昆明網(wǎng)紅爛尾樓7年后鳴鞭復(fù)工，住戶激動(dòng)一夜未眠

8月27日，云南昆明網(wǎng)紅爛尾樓七年后復(fù)工，現(xiàn)場(chǎng)響起鞭炮，工人和機(jī)械進(jìn)場(chǎng)引市民圍觀。早前，有30名購(gòu)房者住進(jìn)爛尾樓，一起種菜、打水、勉強(qiáng)在樓里生活，受到外界關(guān)注。官渡區(qū)發(fā)通告宣布將于2021年10月底竣工交房。

此前報(bào)道：

因經(jīng)濟(jì)壓力，昆明50多戶業(yè)主住爛尾樓用雨水洗臉，靠太陽能燈照明

由于開發(fā)商資金鏈斷裂，昆明“別樣幸福城”小區(qū)4號(hào)地從2015年起爛尾至今。近日，陸續(xù)有50多戶業(yè)主，因經(jīng)濟(jì)壓力搬進(jìn)爛尾樓。爛尾樓里沒水沒電沒氣，住戶用雨水洗臉，晚上依靠太陽能燈照明。住戶陳艷春是一名單親媽媽，帶著6歲女兒住進(jìn)到處是坑洞的爛尾樓毛坯房。爛尾樓居民建立公共食堂，修建了小路和階梯，還自發(fā)組織了巡邏隊(duì)。8月2日，街道辦在和業(yè)主的協(xié)商中承諾，將在近期復(fù)工，但未給出明確日期。

昆明爛尾樓的孩子在廢棄工地上玩：地上都是破洞，太陽能燈下寫作業(yè)

昆明“別樣幸福城”，4號(hào)地2015年停工后爛尾。5月以來陸續(xù)有業(yè)主因經(jīng)濟(jì)壓力入住，不少家庭還帶著孩子一起生活。因?yàn)闋€尾樓沒通水電，孩子們晚上要在太陽能燈下寫作業(yè)，玩耍的話也只能在爛尾樓里，而樓內(nèi)破洞沒有遮擋引家長(zhǎng)擔(dān)憂。據(jù)了解，該小區(qū)配套有幼兒園和小學(xué)，當(dāng)時(shí)“學(xué)區(qū)房”為其主打賣點(diǎn)之一。

昆明業(yè)主住爛尾樓用雨水洗臉，街道辦承諾復(fù)工，未給明確日期

據(jù)@瀟湘晨報(bào) 昆明“別樣幸福城”小區(qū)4號(hào)地從2015年起爛尾至今。近日，陸續(xù)有50多戶業(yè)主因經(jīng)濟(jì)壓力搬進(jìn)爛尾樓。樓里沒水沒電沒氣，人們只能用雨水洗臉，靠太陽能燈照明。

住戶陳艷春是一名單親媽媽，帶著6歲女兒住進(jìn)到處是坑洞的爛尾樓毛坯房。爛尾樓居民建立公共食堂，修建了小路和階梯，還自發(fā)組織了巡邏隊(duì)。本月初，街道辦曾承諾近期復(fù)工，但未給出明確日期。

住進(jìn)爛尾樓兩個(gè)月后，陳艷春從工棚搬進(jìn)了某棟樓的二層。

爛尾樓里還完全是工地的樣子，到處都是灰色——無論墻，地面，還是浮塵?？油莸膲γ嫔?，一家人為孩子貼上了好幾張鮮艷的識(shí)字畫報(bào)。這一家三口只占了一間小屋，孩子睡一張小床，夫妻二人搭起了帳篷。

沒有窗戶的窗框上，一個(gè)男人仔細(xì)地糊上了窗紗，一遍遍摁著邊角的縫隙。他家有一位即將中考的女兒。

劉萍的床頭桌鋪上了干凈的桌布。除了一大桶純凈水和幾支國(guó)產(chǎn)化妝品，一大束新鮮的黃色百合是屋子里的亮色。她喜歡花，陳艷春也一樣。后者舍不得自己的一大堆盆栽，從出租屋搬到工棚，如今又?jǐn)[到屋外。

月入1700元的環(huán)衛(wèi)工從市場(chǎng)上買了最便宜的地膠，木質(zhì)花紋的，將整屋的地面貼滿。她做建筑的老公從客戶那里花上50元帶回廢棄的玻璃推拉門，用一點(diǎn)水泥固定在自家還沒封閉的大陽臺(tái)上，擋住了大風(fēng)。住在三樓的他們甚至還想著，在樓下挖一條專門的排污管，這樣就能用上馬桶。

天色黑下來時(shí)，四周高樓的燈逐漸亮起，包圍著漆黑的4號(hào)地塊。和周圍樓盤的燈光不同，4號(hào)地塊的12棟樓里只閃著點(diǎn)點(diǎn)白光，大多來自于學(xué)生們正在用的充電臺(tái)燈。他們中不少人聽過父母的囑托：好好學(xué)習(xí)，不要亂跑。

夜晚是最難捱的。樓道里伸手不見五指，那些缺乏防護(hù)的陽臺(tái)、電梯井和沒有扶手的樓梯，對(duì)孩子都很危險(xiǎn)。爛尾樓里蚊子太多，夜晚的風(fēng)沒有遮擋地吹進(jìn)來，不但陰冷，還總掀起地面的浮塵，嗆到人鼻子里。

白天，人們能到大門處那個(gè)當(dāng)年由建筑工人搭建的旱廁里解手。但到夜里，大家只能用便桶。那位認(rèn)真糊完紗窗的男人回憶，他將女兒帶來“新家”，小姑娘驚呼：“怎么會(huì)這樣?我不住!”妻子則在旁邊呢喃：“這樣也很不錯(cuò)了，我們盡力了……”

雨天也不好過。陳艷春說，雨水會(huì)隨著風(fēng)從窗戶飄進(jìn)來。她的床上墊著一床棉被，身上蓋著兩層被子一層毛毯，仍會(huì)覺得很冷。

排水不暢的情況仍在。一場(chǎng)大雨過后，積水還滯留在樓下的空地上好幾天。苔蘚和木耳遍地滋生，散發(fā)出難聞的腥味，踩上去如同黏滑的淤泥。好多人因此摔倒，比如環(huán)衛(wèi)工阿姨。她倒在地上后爬不起來，幾個(gè)業(yè)主趕來將她攙上樓。從那天起，她的腰就再?gòu)澆幌隆?/p>

說起這些事情，劉萍哭笑不得。2013年，她把自己原本的小房子賣了，深信這個(gè)有配套學(xué)校的小區(qū)，就是自己下半生的歸宿。

那一年，昆明樓市極熱。陳艷春記得，所有樓盤都在漲，幾乎每周一個(gè)價(jià)格。人們都在說，現(xiàn)在不買房，就再也買不起了。她相信了這句話。“別樣幸福城”售樓處當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景至今刻在腦海里：真是人擠人。10層、11層這樣的優(yōu)質(zhì)房源掛出來，人們便擁上去瘋搶。她是大清早排隊(duì)交的錢。

而如今，停滯的工程為這些業(yè)主們留下了貸款。這些當(dāng)年并不寬裕的購(gòu)房者們，至今要每月要還少則一兩千元，多則近萬元的房貸。

“能想象一直往無底洞里白白填錢的感覺嗎?”劉萍告訴記者。有家庭也一度向銀行斷貸，但之后購(gòu)房者名下的所有銀行卡都遭到凍結(jié)，甚至無法收到工資。

30多歲的業(yè)主陳曉莉(化名)說，7年前交下首付的那一瞬，真的很開心。她一直租住在附近的城中村，每天上班路過這些高層公寓，夢(mèng)想著有朝一日會(huì)有一盞燈是為下班的她而亮，“才算成為城市的主人。”

可現(xiàn)在，等待她的只有未完工的樓盤。一天傍晚，陳曉莉站在窗邊，看著樓下的孩子們扛起大人們整修小區(qū)的鋤頭，在沙堆里刨著玩，突然掉下了眼淚。“同樣花了幾十萬上百萬元，為什么人家的孩子有花園，有健身器械，我們的孩子從小就在這揮鋤頭。”

一位業(yè)主曾領(lǐng)著外孫女來到這片爛尾的小區(qū)。小姑娘打量完四周，問她：這些房子這么破，里面住的是壞人嗎?

她大哭起來。

陳艷春最近將年幼的孩子送進(jìn)了全托班。她要兼顧的事情太多。之前某個(gè)雨天，她帶著一位記者爬到頂層看看情況。隨手抓了下墻壁，水泥卻像砂土一樣，輕易碎在她手心里。周遭裸露在外的鋼筋也開始變色——都是風(fēng)化的痕跡。

延伸閱讀：買房遭遇爛尾樓要怎樣自救

爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。萬一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。

弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵

如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來說尤為重要。提醒消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：

1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷;

2.如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

集體交涉維權(quán)

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最低。

其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。

如何避免買到爛尾樓?

作為買房者而言，與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過亡羊補(bǔ)牢。

通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會(huì)相對(duì)靠譜一點(diǎn)，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開發(fā)商，購(gòu)房者就要加倍注意了。最為保險(xiǎn)的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢?

1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。

首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。