工業(yè)革命4.0席卷全球，國家開啟“雙循環(huán)”經(jīng)濟(jì)大變局，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“無增長時代”，當(dāng)我們走到“建筑越來越像制造業(yè)”的十字路口，數(shù)字化轉(zhuǎn)型和科技創(chuàng)新賦能順勢成為建筑業(yè)最確定的發(fā)展方向。

行業(yè)格局正在顛覆，中國正加快部署推進(jìn)新基建，培育壯大數(shù)字經(jīng)濟(jì)新動能，中國建筑業(yè)迎來戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇期，完成信息化、邁入智能化是一眾企業(yè)不得不面對的危與機(jī)。

站在行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵拐點，“讓現(xiàn)場抵達(dá)建筑專家”成為OpenSpace快速切入建筑數(shù)字化賽道的優(yōu)秀答卷。

空間經(jīng)濟(jì)新賽道

幾經(jīng)沉浮，中國城市已從增量走向存量，從粗放型向精致型發(fā)展，未來城市會不斷更新。存量時代的更新沒有絕對標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新在全球化、互聯(lián)網(wǎng)沖擊及后疫情時代等一系列歷史不確定性的時間點顯得格外關(guān)鍵。

在政策、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)等多重因素驅(qū)動下，建筑業(yè)數(shù)字化正快速邁向一個全新發(fā)展階段。

當(dāng)城市進(jìn)入存量發(fā)展時代，東南大學(xué)建筑學(xué)博士張宇星認(rèn)為土地經(jīng)濟(jì)的邊際效益趨于加速遞減，土地經(jīng)濟(jì)的衰亡則意味著空間經(jīng)濟(jì)的興盛。而“空間”也非傳統(tǒng)地理學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)中“作為土地代名詞的抽象要素空間”，而是真實可體驗的三維空間。

他做出判斷，未來40年，處理空間經(jīng)濟(jì)的“城市設(shè)計”必將成為主角。

而空間經(jīng)濟(jì)的興盛，正是OpenSpace快速切入國內(nèi)建筑數(shù)字化新賽道的關(guān)鍵拐點。

今年上半年，OpenSpace宣布獲得由PSP Partners的風(fēng)險投資和成長型股權(quán)部門PSP Growth領(lǐng)投的1.02億美元D輪融資。8月16日，現(xiàn)有投資者Taronga Ventures和GreenPoint Partners在D輪融資中又增加了900萬美元的資金，使資金總額達(dá)到1.11億美元。

盡管OpenSpace是2017年成立于美國舊金山的初創(chuàng)公司，但其全景AI圖像能力在建筑工程應(yīng)用這一垂直領(lǐng)域內(nèi)，當(dāng)屬全球領(lǐng)先地位。在CB Insights 2021年發(fā)布的全球全球最佳 AI 企業(yè) Top 100 中，建筑工程的垂直賽道中的入圍者，僅有OpenSpace一家。

值得注意的是，這也是OpenSpace連續(xù)第二年在建筑領(lǐng)域Al圖像應(yīng)用入圍，成為全球獨角獸之一。從另一視角來看，OpenSpace在圖像應(yīng)用的沉淀有相當(dāng)扎實的數(shù)據(jù)與應(yīng)用支撐，并在全球各地以較快的速度落地?；诖?，這位建筑賽道新秀的壯志凌云也不難看出。

OpenSpace的首席執(zhí)行官JeevanKalanithi表示，經(jīng)濟(jì)適用房和綠色基礎(chǔ)設(shè)施等方面的需求不斷增加，但在成本巨大且長期缺乏勞動力的情況下，OpenSpace的技術(shù)可以成為一個關(guān)鍵的解決方案。

用數(shù)據(jù)說話，OpenSpace其系列產(chǎn)品即時找到了產(chǎn)品與市場的契合，在建筑數(shù)字化賽道競爭中提前占位，獲得先機(jī)優(yōu)勢。OpenSpace現(xiàn)有全球團(tuán)隊150多人，自2017年成立以來，公司的營收每年均增長一倍或兩倍。迄今為止，已在北美、歐洲、亞太等70多個國家地區(qū)開展業(yè)務(wù)，服務(wù)上萬個項目，并已在超過10,000個工地現(xiàn)場使用了OpenSpace。

數(shù)據(jù)采集次數(shù)今年已經(jīng)突破上萬次，該平臺已經(jīng)捕獲面積超過70億平方英尺的工地現(xiàn)場圖像，創(chuàng)建了行業(yè)最大的建筑空間數(shù)據(jù)集之一。

全周期可視化

讓建筑現(xiàn)場抵達(dá)專家，是OpenSpace在疫情時代打贏市場的關(guān)鍵牌。

OpenSpace除卻公共基建、橋梁設(shè)施，也將目光瞄向民營房企和存量建筑體，現(xiàn)今裝修、運(yùn)維等成為“大生意”。

高利潤、高杠桿的黃金時期已過去，房企在近年來開始“精耕細(xì)作”，高周轉(zhuǎn)、降三費(fèi)成為運(yùn)營主要模式，盈利更是取決于房企自身的運(yùn)營管控和成本控制能力。調(diào)控政策持續(xù)從緊，土地成本、融資成本上升，高周轉(zhuǎn)難度大、銷售價格下降，導(dǎo)致企業(yè)利潤空間被蠶食。

工程項目建設(shè)不僅標(biāo)準(zhǔn)繁多、要求嚴(yán)格，而且參與人員數(shù)量規(guī)模較大，現(xiàn)場管理難度極高。實現(xiàn)高效率施工作業(yè)，大多依賴于項目管理人員的組織管理能力。然而，人為管理能力再強(qiáng)，也難免有百密一疏之時。數(shù)字化時代，根據(jù)客戶需求，個性化、信息化和工業(yè)化深度融合，也對建筑工程運(yùn)營維護(hù)提出新的要求。

疫情之下，OpenSpace適時出現(xiàn)，只需一臺設(shè)備即可讓現(xiàn)場抵達(dá)建筑專家，為疫情管控鞭長莫及時提供最佳解決方案。圍繞計算機(jī)視覺、3D影像重建、機(jī)器學(xué)習(xí)、定位與導(dǎo)航SLAM四大核心技術(shù)，主營業(yè)務(wù)為一套端到端的圖像數(shù)據(jù)采集與分析處理系統(tǒng)，整合前端硬件，移動端采集應(yīng)用及基于網(wǎng)頁端的SaaS服務(wù)平臺。

OpenSpace覆蓋“設(shè)計—運(yùn)維—土建—裝修”等建造全過程的數(shù)據(jù)采集和處理，通過AI+BIM+VR空間圖像數(shù)據(jù)的創(chuàng)新應(yīng)用，為建筑工程行業(yè)客戶帶來全景式的工程質(zhì)量和進(jìn)度管理服務(wù)，使得管理者更加“耳聰目明”，成為時代挑戰(zhàn)下的破題利器。

區(qū)別于西方國家習(xí)慣于以單個項目制為主的應(yīng)用模式，國內(nèi)更習(xí)慣于從集團(tuán)的管理工具角色出發(fā)，OpenSpace為其提供施工監(jiān)管與管理工具，使其在空間設(shè)施的運(yùn)營上提高效率。

面向C端用戶，訂閱后OpenSpace對個人空間狀況進(jìn)行周期性采集，并形成日常巡檢的問題報表清單，節(jié)省用戶精力；面向B端客戶，為大體量的工程通過影像采集形成可量化的業(yè)務(wù)報告， AI圖像引擎自動化識別完成量大小并進(jìn)行周期性采集，OpenSpace可以提前預(yù)測完成時間，有效提升工程管理的可預(yù)知性。

數(shù)據(jù)顯示，OpenSpace應(yīng)用線上數(shù)字化全景巡檢，可大幅度提升日常巡檢頻次和精細(xì)顆粒度，在人員相同工時的情況下，巡檢效率可提升6.5倍。同時綜合比對巡檢成本，平均每月現(xiàn)場人工巡檢費(fèi)用是線上全景巡檢的4.4倍，如采用一戶一檔實景建模，采用OpenSpace對單個房間數(shù)據(jù)保真的建模成本能比人工現(xiàn)場采集降低約34%。

一劍能擋百萬師，OpenSpace在價值10萬億美元的建筑市場中，著力打造自身立足點，專注AI圖像采集業(yè)務(wù)，用360全景相機(jī)完成前端數(shù)據(jù)采集，提供AI圖像識別算法以及工程進(jìn)度管理的SaaS服務(wù)和數(shù)據(jù)分析能力。

目前，OpenSpace的前端數(shù)據(jù)采集通過360全景相機(jī)，將其安裝在安全帽上，用戶僅需在手機(jī)上一鍵點擊拍攝即可隨意行走在項目現(xiàn)場，計算機(jī)會自動記錄采集畫面，并自動生成路線，將位置信息匹配到平面圖紙上。云端Al引擎會根據(jù)采集的畫面，自動生成全景模型，快速實景還原現(xiàn)場。

在最快20分鐘后，用戶即可在網(wǎng)頁端平臺上獲得并查看模型成果以及基于AI圖像引擎識別和自動數(shù)據(jù)分析的成果報表。此外，視頻上傳至云端后，OpenSpace的計算機(jī)視覺技術(shù)會將圖像拼接在一起，并將所有圖像釘在平面圖上，從而創(chuàng)建一個可信的、單一數(shù)據(jù)源。

OpenSpace使項目利益相關(guān)方無需前往現(xiàn)場即可從任何地點輕松進(jìn)行協(xié)調(diào)，從而減少溝通誤解，節(jié)省旅行時間和成本，并提供建筑的歷史記錄系統(tǒng)，在施工的各個階段都可以查閱。

有圖有真相，所見即所得。傳統(tǒng)的測繪行業(yè)中定位尚處難點，將新技術(shù)運(yùn)用到傳統(tǒng)行業(yè)中便是OpenSpace的優(yōu)勢所在。將自動駕駛相關(guān)技術(shù)挪用到了工程管理中，解決讓空間的360影像實現(xiàn)自動化導(dǎo)航與定位的難題。

與此同時，選用360相機(jī)的方案具備現(xiàn)實可行性，既便攜又可以最大限度地降低使用門檻，滿足輕量化快速簡便的點云技術(shù)使用需求，并將裝修場景把控于厘米級別。在360相機(jī)視頻中抽出某一幀進(jìn)行點狀連貫的儲存記錄，近實時的儲存采集把回溯便捷、降低儲存量等關(guān)鍵落在實處。

數(shù)風(fēng)流人物，還看今朝。OpenSpace為建筑行業(yè)帶來眾多驚喜。但建筑企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型并非一蹴而就，而是一個長期、艱巨的工程。

除了打贏“AI全景影像”這張牌，OpenSpace在國內(nèi)內(nèi)卷競爭與疫情時代面臨共同的挑戰(zhàn)面前，仍需保持思考與創(chuàng)新，從大到強(qiáng)的道路依舊任重道遠(yuǎn)。

所謂前程有日月，勛績在河源。OpenSpace將于今年10月8日舉辦Waypoint 2022年度發(fā)布會，與眾多行業(yè)杰出同仁分享實踐經(jīng)驗，期待與諸君一道，為建筑數(shù)字化創(chuàng)新更多美好“答卷”。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。