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根據(jù)最新公布的2023年1月份市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)連續(xù)兩月上升，創(chuàng)下2022年以來最大漲幅，進(jìn)入觀望區(qū)間高位水平。疫情防控政策放開后，各行各業(yè)重新散發(fā)活力，居民消費(fèi)信心提振，市場逐步回歸常態(tài)化軌道，購房者信心也在回升。從城市來看，本月50城中有48城情緒指數(shù)較上月上升，一線城市廣州、深圳、北京漲幅居前，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等城市同樣漲幅可觀，同時(shí)廊坊、唐山等環(huán)渤海城市情緒出現(xiàn)補(bǔ)漲。預(yù)計(jì)在宏觀環(huán)境向好以及疫情防控全面放開的利好加持下，市場情緒將會(huì)穩(wěn)步回升，甚至不排除后續(xù)突破觀望進(jìn)入平穩(wěn)。

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1月重點(diǎn)50城市場情緒指數(shù)邁入觀望區(qū)間高位，創(chuàng)2022年來最大漲幅

疫情防控放開后，各行各業(yè)逐步恢復(fù)活力，居民消費(fèi)信心提振。據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期全國消費(fèi)相關(guān)行業(yè)銷售收入與上年春節(jié)假期相比增長12.2%。從交通運(yùn)輸來看，春節(jié)期間全國鐵路、公路、水路、民航共發(fā)送旅客約2.26億人次；旅游方面，春節(jié)假期全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%。實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長30%；影視票房上，2023年春節(jié)檔票房達(dá)67.58億元，取得我國影史春節(jié)檔票房第二的成績。春節(jié)期間消費(fèi)市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)，反映出疫情防控放松后居民購買力的回升。從 房地產(chǎn) 市場來看，開年多省份發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促消費(fèi)文件，根據(jù) 諸葛找房 數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止至目前，云南、內(nèi)蒙古、江蘇、遼寧、廣東先后發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施，其中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了支持住房消費(fèi)市場，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要度進(jìn)一步提升。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化軌道，市場情緒明顯反彈，連續(xù)兩月上升，本月創(chuàng)下2022年以來最大漲幅。2023年1月，重點(diǎn)50城市場情緒指數(shù)為-0.54，較去年12月提升0.09，升至觀望區(qū)間高位水平。在宏觀環(huán)境向好以及疫情影響消除后，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)市場整體將會(huì)好于去年，市場情緒指數(shù)將會(huì)穩(wěn)步回升，今年有望突破觀望進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間。市場情緒指數(shù)作為先行指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，值得注意的是這股暖流傳遞至成交端、資金端仍需時(shí)間，但是無論如何，市場情緒向好態(tài)勢逐漸明朗，行業(yè)春天已經(jīng)不遠(yuǎn)。

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50城市場情緒指數(shù)近乎“全線飄紅”，48城情緒較上月提升

從2023年1月份各城市市場情緒指數(shù)變動(dòng)情況來看，50城中有48城市場情緒指數(shù)較上月回升，較上月增加2城，2城情緒指數(shù)較上月下降，較上月減少2城。本月市場情緒指數(shù)上漲城市數(shù)量達(dá)到歷史高位。具體來看，1月份情緒指數(shù)上升城市中，一線城市廣州、深圳、北京漲幅居前，同時(shí)廊坊、唐山等環(huán)渤海城市情緒出現(xiàn)補(bǔ)漲，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等也漲幅可觀。

在疫情防控放開后，多數(shù)城市情緒指數(shù)均有反彈，可以看出房地產(chǎn)市場對于疫情影響消除的即時(shí)反應(yīng)，在前兩年疫情嚴(yán)控之下，大量購房需求被暫時(shí)壓制，疫情放開后積壓的購房需求逐步釋放，購房市場活力逐步恢復(fù)。在這波復(fù)蘇行情中，一線城市率先回穩(wěn)，重點(diǎn)二線城市如珠三角熱點(diǎn)城市緊隨其后。其中，廣州情緒指數(shù)上升幅度最大，較上月提升0.35，其次為廊坊和唐山，情緒指數(shù)分別較上月上升0.25和0.2，廈門、深圳位居第四和第五，情緒指數(shù)均較上月上升0.19。

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上海、深圳、三亞情緒指數(shù)領(lǐng)跑50城，未來短期內(nèi)房價(jià)穩(wěn)漲

從1月份各城市市場情緒指數(shù)看，50城的市場情緒指數(shù)分布于市場平穩(wěn)區(qū)間、市場觀望區(qū)間2個(gè)區(qū)間，城市個(gè)數(shù)分別為5個(gè)、45個(gè)，無低迷區(qū)間的城市。

本月位于平穩(wěn)區(qū)間的城市包括上海、深圳、三亞、中山、佛山5個(gè)城市，較上月增加4個(gè)。其中，上海情緒指數(shù)仍然領(lǐng)跑50城，1月情緒指數(shù)為-0.12，較上月上升0.02，至此，上海情緒指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3月處于平穩(wěn)區(qū)間。本月上海市場均價(jià)為73055元/㎡，環(huán)比上漲1.37%。根據(jù)市場情緒指數(shù)模型，未來4個(gè)月內(nèi)， 上海房價(jià) 將會(huì)維持穩(wěn)步上漲態(tài)勢，漲幅在1%左右。深圳情緒指數(shù)僅次于上海，位居第二，本月市場情緒指數(shù)從觀望區(qū)間重回平穩(wěn)區(qū)間。未來短期內(nèi)房價(jià)以小幅上漲為主，累計(jì)漲幅1.1%。三亞以-0.28的情緒指數(shù)位居第三，三亞自2022年4月份自平穩(wěn)區(qū)間跌至觀望，隨后連續(xù)8個(gè)月在觀望區(qū)間高位波動(dòng)，進(jìn)入2023年首月情緒指數(shù)再回平穩(wěn)區(qū)間。三亞是典型的旅游城市，在疫情防控放松后，大量外地人口涌入三亞療養(yǎng)旅游，赴三亞過年的家庭也不在少數(shù)，成為春節(jié)期間最熱的旅游城市，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，三亞春節(jié)黃金周接待旅客161.29萬人次，旅游總收入48.68億元，同比增長25.98%。大量的人口流入支撐起購房市場，一定程度上帶動(dòng)房價(jià)的上漲。根據(jù)情緒指數(shù)模型，未來2個(gè)月內(nèi) 三亞房價(jià) 將會(huì)維持漲勢，累計(jì)上漲1.3%。

位于市場觀望區(qū)間的城市有45個(gè)，其中有17城市場情緒指數(shù)在-0.55以上，屬于觀望區(qū)間高位水平。珠三角城市珠海、福州領(lǐng)先，情緒指數(shù)分別為-0.32和-0.34，未來短期內(nèi)市場均價(jià)以小幅上漲為主，漲幅在0.5%左右。廈門同樣是旅游業(yè)主導(dǎo)的城市，位列春節(jié)國內(nèi)旅游目的地?zé)衢T榜TOP3,1月份情緒指數(shù)由-0.54升至-0.34，這也與旅游的火爆脫不開關(guān)系，根據(jù)情緒指數(shù)模型，未來1個(gè)月價(jià)格將會(huì)小幅上漲。

位于觀望區(qū)間低位的城市有28個(gè)，其中貴陽、石家莊、銀川、南寧等城市情緒指數(shù)均在-0.7以下，這幾個(gè)城市雖然為省會(huì)城市，但是屬于弱二線城市陣營，房地產(chǎn)市場存在著高庫存、去化緩慢等情況，未來短期內(nèi)市場價(jià)格仍然以下跌為主。