觀點(diǎn)小結(jié)

【資料圖】

2021-2022年美國(guó)農(nóng)田價(jià)格飆升，拍賣價(jià)屢次創(chuàng)新高，優(yōu)質(zhì)農(nóng)田需求仍高。

11月愛(ài)荷華一農(nóng)場(chǎng)拍賣價(jià)達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的3萬(wàn)美元/英畝。

農(nóng)作物價(jià)格高，增加農(nóng)田收入，2021-2022美國(guó)農(nóng)場(chǎng)的資本和收益大幅增加。

美國(guó)農(nóng)田銷售價(jià)格繼續(xù)打破紀(jì)錄，最新的成交是3萬(wàn)美元/英畝，位于艾奧瓦州的蘇郡，73英畝土地以3萬(wàn)美元/英畝的價(jià)格售給當(dāng)?shù)氐囊晃晦r(nóng)民，總價(jià)超過(guò)210萬(wàn)美元。這是一個(gè)趨勢(shì)還是一次性現(xiàn)象？

1 2022年美國(guó)農(nóng)田價(jià)值飆升

美國(guó)農(nóng)場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)值是對(duì)農(nóng)場(chǎng)上所有土地和建筑價(jià)值的衡量，2022年平均3800美元/英畝，年度增加420美元或12.4%，較前年增加640美元。而從歷史看2014-2020年累計(jì)增幅也只有220美元。

分地區(qū)看，美國(guó)農(nóng)場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)值區(qū)域差異大，整體東部高于西部，西部主要是牧場(chǎng)，2022年牧場(chǎng)的平均價(jià)值是1650美元/英畝，年度增加了170美元或者11.5%。

中西部的玉米帶因種植效益好，價(jià)值大多在7200-9400美元之間，其中愛(ài)荷華州9400美元，居全國(guó)最高。五大湖大多在6000美元左右。

美國(guó)的農(nóng)田價(jià)值今年平均每英畝5050美元，年度增加了630美元或14.3%，超過(guò)了農(nóng)場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)值的增幅。2014-2020年，美國(guó)農(nóng)田價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，2021年開(kāi)啟上漲，年度上漲320美元，2022年繼續(xù)增加，年度上漲630美元。

分地區(qū)看，美國(guó)農(nóng)場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)值和農(nóng)田價(jià)值因地而異，高低錯(cuò)落。中西部和北部平原是大豆、玉米主產(chǎn)區(qū)，價(jià)值相對(duì)也高。但從今年的幾次田地拍賣看，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于均值水平。

2 農(nóng)田上漲仍在持續(xù)

今年發(fā)生幾起極其高價(jià)的農(nóng)田銷售，10月內(nèi)布拉斯加州理查森縣，117英畝的農(nóng)田以2.7萬(wàn)美元/英畝的單價(jià)拍賣，總成交額1.44萬(wàn)美元，這塊田地被當(dāng)?shù)匾晃晦r(nóng)民買下，用于玉米和大豆的生產(chǎn)。密蘇里州杰克遜縣一塊123英畝的田地，以1.3萬(wàn)美元/英畝的售價(jià)拍賣。

在大豆主產(chǎn)區(qū)愛(ài)荷華，8月27日-9月2日期間，經(jīng)歷了5次拍賣，單價(jià)都超過(guò)了2萬(wàn)美元/英畝。10月份，愛(ài)荷華州一塊55英畝的優(yōu)質(zhì)農(nóng)田售價(jià)2.625萬(wàn)美元/英畝，這塊田包括27.11英畝的玉米基地，被一名當(dāng)?shù)剞r(nóng)民拍走，這次價(jià)格再次創(chuàng)新高。

不過(guò)，11月農(nóng)場(chǎng)銷售繼續(xù)打破紀(jì)錄，當(dāng)月11日，愛(ài)荷華的蘇郡拍賣價(jià)格仍在上漲，當(dāng)?shù)匾粔K73.19英畝的優(yōu)質(zhì)農(nóng)田單價(jià)拍賣到3萬(wàn)美元/英畝，其中38.19英畝是玉米基地，38.19英畝是大豆基地。該地也被一位農(nóng)民拍走。

農(nóng)田價(jià)格持續(xù)上漲，部分得益于大宗商品的高價(jià)刺激。優(yōu)質(zhì)良田的市場(chǎng)需求很大，農(nóng)場(chǎng)因收益增加，有錢支付高昂的地價(jià)。此外，美國(guó)通貨膨脹也助力價(jià)格上漲。

3 農(nóng)場(chǎng)收入好，對(duì)田地需求高

21-22年美國(guó)農(nóng)業(yè)凈收入大幅增加，預(yù)計(jì)2022年達(dá)到1477億美元，同比增加73億美元或5.2%，2021年同比增加459億或48.5%。玉米、大豆和小麥的總收入預(yù)計(jì)將增加307億美元，占凈增長(zhǎng)的大部分。2022年價(jià)格較好和銷售數(shù)量的增加，對(duì)農(nóng)場(chǎng)收入增加產(chǎn)生積極作用。

農(nóng)場(chǎng)的資產(chǎn)和凈收益不斷增加，尤其是近二十來(lái)年。從近期看，2014-2020緩慢略增，但2021-2022大幅增加。2021年權(quán)益年度增加2910億美元至30240億；2022預(yù)計(jì)繼續(xù)增加315億美元至33390億。

注：本文數(shù)據(jù)來(lái)源于USDA

（文章來(lái)源：天風(fēng)期貨）