“用房產(chǎn)抵押，以公司經(jīng)營(yíng)的名義去申請(qǐng)貸款，基本上現(xiàn)在年利率在3.3左右?！?/p>

“您名下沒(méi)公司的話(huà)，若您朋友有個(gè)空殼公司，把您加到他的公司當(dāng)股東，要么是直接把公司都變更到您這兒，就可以申請(qǐng)這筆貸款?！?/p>

(資料圖)

某貸款中介向新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者支招，揭露了“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入樓市的冰山一角?！案呦⑥D(zhuǎn)低息，減輕還款壓力”等廣告背后“轉(zhuǎn)貸”誘惑暗流涌動(dòng)，“經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入樓市”戲碼仍上演。

重拳整治轉(zhuǎn)貸亂象，3.15前夕，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展不法貸款中介專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)的通知》，正式將“經(jīng)營(yíng)貸發(fā)放時(shí)間”掛鉤“提前還房貸”，要求銀行業(yè)開(kāi)展為期6個(gè)月的不法貸款中介專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)。

中介違規(guī)操作“經(jīng)營(yíng)貸”：手續(xù)費(fèi)2萬(wàn)-3萬(wàn)元不等，號(hào)稱(chēng)利率低可至2.88%

“用房產(chǎn)抵押，以公司經(jīng)營(yíng)的名義去申請(qǐng)貸款，基本上現(xiàn)在年利率在3.3%左右。”某貸款中介向新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者透露，所謂的低息貸款正是利用了金融機(jī)構(gòu)為小微企業(yè)提供的利率優(yōu)惠。

據(jù)了解，經(jīng)營(yíng)貸對(duì)借款人設(shè)置了一定的門(mén)檻，比如銀行要求貸款人名下有公司，且為防范風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般會(huì)要求客戶(hù)寫(xiě)明經(jīng)營(yíng)貸用途，并將貸款資金轉(zhuǎn)入與其資金用途相一致的收款公司賬戶(hù)。此外，“經(jīng)營(yíng)貸”普遍需要有一定的抵押物，如房產(chǎn)等。

而不法貸款中介的存在，則是為這些門(mén)檻提供明碼標(biāo)價(jià)的“解決方案”。

“您名下沒(méi)公司的話(huà)，若您朋友有個(gè)空殼公司，把您加到他的公司當(dāng)股東，要么是直接把公司都變更到您這兒，就可以申請(qǐng)這筆貸款?！必悮へ?cái)經(jīng)記者以購(gòu)房者的身份向上述中介咨詢(xún)時(shí)獲悉，如果貸款人名下沒(méi)有注冊(cè)滿(mǎn)一年的公司，他們可以為其提供辦理空殼公司的渠道，而對(duì)于空殼公司沒(méi)開(kāi)展業(yè)務(wù)以及沒(méi)流水的情況，中介稱(chēng)也能輕易解決這一問(wèn)題。

據(jù)上述中介，購(gòu)房者需要先結(jié)清房貸，再將此處房產(chǎn)抵押給銀行，就可以順利借出經(jīng)營(yíng)貸。而這筆結(jié)清房貸的“過(guò)橋資金”則通常由中介來(lái)墊付，以此收取高額的墊資利息。中介表示，這筆過(guò)橋墊資通常是每10天收取0.7%的利息，以貸款100萬(wàn)為例，10天就將產(chǎn)生7000塊錢(qián)的高額利息。

“說(shuō)白了就是錢(qián)下來(lái)以后，取一下現(xiàn)金，斷一下資金流，然后再存進(jìn)去，就可以還房貸了?！绷碛兄薪閷?duì)記者表示，能將貸款利率做到年化2.88%左右，并稱(chēng)“我們單位有規(guī)定，需要客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)后當(dāng)面告知的，為了維護(hù)我們雙方的權(quán)益，但是您放心百分之百的是正規(guī)的銀行產(chǎn)品?！?/p>

這種看似省錢(qián)的“轉(zhuǎn)貸降息”背后實(shí)則暗藏玄機(jī)，中介會(huì)收取高額費(fèi)用，據(jù)了解，中介在收取墊資利息的同時(shí)，辦理空殼公司、辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)等也會(huì)向貸款人收取2萬(wàn)-3萬(wàn)元不等的手續(xù)費(fèi)，且貸款金額越小，收費(fèi)的點(diǎn)位就越高。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣指出，在銀行的各種貸款中，每種貸款都是有明確的用途設(shè)定的，必須嚴(yán)格按照用途使用。經(jīng)營(yíng)貸是以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶(hù)為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式來(lái)獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個(gè)體戶(hù)的經(jīng)營(yíng)需要。這種貸款是給中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一種惠民舉措，法律明令禁止不能流入樓市。

劍指違規(guī)轉(zhuǎn)貸亂象：銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)展不法貸款中介專(zhuān)項(xiàng)治理

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，去年以來(lái)，廣西、江西、浙江、廈門(mén)等多地銀保監(jiān)局相繼發(fā)布違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大消費(fèi)者認(rèn)清轉(zhuǎn)貸操作的不良后果和風(fēng)險(xiǎn)隱患，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

2022年12月，銀保監(jiān)會(huì)消保局曾指出，一些不法中介，向消費(fèi)者推介房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，宣稱(chēng)可以“轉(zhuǎn)貸降息”，誘導(dǎo)消費(fèi)者使用中介過(guò)橋資金結(jié)清房貸，再到銀行辦理經(jīng)營(yíng)貸歸還過(guò)橋資金。并提醒消費(fèi)者，這種將房貸置換為經(jīng)營(yíng)貸的操作隱藏著違約違法隱患、高額收費(fèi)陷阱、影響個(gè)人征信、資金鏈斷裂、侵害信息安全等風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于“轉(zhuǎn)貸降息”這一操作背后的風(fēng)險(xiǎn)，光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示，經(jīng)營(yíng)貸資金被違規(guī)使用，可能導(dǎo)致資源配置出現(xiàn)扭曲，嚴(yán)重時(shí)可能導(dǎo)致局部風(fēng)險(xiǎn)集聚等；可能導(dǎo)致購(gòu)房者的個(gè)人信息泄露；導(dǎo)致這部分購(gòu)房者短期內(nèi)面臨較大現(xiàn)金流和利息費(fèi)用支出壓力等。

他提醒消費(fèi)者需要理性、客觀分析自身是否適合提前還貸；需要仔細(xì)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)橋貸潛在風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)加強(qiáng)個(gè)人信息的保護(hù)。

此外，周茂華表示，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)貸回歸本源，有效滿(mǎn)足小微企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)短期資金需求，一方面，需要監(jiān)管部門(mén)強(qiáng)化監(jiān)管職責(zé)，加大違規(guī)挪用資金行為處罰力度；另一方面，需要銀行金融機(jī)構(gòu)履行主體責(zé)任，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)流程，增強(qiáng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控能力，提升業(yè)務(wù)員的綜合素質(zhì)，加強(qiáng)貸前、貸中和貸后管理。

對(duì)于消費(fèi)者自身的風(fēng)險(xiǎn)，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，對(duì)于貸款人而言，一旦被查出將面臨停貸，或提前全額償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)，資信也會(huì)受到嚴(yán)重影響。一旦銀行停貸，貸款人無(wú)法及時(shí)償還銀行貸款，將面臨被抵押的房產(chǎn)被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

近日，銀保監(jiān)會(huì)向各銀保監(jiān)局，各政策性銀行、大型銀行、股份制銀行等下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展不法貸款中介專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)的通知》，要求各銀保監(jiān)局、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)成立專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，從3月15日正式開(kāi)始，部署開(kāi)展為期六個(gè)月的不法貸款中介專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)。

“銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的政策，具有信號(hào)意義，也是房地產(chǎn)貸款政策方面的配套內(nèi)容?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次銀保監(jiān)會(huì)的政策內(nèi)容，其實(shí)就是針對(duì)三類(lèi)主體而言的，即銀行機(jī)構(gòu)、貸款中介機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者。通過(guò)對(duì)這三方面進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，有助于防范各類(lèi)灰色金融業(yè)務(wù)出現(xiàn)，確保房貸業(yè)務(wù)合法合規(guī)合理。

王玉臣亦認(rèn)為，推動(dòng)對(duì)不法貸款中介群體等的全面刑事打擊，防范各類(lèi)灰色金融業(yè)務(wù)出現(xiàn)，確保房貸業(yè)務(wù)合法合規(guī)合理。持續(xù)加大金融風(fēng)險(xiǎn)管控力度，勢(shì)必為后續(xù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的規(guī)范創(chuàng)造更好的條件。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者王雨晨編輯陳莉校對(duì)柳寶慶