2014年，她購(gòu)買了一套26層的房子，2021年收房時(shí)，她發(fā)現(xiàn)樓只蓋了24層，自己買的房成了“空中樓閣”。

2014年，姚女士購(gòu)買了一套陜西偉安置業(yè)有限公司開發(fā)的水岸巴黎小區(qū)的房子

“房蓋好了，我家沒了”——

(資料圖片)

購(gòu)買26層的房子，

結(jié)果住宅樓封頂只有24層

2014年，陜西銅川的姚女士購(gòu)買了陜西偉安置業(yè)有限公司開發(fā)的水岸巴黎小區(qū)的房子，她說，因?yàn)樗峭鯉r村村民，村委會(huì)和開發(fā)商有合作，所以房子賣給村民比較便宜，每平方米1700余元，“當(dāng)時(shí)宣傳稱住宅樓一共27層，我買了26層的一套近130平的房子，首付67000元?！?/p>

姚女士稱自己買的是26層的房子，結(jié)果住宅樓封頂只有24層

根據(jù)《王巖村村民安置房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》顯示，該商品房屬于框架結(jié)構(gòu)。地上27層，地下1層。建筑面積129.89平方米，單價(jià)1738元/平方米，總價(jià)225749元。首付款67000元。約定交付日期為2016年5月31日前。

姚女士說，2016年前后，她聽同樣購(gòu)買該小區(qū)的人說，開發(fā)商停工了，“我們找過不少單位，但都不了了之?！?020年前后，她聽說“爛尾”的小區(qū)更名為“上河郡”后復(fù)工了。2021年前后，她發(fā)現(xiàn)原本要蓋27層的房子，僅蓋了24層便進(jìn)行封頂，“我的房子沒了?！彼_始找開發(fā)商溝通，開發(fā)商稱一時(shí)半會(huì)解決不了。

難以解決——

“開發(fā)商不愿讓我加價(jià)換房，

也不愿給我雙倍退首付款”

2021年5月前后，姚女士在路過售樓部時(shí)，發(fā)現(xiàn)村民在聚集，打聽后才了解到，小區(qū)交房了，“我找開發(fā)商要求落實(shí)房號(hào)，對(duì)方不同意。我又向市政府投訴，經(jīng)過有關(guān)部門協(xié)調(diào)，開發(fā)商才回復(fù)稱，要么雙倍退首付款，要么每平方米加600元給房子。因?yàn)槲覜]有房子，開發(fā)商也不愿給我換房，所以只能申請(qǐng)雙倍退首付款?！?/p>

2022年，姚女士發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給別的申請(qǐng)退款的人都雙倍退錢了，但不給她退，理由是她投訴過，所以不給房子，也不給退款，“我認(rèn)為不合理，房子爛尾又不是我造成的，開發(fā)商不給退款，純粹是刁難我?！贝撕?，他曾多次找多開發(fā)商，但始終沒有解決。后來，姚女士找律師和開發(fā)商談判，但開發(fā)商稱，只能退她首付款的本金，她無法接受。

姚女士說，“加錢換房或者雙倍退首付款我都能接受，但如今，開發(fā)商既不給我換房號(hào)、辦房子，也不愿像對(duì)待其他退款業(yè)主一樣，雙倍退首付款，我一點(diǎn)選擇的余地都沒有?！?/p>

村委會(huì)負(fù)責(zé)人——

因開發(fā)商資金緊張，

規(guī)劃27層的房子只蓋了24層

4月4日上午，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系到王巖村村委會(huì)張姓負(fù)責(zé)人，他說，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，該房子原本要蓋27層，因?yàn)殚_發(fā)商資金緊張，降了3層，現(xiàn)在只有24層。購(gòu)買該小區(qū)房產(chǎn)的村民約有50人，“20多戶是全款購(gòu)房，20多戶是首付款購(gòu)房，其中有兩三戶購(gòu)買了24層以上沒有蓋的房子。”

這名負(fù)責(zé)人說，該小區(qū)項(xiàng)目2011年前后征地，2013年開始施工，2015年因資金問題導(dǎo)致停工，直到2019年至2020年才正常施工。2021年小區(qū)交房，但開發(fā)商要求村民加錢，“村委會(huì)和開發(fā)商協(xié)調(diào)過，起初談不加錢，后來談每平方米加200元，但都沒談妥?！贝迳现饕獏f(xié)調(diào)開發(fā)商給村民交房，退款主要由村民和開發(fā)商私下溝通。姚女士戶口在村里，但人嫁出去了，聽說前期和開發(fā)商關(guān)系鬧得不太好……

“我在小區(qū)全款房子，都沒有拿到房子。”張姓負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商認(rèn)為村民向有關(guān)部門投訴，是村委會(huì)帶頭的，因此不愿意給他房子，“我認(rèn)為，開發(fā)商說的都是氣話，他該補(bǔ)多少錢補(bǔ)多少錢，但最后肯定會(huì)給我房子?！?/p>

開發(fā)商——

房屋爛尾系政策變化造成需要補(bǔ)交土地出讓金

姚女士等人參與村民鬧事造成開發(fā)商上百萬元損失

4月4日下午，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系到陜西偉安置業(yè)有限公司劉姓負(fù)責(zé)人，他說，關(guān)于該項(xiàng)目，起初建設(shè)住宅樓所使用的土地是劃撥土地，系村上組織的，所以想給村民謀福利。后來政府政策變化，導(dǎo)致該思路走不通，他們需要通過招拍掛手續(xù)拿地，最后掏了幾千萬元土地出讓金，“最后經(jīng)過政府協(xié)調(diào)，房子按照1800元的基數(shù)，加上土地出讓金費(fèi)用，把產(chǎn)權(quán)給大家辦到位?！?當(dāng)年項(xiàng)目停工是因?yàn)殚_發(fā)商的資金斷裂，后續(xù)之所以給村民雙倍退款，這也是開發(fā)商認(rèn)錯(cuò)的具體表現(xiàn)。

劉姓負(fù)責(zé)人說，其他村民的問題，他們一直在推動(dòng)處理、解決，但姚女士情況特殊，她參與了村民鬧事，造成了工地被斷水?dāng)嚯?，產(chǎn)生了不可估量的損失，他們準(zhǔn)備起訴姚女士等，要求其賠償損失，“我們有錄像、照片等為證?！彼麄冇幸粋€(gè)四五人的名單，都是參與村民鬧事的人，村委會(huì)的一名負(fù)責(zé)人也在其中，但這些人已經(jīng)道歉，并坐下來與他們具體談，所以這些人的問題都在推動(dòng)解決，姚女士不愿意道歉，“我已經(jīng)一年多沒有見過姚女士了，她始終沒有道歉，反而罵人……她如要想要這個(gè)錢，也得認(rèn)對(duì)我們?cè)斐傻膿p失?！?/p>

劉姓負(fù)責(zé)人說，姚女士交了67000元，按照政策翻一倍賠償；但姚女士等人對(duì)他們?cè)斐傻膿p失大約100萬元。劉姓負(fù)責(zé)人稱，他們要爭(zhēng)的是那口氣，而不是說必須要姚女士的錢，“村委會(huì)的那名負(fù)責(zé)人等其余人都談好了，開發(fā)商都沒有追究他們賠錢。”并表示，姚女士如果愿意誠(chéng)懇道歉，坐下來和談，事情也可以推動(dòng)解決。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?張鵬康 編輯 董琳

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