動(dòng)1-9月商品房銷售面積和銷售額同比降幅收窄。
市場(chǎng)活躍度有所提升，但目前市場(chǎng)預(yù)期仍有待改善，市場(chǎng)處于弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積下降，銷售端9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)。
9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部門持續(xù)釋放利好政策，10月以來，已有多地跟進(jìn)落地相關(guān)舉措，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，十余城降低首套房商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽(yáng)等城市。
【資料圖】
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，降低房貸利率有利于降低購(gòu)房成本，促進(jìn)置業(yè)需求入市。當(dāng)前政策效果略有顯現(xiàn)，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月國(guó)慶假期后的兩周，重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，同比降幅收窄。
陳文靜向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，短期來看各地優(yōu)化政策的節(jié)奏有望持續(xù)，政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，第四季度成交量環(huán)比將有所增長(zhǎng)，企業(yè)端營(yíng)銷力度不減，會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步修復(fù)，修復(fù)幅度也受疫情、政策力度等因素影響。
成交改善
9月房地產(chǎn)成交繼續(xù)增長(zhǎng)，增幅明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月商品房銷售面積13532萬平方米，環(huán)比增加39.33%；商品房銷售額13510億元，環(huán)比增加33.67%。繼8月商品房銷售面積和銷售額有所增長(zhǎng)之后，銷售數(shù)據(jù)第二個(gè)月增加，且9月單月商品房銷售面積和銷售額增幅均超30%。
陳文靜表示，9月各地政策優(yōu)化節(jié)奏較7、8月明顯加快，房企推盤節(jié)奏和營(yíng)銷力度加大，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度改善。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，7月市場(chǎng)二次探底，8、9月單月銷售數(shù)據(jù)連續(xù)2月上升，說明市場(chǎng)銷售已經(jīng)走出7月以來的低谷，9月市場(chǎng)恢復(fù)加速。
房地產(chǎn)市場(chǎng)仍待進(jìn)一步釋壓。如在投資開發(fā)端，房企投資和開發(fā)投資意愿仍有待提升。1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；房屋新開工面積94767萬平方米，下降38.0%。降幅較1-8月有所擴(kuò)大。
在銷售端，9月70城房?jī)r(jià)環(huán)比總體呈降勢(shì)，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。
從具體城市看，合肥、成都、杭州、大理、南昌、濟(jì)南、重慶、北京等地新房?jī)r(jià)格上漲，其中合肥和成都環(huán)比漲幅最大，為0.7%；上海、北京、成都、昆明、合肥、長(zhǎng)沙等地二手房?jī)r(jià)格上漲，其中上海環(huán)比漲幅最大，為0.5%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月房?jī)r(jià)指數(shù)上漲力度相對(duì)大的城市為經(jīng)濟(jì)基本面較好城市。整體來看，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)總體仍處降溫通道，繼續(xù)提振樓市交易才是走出降溫周期的關(guān)鍵所在。
政策蓄力
華西證券研究所統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，1-9月各地出臺(tái)的銷售端支持政策近800項(xiàng)，包括放松限購(gòu)、放松限售、購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整首付比例、加大公積金支持力度、房貸利率調(diào)整、二手房帶押過戶等。銷售端支持政策加碼，帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售邊際改善。
“保交樓”成為當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵內(nèi)容，政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，地方成立紓困基金，房企也通過引進(jìn)信托公司接管項(xiàng)目等方式積極自救，多方、多措并舉，“保交樓”政策初顯成效，竣工節(jié)奏有所加快。
9月29日和30日，中央連推3項(xiàng)“大招”：階段性放寬部分城市首套房貸利率下限，下調(diào)首套住房公積金貸款利率，換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅。三項(xiàng)組合政策自上而下，重點(diǎn)支持剛性和改善性住房需求，政策寬松力度較為明顯。
以階段性放寬部分城市首套房貸利率下限政策為例，該政策明確，6-8月新建商品住宅價(jià)格同環(huán)比均連續(xù)下降的城市可階段性放寬首套商貸利率下限。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在此政策推動(dòng)下，截止到10月19日，石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。當(dāng)前符合該政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%以上，后期仍有回調(diào)空間。二套房貸利率政策維持的情況下，10月103城中95%的城市二套房貸利率保持在4.9%的下限水平。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，階段性首套房貸降息政策的推出，結(jié)合放松限購(gòu)、限貸政策，將明顯減輕首次購(gòu)房群體的購(gòu)房成本，加速購(gòu)房者決策，有助于增加市場(chǎng)成交。
在改善性需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)的背景下，劉麗杰認(rèn)為，政策上也要關(guān)注“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要措施，未來不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能。
除了房貸利率調(diào)整之外，近期各地房地產(chǎn)支持政策仍在繼續(xù)推出，如日前廣東梅州發(fā)布公積金新政細(xì)則，購(gòu)買商品住房可提取本人及配偶的公積金余額來支付首付款；10月17日廣東韶關(guān)發(fā)布通知，對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)買新建商品住房的契稅進(jìn)行全額財(cái)政補(bǔ)貼等。
嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，要帶動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)，促進(jìn)房?jī)r(jià)進(jìn)一步企穩(wěn)和恢復(fù)，需要在降低首付比例、支持購(gòu)買二套房、放松限購(gòu)等政策方面繼續(xù)發(fā)力。
（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）