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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月31日，萊坊發(fā)布最新《香港每月物業(yè)市場報(bào)告》。報(bào)告指出，自內(nèi)地重新通關(guān)以來，中小型寫字樓的需求不斷增加，令共享工作空間經(jīng)營商有機(jī)會(huì)受惠。大多數(shù)的寫字樓租賃查詢都來自內(nèi)地企業(yè)。業(yè)主除了為租戶提供租金優(yōu)惠之外，其他因素如大廈的ESG評(píng)級(jí)及裝修，對(duì)于吸引或留住租戶都越來越重要。

該行預(yù)期，今年首季九龍區(qū)的寫字樓租賃市場將保持穩(wěn)定。雖然有些企業(yè)將繼續(xù)搬遷以節(jié)省租金成本或改善營運(yùn)，但相信與內(nèi)地通關(guān)對(duì)租戶的需求和市場趨勢(shì)都會(huì)帶來正面的作用。

在住宅租賃市場方面，本月海外租戶的查詢?cè)絹碓蕉?。隨著邊境限制的放寬，有更多外籍人士返回香港，住宅租賃活動(dòng)逐漸回升。業(yè)主愿意提供更靈活的議價(jià)空間，并提供免租期等優(yōu)惠以吸引租戶。展望將來，考慮到加息幅度放慢和內(nèi)地邊境放寬，預(yù)計(jì)農(nóng)歷新年后市場活動(dòng)將逐步回升，今年整體住宅交投量將上升。

零售方面，萊坊料今年零售銷貨額將會(huì)回升，又對(duì)通關(guān)的影響持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，并預(yù)計(jì)隨著中國內(nèi)地游客的回歸，零售市場將出現(xiàn)穩(wěn)定的復(fù)甦趨勢(shì)。整體而言，由于外部不確定性，預(yù)計(jì)零售物業(yè)的租金將繼續(xù)受壓并下跌0%至5%。