保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)正加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域投資力度。1月以來(lái)，多家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)投資信息披露公告，涉及不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目共17個(gè)，而去年同期相關(guān)項(xiàng)目數(shù)量?jī)H為5個(gè)。

(相關(guān)資料圖)

保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資的不動(dòng)產(chǎn)主要是商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)和自用型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)涉房配置偏低，加大商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的投資力度，有助于應(yīng)對(duì)低利率的挑戰(zhàn)，優(yōu)化長(zhǎng)期資產(chǎn)組合。

平安人壽昨日在中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)公告稱，公司新增出資0.28億元投資北京麗澤商務(wù)區(qū)D-03、D-04不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目已累計(jì)出資總金額約72.20億元。今年以來(lái)平安人壽已發(fā)布5份關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資的公告，涉及15個(gè)不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目。

平安人壽1月18日發(fā)布了2份不動(dòng)產(chǎn)投資公告，3個(gè)投資項(xiàng)目新增出資合計(jì)約0.2億元，項(xiàng)目均在北京。1月11日的公告顯示，該公司投資上海來(lái)福士廣場(chǎng)等6個(gè)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

新的不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目正在陸續(xù)推進(jìn)。1月20日，平安人壽發(fā)布公告稱，公司擬投資4個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，包括東方萬(wàn)國(guó)項(xiàng)目、弘源科創(chuàng)項(xiàng)目、弘源國(guó)際項(xiàng)目、弘源新時(shí)代項(xiàng)目，總投資金額預(yù)計(jì)不超過(guò)73.33億元。截至公告發(fā)布日，該項(xiàng)目還處于協(xié)議簽署階段。

能提供穩(wěn)定長(zhǎng)期現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)一直受到保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)青睞。開(kāi)年以來(lái)，共有3家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布7份關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告，涉及17個(gè)項(xiàng)目，相較去年同期的5個(gè)項(xiàng)目，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)投資呈現(xiàn)加速之勢(shì)。

泰康人壽和友邦人壽近期也發(fā)布了不動(dòng)產(chǎn)投資公告。其中，泰康人壽出資1200萬(wàn)元投資北京燕園養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目；友邦人壽出資51.81億元投資上海市虹口區(qū)北外灘89街坊項(xiàng)目，該項(xiàng)目已經(jīng)正式揭牌為“友邦金融中心”。

據(jù)了解，坐落于上海北外灘的“友邦金融中心”是友邦保險(xiǎn)在中國(guó)內(nèi)地的首個(gè)集超甲級(jí)辦公樓、精品文化商業(yè)、專業(yè)劇院及歷史文化保護(hù)建筑多元化業(yè)態(tài)于一體的綜合體項(xiàng)目。友邦人壽未來(lái)會(huì)引入更多優(yōu)質(zhì)金融、高科技、高端服務(wù)等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入駐項(xiàng)目?jī)?nèi)的180米超甲級(jí)寫(xiě)字樓，助力上海經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展及高水平對(duì)外開(kāi)放。

近期我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化，保險(xiǎn)投資端底層資產(chǎn)正得到改善。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)保險(xiǎn)資金在堅(jiān)持專業(yè)分析和研判的基礎(chǔ)上，有望繼續(xù)加大商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的投資力度，在應(yīng)對(duì)低利率挑戰(zhàn)的同時(shí)，又有助于優(yōu)化長(zhǎng)期資產(chǎn)組合。

實(shí)際上，不僅加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的投資，險(xiǎn)資在REITs領(lǐng)域的布局也十分積極。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至1月30日，已有25只公募REITs產(chǎn)品配售發(fā)行，獲配機(jī)構(gòu)中均出現(xiàn)險(xiǎn)資身影，險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)通過(guò)戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下配售合計(jì)配售金額超過(guò)百億元。在二級(jí)市場(chǎng)交易中，險(xiǎn)資參與熱情也很高，為公募REITs交易增加了流動(dòng)性。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）