比亞迪在深圳又拿地，要建全球研發(fā)中心，周邊房?jī)r(jià)“3”字頭

龍崗寶龍兩宗地于近日成交。分別建深圳比亞迪全球研發(fā)中心和寶龍高端醫(yī)療裝備產(chǎn)業(yè)園。

其中，深圳比亞迪實(shí)業(yè)有限公司以13.68億元拿下G02416-0119新型產(chǎn)業(yè)用地，用地面積55萬(wàn)平方，建面144萬(wàn)平方，根據(jù)公布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，將建設(shè)全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地項(xiàng)目（一期第一批）。

南都·灣財(cái)社記者注意到，早在今年4月，深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局便發(fā)布《關(guān)于全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地項(xiàng)目遴選方案的公示》，意向用地單位為深圳弗迪電池有限公司，其公司身后為比亞迪。該方案中提到，項(xiàng)目將打造集核心研發(fā)、高端制造、生活配套等功能于一體的超現(xiàn)代復(fù)合型全球研發(fā)中心和先進(jìn)制造業(yè)基地。

(資料圖)

據(jù)上述方案，落地深圳龍崗區(qū)一是有利于龍頭企業(yè)在深圳各區(qū)戰(zhàn)略布局，促進(jìn)整體資源集聚和互補(bǔ)，推動(dòng)企業(yè)扎根深圳、深耕深圳；二是有利于提升龍頭企業(yè)科技研發(fā)能力和先進(jìn)制造水平，吸引上下游企業(yè)集聚，進(jìn)一步促進(jìn)深圳新能源產(chǎn)業(yè)集群做大做強(qiáng)，推動(dòng)深圳市、龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

另外同日深圳市精鋒醫(yī)療科技股份有限公司以2020萬(wàn)元競(jìng)得G02113-0058普通工業(yè)用地。

該地塊土地面積15334.72平方米，建筑面積69006平方米。根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議顯示，該地塊將建設(shè)深圳寶龍高端醫(yī)療裝備產(chǎn)業(yè)園，擬建設(shè)集科研、中試、生產(chǎn)為一體的高端醫(yī)療裝備創(chuàng)新鏈條，打造深圳獨(dú)有的高端醫(yī)療裝備生態(tài)，形成深圳生物醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的特色產(chǎn)業(yè)集群。具體內(nèi)容包括：創(chuàng)新研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地、創(chuàng)新中試平臺(tái)、應(yīng)用示范培訓(xùn)中心等。

值得一提的是，在5月22日，龍崗寶龍還出讓了3宗工業(yè)用地，用于寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)二期項(xiàng)目，三宗地為連片地塊，均由深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司競(jìng)得，競(jìng)拍成交價(jià)共43200萬(wàn)元。

據(jù)介紹，項(xiàng)目一期于2022年7月開(kāi)工建設(shè)，29萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)空間將于2024年底投入運(yùn)營(yíng)；項(xiàng)目二期于今年年初啟動(dòng)開(kāi)工建設(shè)，已納入市“工業(yè)上樓”試點(diǎn)，71萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)空間將于2025年至2026年分批投入運(yùn)營(yíng)，加快落實(shí)深圳市和龍崗區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，致力于打造國(guó)際一流的新一代“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合，“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投”三創(chuàng)結(jié)合的高品質(zhì)、低成本、定制化產(chǎn)業(yè)空間。

從上述出讓的產(chǎn)業(yè)用地位置可以看到，比亞迪全球研發(fā)中心（G02416-0119）位于坪山高鐵站的北側(cè)，南面緊鄰三棵松水庫(kù)，周邊大多為工業(yè)園區(qū)，例如三棵松工業(yè)園、德慶工業(yè)區(qū)等，距離最近的地鐵站為16號(hào)線坪山站，直線距離大約700米（但需繞過(guò)水庫(kù)才能抵達(dá)），周邊住宅項(xiàng)目較少，2公里外有龍崗二手房怡瑞達(dá)樂(lè)郡、1公里附近有坪山二手房大東城、萬(wàn)科金域緹香、萬(wàn)科金域東郡等小區(qū)。

目前怡瑞達(dá)樂(lè)郡二手掛牌房源較少，最低掛牌單價(jià)3.1萬(wàn)元，最高掛牌單價(jià)3.7萬(wàn)元；而另一側(cè)坪山的房源價(jià)格則相對(duì)較高，例如大東城二期指導(dǎo)價(jià)為4.2萬(wàn)元/㎡，業(yè)主普遍掛牌單價(jià)在5萬(wàn)元左右。新房方面，該宗地直線距離2公里內(nèi)有坪山和城里在售，項(xiàng)目備案均價(jià)4.2萬(wàn)元/㎡；3公里內(nèi)有中海寰宇瓏城、花樣年·好時(shí)光、君勝熙玥灣等項(xiàng)目在售，備案均價(jià)分別為3.75萬(wàn)元/㎡、3.7萬(wàn)元/㎡、3.5萬(wàn)元/㎡。

另外其余的四宗地均位龍崗寶龍比亞迪廠區(qū)的西側(cè)，在14號(hào)線地鐵線南約站南側(cè)，周邊有振業(yè)巒山谷、振業(yè)天巒、金地名峰等住宅項(xiàng)目。

其中距離上述產(chǎn)業(yè)用地最近的項(xiàng)目為振業(yè)天巒和振業(yè)巒山谷，振業(yè)天巒目前二手房指導(dǎo)價(jià)為3.75萬(wàn)元/㎡，振業(yè)巒山谷二手房指導(dǎo)價(jià)為3.53萬(wàn)元/㎡，兩個(gè)樓盤業(yè)主的掛牌單價(jià)普遍在3.3-5萬(wàn)之間；旁邊在售新房住宅有南山悅時(shí)光花園，項(xiàng)目備案均價(jià)為3.7萬(wàn)元/㎡。

南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)