時(shí)也，勢(shì)也！

(資料圖片僅供參考)

又一家房地產(chǎn)公司告別A股。

誰(shuí)能想到，曾經(jīng)的四川“房企一哥”藍(lán)光發(fā)展，上市9年最終卻還是走到了這一步；

昔日千億房企*ST藍(lán)光宣告退市，公司股票于今日終止上市暨摘牌，成為A股第一家退市房企！

*ST藍(lán)光曾是四川房企龍頭，2019年、2020年連續(xù)2年銷(xiāo)售金額均超千億元，跨入房企TOP30行列。

但從盛極一時(shí)的千億房企到悲慘退市，藍(lán)光發(fā)展僅僅用了不到3年時(shí)間，令人唏噓不已。

作為藍(lán)光發(fā)展的創(chuàng)始人楊鏗，昔日地產(chǎn)行業(yè)叱咤風(fēng)云的企業(yè)話事人，也不得不在低潮時(shí)接受命運(yùn)的安排...

壹

唏噓！昔日千億房企最終揮別A股。

5月30日晚，*ST藍(lán)光（藍(lán)光發(fā)展）曾發(fā)布公告稱(chēng)，當(dāng)日收到上交所關(guān)于公司股票終止上市的決定，因公司股票連續(xù)20個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)均低于1元，上交所決定終止公司股票上市。

6月6日，*ST藍(lán)光正式終止上市暨摘牌，公司股票不進(jìn)入退市整理期交易。至此，上市9年的藍(lán)光發(fā)展成為了A股第一家退市房企！

據(jù)藍(lán)光發(fā)展的公告，公司股票終止上市后，將進(jìn)入全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)有限責(zé)任公司依托主板券商代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)設(shè)立并代為管理的兩網(wǎng)公司及退市公司板塊掛牌轉(zhuǎn)讓。

截至今年3月末，公司股東總數(shù)為14.6萬(wàn)戶，前十大股東中僅有一家機(jī)構(gòu)，持有1594.13萬(wàn)股公司股票，持股比例為0.53%。

股吧里，有投資者自爆以每股7元多的價(jià)格買(mǎi)入，現(xiàn)在虧損超40萬(wàn)元；還有1.9元/股買(mǎi)入的，虧了10萬(wàn)元；甚至還有投資者在停牌最后一天賭重組買(mǎi)入360萬(wàn)股。結(jié)果，“買(mǎi)婚房的錢(qián)打水漂了”。

不過(guò)，藍(lán)光發(fā)展并不孤單！

曾經(jīng)的貴州首家上市公司、知名房企*ST中天（曾用名黔中天A、中天城投）很快也將追隨藍(lán)光發(fā)展腳步，這家房企已經(jīng)連續(xù)二十個(gè)交易日低于1元，已觸及交易類(lèi)強(qiáng)制退市規(guī)定，公司股票自2023年5月19日（星期五）開(kāi)市起停牌，公司股票交易存在被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。公司股票不進(jìn)入退市整理期。

另?yè)?jù)ST陽(yáng)光城方面所披露公告，連續(xù)20個(gè)交易日低于1元/股，股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，A股確定退市的上市公司數(shù)量已超30家！

貳

歷史學(xué)家布羅代爾說(shuō)過(guò)，那些喧囂一時(shí)的重大事件，往往只影響短時(shí)間的歷史，而真正影響長(zhǎng)期歷史的事件，卻經(jīng)常是不被人關(guān)注的。

藍(lán)光的故事，正是如此。

作為四川房企“一哥”，藍(lán)光發(fā)展是一家有著30余年發(fā)展歷史的老牌房企，2019年突破千億大關(guān)，2020年迎來(lái)高光時(shí)刻，連續(xù)兩年躋身千億房企俱樂(lè)部，然而從高光到跌落就短短2年時(shí)間。

在2015年上市之前，藍(lán)光發(fā)展創(chuàng)始人楊鏗就曾喊出“九年破千億”的目標(biāo)，并帶領(lǐng)公司走上加杠桿疾馳之路。

2015年4月16日，藍(lán)光控股集團(tuán)旗下四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司借殼迪康藥業(yè)實(shí)現(xiàn)上市，股價(jià)曾一度達(dá)13.6元/股；

與之對(duì)比，停牌前，*ST藍(lán)光的每股股價(jià)為0.4元，較高點(diǎn)已跌超97%，市值僅剩約12億元！

上市后藍(lán)光發(fā)展銷(xiāo)售規(guī)模從2015年184億元快速增長(zhǎng)至2018年的1041億元，僅3年時(shí)間，藍(lán)光發(fā)展以49.9%的年復(fù)合增長(zhǎng)率，公司規(guī)模擴(kuò)大了近5倍。

2019年是藍(lán)光發(fā)展最高光的一年。

除了進(jìn)入千億房企陣營(yíng)之外，藍(lán)光發(fā)展旗下物業(yè)公司藍(lán)光嘉寶也完成分拆上市，形成了“A+H股”的雙資本平臺(tái)。

藍(lán)光發(fā)展由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)在2020年。

2020年10月，藍(lán)光發(fā)展與平安旗下公司合作的廣東佛山項(xiàng)目中，未能就一筆債務(wù)的還款時(shí)間達(dá)成一致。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人口頭承諾可提前還款，但最終也沒(méi)能在承諾期兌現(xiàn)。

2021年藍(lán)光發(fā)展正式宣布違約。

為了自救，藍(lán)光發(fā)展也曾嘗試通過(guò)出售項(xiàng)目、引入戰(zhàn)投，甚至跨界光伏領(lǐng)域等方式來(lái)獲得流動(dòng)資金，但最終這些都未能解決其債務(wù)問(wèn)題。

數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光發(fā)展2022年?duì)I業(yè)收入約193.04億元，同比減少4.04%；凈利潤(rùn)約-249.41億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約-238.69億元，同比減少1858.96%。

2023年一季度藍(lán)光發(fā)展?fàn)I業(yè)收入45.04億元，同比減少36.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-6.72億元，期末總資產(chǎn)1284.77億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益-245.23億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額14.9億元；

截至今年一季度末，藍(lán)光負(fù)債總額達(dá)1496億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)116.42%！

在上市的第九年，藍(lán)光發(fā)展終于還是熬不住退市了！

叁

昔日地產(chǎn)行業(yè)叱咤風(fēng)云的企業(yè)話事人，也要在低潮時(shí)接受命運(yùn)的安排。

2002年8月6日，成都開(kāi)啟土拍大幕，首個(gè)入市項(xiàng)目位于青羊區(qū)西大街，占地7.75畝。經(jīng)過(guò)30多個(gè)回合激烈廝殺，被手舉77號(hào)的藍(lán)光以遠(yuǎn)超預(yù)期的465萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下。

拿下首宗地王，楊鏗何其風(fēng)光。

他不會(huì)想到，21年后的藍(lán)光，或許再也沒(méi)有機(jī)會(huì)上牌桌，舉起那張令人們印象深刻的77號(hào)了。

1989年，楊鏗放棄穩(wěn)定工作下海，創(chuàng)建汽配廠，主做氣缸套等產(chǎn)品；

1995年，楊鏗開(kāi)始轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，7年后又以成都為起點(diǎn)，邁入住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。趕上千禧年后房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)口，他創(chuàng)立的藍(lán)光一路高歌猛進(jìn)。

2008年，地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科卷進(jìn)“降價(jià)門(mén)”，群雄逐鹿的地產(chǎn)界陷入一片迷局，楊鏗卻堅(jiān)持高調(diào)拿地、亂中取勝，藍(lán)光走出成都，先后在重慶、北京拿地。

2015年4月，藍(lán)光發(fā)展借殼迪康藥業(yè)完成A股上市！

在新的起點(diǎn)之上，藍(lán)光迅速展開(kāi)全國(guó)化布局。同時(shí)，藍(lán)光開(kāi)始了多元化業(yè)務(wù)的探索，計(jì)劃投資超過(guò)425億元。

隨著股價(jià)接連攀升，藍(lán)光投資控股集團(tuán)創(chuàng)始人、藍(lán)光發(fā)展原董事長(zhǎng)楊鏗也頻繁登上富豪榜。

2020年，楊鏗以160億元財(cái)富值名列《2020胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜》；2021年，楊鏗以13億美元財(cái)富躋身《2021福布斯全球富豪榜》。

然而，從出險(xiǎn)到退市，短短兩年間，創(chuàng)始人楊鏗或許不會(huì)想到，藍(lán)光的這股命運(yùn)急流會(huì)來(lái)得如此之快?？斓剿@位見(jiàn)慣了三十多年商海風(fēng)浪的老練水手，都有些措手不及！

肆

當(dāng)夜幕降臨時(shí)，每個(gè)人都會(huì)相信黎明會(huì)到來(lái)。對(duì)于身處退市邊緣的藍(lán)光來(lái)說(shuō)，也曾幻想過(guò)新的黎明。但也許等來(lái)的，是無(wú)邊黑暗。

債務(wù)風(fēng)波下，藍(lán)光的信用評(píng)級(jí)被多次下調(diào)，楊鏗決意交班給其子的節(jié)點(diǎn)前后，企業(yè)的管理系統(tǒng)也變動(dòng)巨大。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，2020年4月，在集團(tuán)任職不到2年、分管融資的副總裁王萬(wàn)峰請(qǐng)辭；11月，董事孟宏偉請(qǐng)辭；次年2月，常務(wù)副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官余馳離職；到了4月，副總裁何劍標(biāo)離職。

高管變動(dòng)頻繁之外，基層也在迎來(lái)大規(guī)模的裁員與離職。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年藍(lán)光在職員工有19855人，僅過(guò)了一年，2021年便銳減至2791人。

截至2023年5月15日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)425.56億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。

不僅如此，公司還訴訟纏身。近期公司新增訴訟案件7個(gè)，涉案金額合計(jì)9.14億元。

面對(duì)滿目瘡痍的藍(lán)光，62歲的楊鏗臉上擠不出笑容。

2022年，藍(lán)光合同銷(xiāo)售金額不足50億元，較上年同期大降九成。

一邊是銷(xiāo)售斷崖，一邊是債務(wù)堆積如山。

一個(gè)個(gè)驚刺的數(shù)據(jù)劍指一個(gè)悲涼的現(xiàn)實(shí)：藍(lán)光要不行了！

如今，就連藍(lán)光翻身的希望——上市公司，地位被資本市場(chǎng)無(wú)情剝奪，最終強(qiáng)制退市。

是的，時(shí)代變了，房地產(chǎn)行業(yè)早已不是90年代的那般草莽模樣。

那時(shí)候的楊鏗，意氣風(fēng)發(fā)，殺伐果斷。從制造業(yè)到商業(yè)地產(chǎn)，再到住宅地產(chǎn)，楊鏗迅雷不及掩耳，轉(zhuǎn)型、企穩(wěn)、迅速搶占市場(chǎng)，做出藍(lán)光名堂，似乎都只是一念之間。

而今，這位曾經(jīng)以快著稱(chēng)的商業(yè)強(qiáng)人，在想盡了一切可想的辦法之后，最終沒(méi)能成功阻止上交所對(duì)藍(lán)光關(guān)上的大門(mén)！

只有時(shí)代的英雄，沒(méi)有英雄的時(shí)代。

或許很快，中國(guó)地產(chǎn)界再無(wú)草莽英雄，因?yàn)闀r(shí)代不再允許，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也不允許，落幕將是最后的歸屬！

參考資料：

《楊鏗33年》，地產(chǎn)K線

《又一千億地產(chǎn)大佬，退出牌桌！》，市值觀察

《強(qiáng)制退市！昔日千億房企告別A股！》，中國(guó)基金報(bào)

《千億房企，宣布退市！豪賭股民：買(mǎi)婚房的錢(qián)打水漂了》，中國(guó)證券報(bào)

《上市9年的藍(lán)光發(fā)展6月6日摘牌，成為A股第一家退市房企》，澎湃新聞