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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月10日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告。

對(duì)深交所關(guān)注的金科股份房地產(chǎn)項(xiàng)目交付量和毛利率均大幅下降，基于謹(jǐn)慎性原則公司對(duì)存在減值跡象的資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備，要求說(shuō)明各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的具體情況及主要測(cè)算過(guò)程等。

金科股份回復(fù)到，公司按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)—存貨》的相關(guān)規(guī)定，在資產(chǎn)負(fù)債表日按照單個(gè)存貨成本高于可變現(xiàn)凈值的差額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。直接用于出售的存貨，在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中以該存貨的估計(jì)售價(jià)減去估計(jì)的銷(xiāo)售費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后的金額確定其可變現(xiàn)凈值；需要經(jīng)過(guò)加工的存貨，在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中以所生產(chǎn)的產(chǎn)成品的估計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷(xiāo)售費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后的金額確定其可變現(xiàn)凈值；資產(chǎn)負(fù)債表日，同一項(xiàng)存貨中一部分有合同價(jià)格約定、其他部分不存在合同價(jià)格的，分別確定其可變現(xiàn)凈值，并與其對(duì)應(yīng)的成本進(jìn)行比較，分別確定存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提或轉(zhuǎn)回的金額。

2021年年末公司計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的余額為31億元，系公司嚴(yán)格按照上述存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的原則執(zhí)行的結(jié)果，且該結(jié)果經(jīng)年審會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)確認(rèn)。

2022年度末，公司存貨主要集中在重慶、濟(jì)南、貴陽(yáng)、鄭州、長(zhǎng)沙、廣州、武漢、天津、紹興等城市。絕大部分城市2022年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額均出現(xiàn)了不同程度的大幅下滑，其中重慶、鄭州、武漢等城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情形，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)承壓。公司在進(jìn)行存貨減值測(cè)試時(shí)，嚴(yán)格按照存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的原則，綜合考慮市場(chǎng)情況、項(xiàng)目自身定位及歷史銷(xiāo)售單價(jià)等因素影響，基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)存在減值跡象的存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，報(bào)告期內(nèi)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提合理。