編者按: 搜狐財經(jīng)、搜狐地產(chǎn)、焦點財經(jīng)聯(lián)合搜狐焦點、焦點研究院共同推出《樓市探春》系列報道，邀請奮斗在一線的開發(fā)商們發(fā)聲，講述在行業(yè)逆勢下，如何做好產(chǎn)品、精研服務、營銷破局，為自身銷售突圍及樓市復蘇注入強勢動能，本篇聚焦武漢樓市。
(資料圖片)
出品｜搜狐財經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點財經(jīng)&搜狐焦點武漢站
作者｜王迪 蕭蕭
編輯｜吳亞
熱鬧的售樓部、日益上漲的成交量、收回折扣甚至漲價的樓盤們、回收的政策，都在彰顯著武漢樓市的回暖。積累了三年的需求，好像都將在今年呈現(xiàn)爆發(fā)性復蘇。
一位房產(chǎn)經(jīng)紀人在朋友圈感慨：“武漢市消失的購房者又回來了。”但是，一邊價格上漲，一邊排隊買房，一邊說是困難行業(yè)，一邊利率政策回收，武漢樓市開年魔幻如戲。
針對武漢樓市是否真正回暖，某房產(chǎn)資深人士指出，什么時候在武漢土拍中，私企民企都敢下場拿地，那才是樓市真正的回暖。現(xiàn)在的暖，或許是因為沉寂太久，已經(jīng)忘了武漢樓市原本的熱烈。
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實探武漢樓市現(xiàn)場：多種需求得到釋放
隨著一波接一波的熱消息，2月開始立春以后，武漢樓市各樓盤明顯比之前熱鬧。拼房姐在線下售樓部探盤采訪，現(xiàn)場座無虛席，觀看樣板間的人絡(luò)繹不絕。甚至有的樓盤開始排隊搶房。
“熱度上升還挺明顯的，看房買房的人都多了。特別是解封以后，各種樓市利好政策的扶持，讓買房人的購房需求釋放出來了，這邊工作生活剛需的、返鄉(xiāng)置業(yè)的、還有外地投資的都有。”光谷一置業(yè)顧問接受采訪時說道。
樓市的火熱與政策刺激緊密相關(guān)。先是不限購的政策消息傳得沸沸揚揚，接著房地產(chǎn)行業(yè)被武漢劃為“困難房企”，再是官方增加房票，轉(zhuǎn)頭公積金新政又給二套房商轉(zhuǎn)公留下了想象空間，還有房貸可延長至80歲，后面跟著房貸利率上調(diào)的傳聞……
為刺激需求釋放，年后，武漢推出“武漢動態(tài)調(diào)整住房限購范圍”、所有武漢居民購房資格+1、外地戶口在武漢限購區(qū)可以買（容缺辦）等舉措，將武漢購房門檻降得很低。
收回折扣、漲價、日光
售樓處看房的火熱，反映的是樓市的回暖。在此種境況之下，亦有樓盤收回折扣，并主動上調(diào)價格。
據(jù)拼房姐不完全統(tǒng)計，目前有城投融創(chuàng)國博城、電建洺悅江灣、中建大公館、萬科公園5號、美的云筑、旭輝千山凌云、華僑城歡樂天際、長投保利漢口印、龍湖天璞、龍湖·攬境、龍湖清能天曜、新城桃李郡、中糧地鐵祥云小鎮(zhèn)、華發(fā)未來城、武漢城建·光彩國際、保利·天珺等項目收回折扣，并有不同程度價格上調(diào)。
需求端反映的是積壓了三年的市場需求，而供應端上，武漢樓市也呈現(xiàn)快馬加鞭之勢。開年以后，武漢發(fā)出預售證共18張，加上去年的開盤項目，樓市供應量上漲。剛需、改善大量上新，購房者選擇也更多。
2月10日開盤，位于光谷中心城的萬和競界，96～125㎡的三房戶型，開盤當天就已“日光”。
去年的銷冠城投融創(chuàng)國博城，近期因為銷售情況太火爆，已經(jīng)從前期的13800元/㎡漲至約15000元/㎡，還加推當天就日光。
漢江云赫、中建大公館等多個項目營銷中心也擠滿了購房者。
2月新房網(wǎng)簽套數(shù)同比增長125% 日均成交300+套左右
大多數(shù)開發(fā)商融資恢復，不再一味“以價換量”；各種利好政策的層層加碼，促使購房者不再猶豫。最直觀的反映體現(xiàn)在了樓市數(shù)據(jù)上。
截至目前，武漢2月新建商品住房網(wǎng)簽套數(shù)達到8895套，和去年同比增長125%。日均成交300+套左右，最高成交量破600套。
去年，武漢樓市并不好過：武漢房地產(chǎn)的成交量和投資力度上均創(chuàng)下了近幾年新低；全市新房積壓大量庫存，不低于18萬套；克而瑞數(shù)據(jù)顯示，武漢在全國32個重點監(jiān)測城市中，問題樓盤套數(shù)、面積都排全國第一。
今年不到2個月，就有超18條武漢房企信用扣分記錄，其中有8家房企被扣20分。2月6日，武漢發(fā)布的維穩(wěn)經(jīng)濟措施中，把房地產(chǎn)行業(yè)排在第一位歸為“困難行業(yè)”。
如今，武漢房價在持續(xù)下跌11個月后，在1月首次環(huán)比上漲0.2%，打破了環(huán)同比連續(xù)降價的節(jié)奏，不再符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制里允許下調(diào)利率下限的要求。這也意味著武漢接下來的房貸利率或?qū)⒚媾R上調(diào)可能。