交房多年辦房產(chǎn)證本是高興事，但東方世紀(jì)城小區(qū)業(yè)主卻高興不起來(lái)，業(yè)主稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在要求300余戶(hù)業(yè)主“墊付”因其違建的642萬(wàn)罰款。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，這些款項(xiàng)系小區(qū)業(yè)主提前預(yù)交物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用。

業(yè)主：每戶(hù)需繳納“墊付”罰款才能辦理房產(chǎn)證

“這么多年沒(méi)有辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商本身就有錯(cuò)在先，現(xiàn)在又以辦房產(chǎn)證為由，讓業(yè)主替其‘墊付’600多萬(wàn)罰款。”5月19日上午8時(shí)許，家住西安市新醫(yī)路與長(zhǎng)樂(lè)東路附近的東方世紀(jì)城小區(qū)業(yè)主向華商報(bào)反映稱(chēng)，近日開(kāi)發(fā)商以辦理房產(chǎn)證為由，要求業(yè)主為其“墊付”其違建的600多萬(wàn)元罰款，每戶(hù)需要墊付金額3萬(wàn)到3.5萬(wàn)不等，不交款就不給辦理房產(chǎn)證。

19日上午9時(shí)20分，華商報(bào)記者在東方世紀(jì)城小區(qū)幾個(gè)電梯間墻壁上看到開(kāi)發(fā)商張貼的兩張告示，一份《通知》上稱(chēng)：“經(jīng)過(guò)該公司不懈努力，終于取得了住宅房屋大證。但在辦理每戶(hù)產(chǎn)權(quán)證前，該公司需要繳納相關(guān)的費(fèi)用及罰款。為了業(yè)主早日取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該公司決定將預(yù)收每戶(hù)費(fèi)用：130平米以下3萬(wàn)元，130平米以上3.5萬(wàn)元(此費(fèi)用用于沖減每戶(hù)以后的水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)管理費(fèi))。”

在另外一份《灞橋區(qū)處理住宅項(xiàng)目驗(yàn)收遺留問(wèn)題房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定表》上這樣描述：“該項(xiàng)目(東方世紀(jì)城)目前存在以下問(wèn)題：1.超建面積需繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)約642.83萬(wàn)元，至今未補(bǔ)繳;2.存在未經(jīng)消防驗(yàn)收擅自投入使用行為，違反了《消防法》第十三條和第五十八條，尚未進(jìn)行行政處罰;3.存在未組織竣工驗(yàn)收擅自交付使用行為，違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條，尚未進(jìn)行行政處罰。”

開(kāi)發(fā)商：目前無(wú)錢(qián)，想通過(guò)預(yù)交水、電等費(fèi)用繳納罰款

那么，本應(yīng)開(kāi)發(fā)商繳納的罰款，為何要小區(qū)業(yè)主來(lái)“墊付”呢?

上午9時(shí)50分，東方世紀(jì)城小區(qū)開(kāi)發(fā)商——西安普合實(shí)業(yè)有限公司一位工作人員表示，該項(xiàng)目300余戶(hù)，2009年交房，此前因種種原因房產(chǎn)證一直未能辦理下來(lái)，公司去年準(zhǔn)備給小區(qū)業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但需要繳納罰款。目前開(kāi)發(fā)商手里沒(méi)錢(qián)，所以通過(guò)提前預(yù)收業(yè)主水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)管理費(fèi)等，來(lái)繳納罰款，目的也是想盡快給小區(qū)業(yè)主將房產(chǎn)證辦下來(lái)。

律師：“捆綁”收費(fèi)侵害業(yè)主權(quán)益

針對(duì)此事，陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，該小區(qū)驗(yàn)收遺留問(wèn)題檢測(cè)鑒定表顯示，開(kāi)發(fā)商需補(bǔ)繳超建面積費(fèi)用、消防未驗(yàn)收即投入使用的罰款、以及未竣工驗(yàn)收即交付使用的罰款，以上費(fèi)用及罰款是開(kāi)發(fā)商自身造成的，與業(yè)主無(wú)關(guān)，而且為業(yè)主辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)，不能與其他服務(wù)及費(fèi)用捆綁。

趙良善表示，本事件中，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主預(yù)付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)管理費(fèi)等費(fèi)用，以解決開(kāi)發(fā)商的罰款及欠繳的費(fèi)用，實(shí)際上是變相地要求業(yè)主為開(kāi)發(fā)商墊付上述罰款及欠繳的費(fèi)用，實(shí)屬侵害業(yè)主的合法權(quán)益，因此，業(yè)主有權(quán)拒絕預(yù)付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)管理費(fèi)等費(fèi)用，如果開(kāi)發(fā)商以此為由拒絕為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可向住建部門(mén)反映，由住建部門(mén)調(diào)處，也可訴諸法院，要求開(kāi)發(fā)商無(wú)條件辦理房產(chǎn)證，由法院依法公正裁判。(華商報(bào)記者 陳思存)