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觀點網訊：2月22日，香港財政司司長陳茂波今日發(fā)表新一份《財政預算案》。美聯(lián)工商鋪表示，較受工商鋪市場注目的，是連續(xù)第三年再向每名合資格人士，分期發(fā)放新一輪總額5,000港元的電子消費券。該行認為，雖然疫情對社會的威脅逐步消退，但政府仍然派發(fā)消費券，相信措施可以進一步刺激本地消費及經濟，讓香港得以從過往三年多的疫情中迅速恢復。因此，該行將分別調高今年全年民生區(qū)和核心區(qū)商鋪租售價的預測至15%-20%及20%-25%，而今年全年商鋪成交量則維持將按年升3成的預測，即約1,550宗。

鋑聯(lián)控股行政總裁(工商鋪)盧展豪認為由于政府將會分期派發(fā)消費券，預料措施對商鋪市場的利好因素將在年內逐步反映。

盧展豪又指，寬減企業(yè)百分百利得稅和首兩季非住宅物業(yè)差餉等措施可改善企業(yè)在疫后的經營環(huán)境，長遠能對工商鋪物業(yè)的租務及買賣注入正面氣氛。另外，在政府賣地方面，預期受到目前高息環(huán)境的影響，再加上本港甲級商廈空置率高企，相信發(fā)展商出價仍然會偏向保守，今年地皮流標的風險較高。

對于政府將建議調整從價印花稅的稅階。盧展豪預料政策能令工商鋪物業(yè)受惠，但主要都是以首次買入物業(yè)的買家為主。不過，政府建議調整價值低于2,000萬港元物業(yè)的稅階。在2022年，價值2,000萬港元以下的工商鋪注冊量占總注冊量的逾八成，相信政策會帶動部分中低價物業(yè)的交投，并輕微提振工商鋪市場的表現(xiàn)。