日前，“福州一業(yè)主私拆承重墻”沖上微博同城熱搜。網友反映稱，福州高新區(qū)某國企建設的住宅項目6號樓一戶陽臺區(qū)域承重墻被拆除，而該小區(qū)并未交房。

業(yè)主：發(fā)現兩戶承重墻被拆

業(yè)主陳明(化名)對人民網記者表示，今年3月份另一位業(yè)主在進入小區(qū)察看建設情況時，發(fā)現該項目6號樓某端頭戶有拆除承重墻現象，到了5月，陳明發(fā)現了9號樓某端頭戶同樣存在拆除承重墻現象。

(相關資料圖)

陳明稱，首次發(fā)現承重墻被拆時，就已向開發(fā)商反映情況，但“開發(fā)商一直都沒有回應”。

業(yè)主稱，6號樓某端頭戶陽臺左側剁墻被拆除。業(yè)主供圖

業(yè)主稱，“五一”小長假之后，項目工地加強管理，業(yè)主已無法進入工地。業(yè)主提供的現場圖片顯示，6號樓某端頭戶被拆除的承重墻為陽臺左側剁墻；9號樓某端頭戶拆除的承重墻為陽臺右側剁墻。兩戶皆為頂樓。

在項目現場，人民網記者發(fā)現建設工地已經封閉，無法進入。該項目到底有多少戶承重墻被拆除，已不得而知。

業(yè)主不禁提出質疑，項目尚未交付，為何3月時便已有“業(yè)主”入駐“裝修”，并拆除承重墻，這些“業(yè)主”到底是誰？

疑問：是誰拆了兩戶承重墻？

帶著業(yè)主的疑問，記者嘗試聯系該住宅項目負責人了解情況，但未獲回應。

熟悉該項目的知情人士對人民網記者回應稱，項目原定今年9月交房，目前尚未交付。已掌握的信息顯示，6號樓、9號樓確實存在兩戶端頭戶拆除承重墻的情況。

業(yè)主稱，9號樓某端頭戶陽臺右側剁墻被拆除。業(yè)主供圖

但這位知情人士也對人民網記者坦言，開發(fā)商實屬“冤枉”。他對人民網記者強調，該項目承建方為央企中建四局福州分公司，項目目前尚未交付，從開發(fā)商的角度不可能容忍“私拆承重墻”等影響交付的現象出現?！皩嶋H上，開發(fā)商也是受害者?！?/p>

接近開發(fā)商的知情人士稱，在業(yè)主反映“承重墻被拆”問題之前，開發(fā)商也并不知情。同時，有知情人士對人民網記者透露，拆除承重墻的是承建方中建四局福州分公司購買該戶的職工，借著工程建設的便利進行施工。

是否中建四局福州分公司職工所為？

對此，中建四局福州分公司姜姓負責人在電話中否認了這一說法。他稱，“不是我們職工私拆承重墻?！?/p>

那么，到底是誰在項目交付之前就進場施工拆除了承重墻？

陳明稱，福州高新區(qū)建設及規(guī)劃設計等部門已介入。但實際情況如何，趨待福州高新區(qū)有關部門給出權威佐證，進一步解答業(yè)主疑問。

拆除承重墻這一行為將帶來哪些影響？專家：建筑質量和壽命將受到影響

從建筑安全層面，一位從事建筑結構加固補強領域的專家表示，“這是非常嚴重的事情?！?/p>

這位專家稱，被拆除的墻體，相當于“柱子類的承重結構”，拆除后，混凝土壓強面積變少，在日后混凝土氧化的過程中，是個薄弱環(huán)節(jié)，大大減少了建筑物的使用壽命。

他說，此處承重墻屬于剪力墻，主要起到支撐作用，拆除后可能導致建筑開裂，甚至崩塌。

他形象地比喻道，陽臺剁墻部分，相當于電線桿的拉桿，拆除之后，降低了對臺風、地震等自然災害的抵抗力，改變了房屋的承重應力，增加了相關承重構件的荷載。也就是說，“建筑質量和壽命將受到影響。”

福建元一律師事務所葉清萍律師表示，該小區(qū)尚未交付，責任主體涉及拆除行為的當事人、施工方以及開發(fā)商。

首先拆除承重墻的當事人應對上述危害行為承擔民事賠償責任，根據《民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益?！比缜楣?jié)嚴重，造成嚴重的危害后果，可能涉嫌以危險方法危害公共安全罪依法追究刑事責任。

其次，施工方和開發(fā)商應按照相應國家施工、建設規(guī)范，確保工程質量安全。對即將交付的房屋如果屬于主體結構質量不合格的，業(yè)主可以先請求房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。