半島全媒體記者 尹彥鑫

(相關(guān)資料圖)

近日，萊西法院成功化解一批涉房屋欠款的群體糾紛，引導(dǎo)開發(fā)商與18名業(yè)主達(dá)成調(diào)解，幫助“接盤”爛尾樓的開發(fā)商回款，精準(zhǔn)發(fā)力護(hù)航法治化營商環(huán)境優(yōu)化。

2011年，萊西某鎮(zhèn)政府招標(biāo)建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，并與涉項(xiàng)目建設(shè)用地的村民簽訂拆遷安置合同，約定置換房屋后多余面積由被拆遷人補(bǔ)交相應(yīng)價(jià)款。但在實(shí)際施工過程中，承建方在完成社區(qū)主體建設(shè)后無法繼續(xù)履行，項(xiàng)目遂被擱置，成了爛尾樓。

為維護(hù)被拆遷村民利益，鎮(zhèn)政府一方面接續(xù)尋找承建方接手剩余項(xiàng)目，另一方面安撫村民，并將房屋鑰匙交付給村民。但因相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重匱乏，房屋始終無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

直至2017年，某置業(yè)公司承接該項(xiàng)目，并投入大量資金進(jìn)行水、燃?xì)?、暖氣接通，建筑物修繕等工作?021年底，該公司取得小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，鎮(zhèn)政府公告全體業(yè)主重新與該置業(yè)公司簽訂買賣合同，政府不再參與該小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

2022年初，小區(qū)完成不動(dòng)產(chǎn)初始登記，但部分村民及購房者認(rèn)為該房屋擱置時(shí)間過久，不愿支付剩余房款，某置業(yè)公司遂訴至法院。

因案件糾紛形成時(shí)間較長，事情經(jīng)過復(fù)雜，涉及當(dāng)事人人數(shù)較多，承辦法官在了解案情的第一時(shí)間便決定在調(diào)解工作上發(fā)力，從根源解決雙方矛盾。

承辦法官查閱大量資料，詳細(xì)了解房屋現(xiàn)值、企業(yè)投入等情況，從交接房屋時(shí)間、房款數(shù)額的合理性、某置業(yè)公司承接案涉項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)等多方面開展調(diào)解工作，為村民及購房者普法釋理、答疑解惑。

“雖然時(shí)隔多年才完成全部建設(shè)，但是房屋早就交付并且裝修入住了……”

“交齊房款辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，這也能更好保障你的利益……”

“開發(fā)商承接項(xiàng)目付出了大量的人力財(cái)力物力，政府也付出大量努力才盤活了項(xiàng)目……”

承辦法官動(dòng)之以情曉之以理，部分當(dāng)事人最終與某置業(yè)公司達(dá)成調(diào)解，支付了房屋尾款并順利“領(lǐng)證”。目前，現(xiàn)該系列案件已經(jīng)以調(diào)解方式化解18起，成功幫助企業(yè)回款270萬元。同時(shí)，有了成熟的先例做樣本，后續(xù)案件也在有序辦理中，有效避免了群體性糾紛。