最近，深圳龍崗“火”了，因?yàn)橐粯潜P。

該樓盤營(yíng)銷中心為了促銷喊出“首付30萬可買三房”的宣傳廣告，結(jié)果被開發(fā)商整頓，還被龍崗住建局叫停銷售。

低首付虛假宣傳并非龍崗的樓盤獨(dú)創(chuàng)的，此前深圳坪山的樓盤也曾出現(xiàn)過類似現(xiàn)象，讓買房者防不勝防。為什么低首付促銷會(huì)被認(rèn)定為虛假宣傳？在深圳低首付買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

(資料圖片僅供參考)

“龍崗一樓盤首付30萬可買三房”系誤讀？已被叫停！

近日，“龍崗一樓盤首付30萬可以買三房”的消息沖上了熱搜，深圳市龍崗區(qū)信城縉悅城項(xiàng)目（備案名為信城縉悅花園）的優(yōu)惠活動(dòng)引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。

深圳某中介在朋友圈發(fā)布促銷信息，“目前是部分樓棟在搞優(yōu)惠，可以在備案價(jià)的基礎(chǔ)上，總價(jià)直接減掉60萬元。”

“比如78平方米的三房295萬元起步，原首付是88.5萬元，活動(dòng)期間需要支付的首付不到30萬元，剩余部分由開發(fā)商墊付，貸款約200萬元。”

根據(jù)換算，若是30萬元首付實(shí)際落地的話，相當(dāng)于在總價(jià)基礎(chǔ)上打了8折，最低均價(jià)每平方米由3.71萬降至3.17萬。

中介發(fā)布在朋友圈的視頻截圖

“現(xiàn)場(chǎng)看房的人實(shí)在太多了，這應(yīng)該是最近三年來我見過最壯觀的場(chǎng)面，不僅在售樓處外排起了長(zhǎng)隊(duì)，還有不少房產(chǎn)中介在現(xiàn)場(chǎng)直接搞起了直播?！币晃豢捶靠驼f道。

2月19日，信城縉悅城官微發(fā)布《嚴(yán)正聲明》表示，“針對(duì)近期我司促銷折扣被渠道部分經(jīng)紀(jì)人錯(cuò)誤解讀，導(dǎo)致出現(xiàn)‘龍崗一樓盤首付30萬’的信息被大量傳播?！?/p>

聲明指出，項(xiàng)目一期(2-4棟)于2022年7月獲取預(yù)售證，但在市場(chǎng)、行業(yè)、疫情的多重影響下，項(xiàng)目銷售滯緩。為促進(jìn)銷售，對(duì)部分房源制定了價(jià)格優(yōu)惠促銷策略。僅針對(duì)78-115平方米戶型的部分房源，總房款優(yōu)惠在30萬-60萬元(9折-8.5折)?？蛻糁Ц妒坠P定金后可提前鎖定房源，首付交齊后完成相應(yīng)合同簽訂及備案，均按政府要求的規(guī)范流程執(zhí)行。

“由于現(xiàn)場(chǎng)管理疏忽，導(dǎo)致我司銷售人員、中介經(jīng)紀(jì)人、購(gòu)房客戶之間對(duì)于折扣的理解出現(xiàn)較大偏差。2月17日下午16:00銷售工作啟動(dòng)之后，現(xiàn)場(chǎng)較為混亂，營(yíng)銷中心外聚集了大量中介和部分客戶，為避免產(chǎn)生安全隱患，我司即刻配合公安及相關(guān)部門進(jìn)行人群疏散，現(xiàn)場(chǎng)銷售工作也同步終止?！?/p>

聲明表示，項(xiàng)目營(yíng)銷中心自2月17日18:00起已暫停接待客戶，將內(nèi)部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。對(duì)于當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)在信息未充分了解情況下交納了誠(chéng)意金的8批客戶，公司也將做出無條件退款處理。

2月20日，據(jù)深圳市龍崗區(qū)住建局，該項(xiàng)目擾亂市場(chǎng)行為，已被按照規(guī)定查處。

非首次被叫停銷售，該項(xiàng)目房源曾因“0首付”被鎖定

公開信息顯示，信城縉悅花園并非首次推出低首付營(yíng)銷活動(dòng)，早在去年8月，該項(xiàng)目就因“零首付”的輿情被主管部門鎖定房源。

當(dāng)時(shí)有中介接受媒體采訪時(shí)表示，項(xiàng)目“零首付”的具體操作方法為：先繳納10萬元定金，再由第三方打款100萬元，分5年還清，其中貸款當(dāng)天還款10萬，每半年還10萬（1-4年），第五年每半年還5萬，免息免手續(xù)費(fèi)。前述“第三方”是小貸公司，活動(dòng)期間暫定為2022年8月11日至8月14日。

去年8月11日下午，據(jù)深圳市住建局網(wǎng)站信息顯示，信城縉悅花園的1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”，合計(jì)644套住宅、48套商業(yè)產(chǎn)品。官網(wǎng)上對(duì)這一狀態(tài)解釋為：指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定。

對(duì)此開發(fā)商同樣解釋為，是渠道中介的虛假宣傳，是部分中介為吸引客戶眼球而拋出的噱頭。產(chǎn)生問題的原因則是，管理不善引起。

無獨(dú)有偶，坪山也曾有樓盤出現(xiàn)過低首付虛假宣傳

據(jù)開發(fā)商宣傳海報(bào)，3月初，深圳坪山樓盤傳出“一成首付，最低37萬起”。

當(dāng)時(shí)，某中介接受媒體采訪時(shí)介紹，該項(xiàng)目于2021年6月開盤入市，均價(jià)約3.9萬/㎡，主推建面約85-113㎡的3-4房，按照正常來算，一套85㎡房的首付大約在100萬左右。

同樣是在坪山，2月份，有許多中介朋友在轉(zhuǎn)坪山龍光新房“首付有69萬就能買三房。操作方案：備案價(jià)成交，客戶首付1.7成，開發(fā)商送1.3成首付（50萬左右），不用還?！?/p>

此消息一出，引發(fā)了深圳市場(chǎng)的關(guān)注，不過后來被開發(fā)商發(fā)布告知函稱“為虛假宣傳消息”，出現(xiàn)低首付、墊資買坪山項(xiàng)目等虛假不實(shí)宣傳，項(xiàng)目嚴(yán)正給予了否定和澄清。

隨后3月份，據(jù)當(dāng)時(shí)的一位準(zhǔn)業(yè)主介紹，又爆出坪山一樓盤同樣的首付28萬起，150天內(nèi)補(bǔ)交剩下的首期款。此項(xiàng)目于2021年9月開盤入市，推出的是69-92㎡的3-4房產(chǎn)品，均價(jià)約3.74萬/㎡，算下來，一套69㎡房的首付大約在77萬左右。

深圳低首付買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

值此“315”消費(fèi)者權(quán)益日即將到來之際，在深圳低首付買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？受到網(wǎng)友關(guān)注。

2022年8月12日晚，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于警惕“零首付”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示》。提示中寫道， “零首付”、“低首付”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，從而大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。

“零首付”、“低首付”涉及的部分違規(guī)操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認(rèn)可），一旦房地產(chǎn)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者將難以依法追責(zé)索賠、“零首付”和低首付還有被銀行拒貸和違約風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)，不僅要面臨官司，拿不到房，還要耗費(fèi)很大的精力。

采寫：奧一網(wǎng)基層治理研究中心研究員 許素霞