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萬柳書院又出圈了。近日，抖音上一位高中生發(fā)布的一則運(yùn)球視頻，迅速走紅，幾天時間吸粉百萬。

這則視頻走紅的原因，在于其“萬柳書院”的IP定位。因常年居于高位的房價和附加的學(xué)區(qū)價值，萬柳書院是毫無疑問的北京豪宅頂流。

坊間有一句關(guān)于北京豪宅市場的順口溜——萬柳的墻，西宸的缸，霄8的頂，融創(chuàng)的湖，紫辰院的樹，北平府的院。其中“萬柳的墻”，指的就是萬柳書院的那面灰墻。

房天下2023年1月數(shù)據(jù)顯示，截至1月10日，萬柳書院在售房源60套，銷售均價約178033元/平米，是海淀區(qū)房屋均價98367元/平米的2倍。

同時，萬柳書院因地處北京四環(huán)，緊鄰中關(guān)村(行情000931,診股)，交通便捷，周邊商圈資源豐富，且同時擁有中關(guān)村三小、人大附中等稀缺教育資源，亦是北京頂級學(xué)區(qū)之一。

就在萬柳書院火出圈的同時，其開發(fā)商中赫置地投資控股有限公司也受到了不少關(guān)注。天眼查顯示，中赫置地投資控股有限公司成立于2006年，由中赫置地有限公司（以下簡稱“中赫置地”）持股90%，中赫集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中赫集團(tuán)”）持股10% 。而中赫集團(tuán)對外投資公司24家，其中全資控股11家公司，5家公司已注銷。這些公司覆蓋地產(chǎn)、文旅、體育、礦業(yè)、健康管理、建筑裝飾、石油等領(lǐng)域。

但值得注意的是，中赫置地成老賴的消息廣為流傳。天眼查顯示，2023年1月4日，中赫置地、中赫置地投資控股有限公司、中赫集團(tuán)新增2則失信被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額5億元。

頂級豪宅神話

萬柳書院造就的頂級豪宅神話，從拿地階段，就已硝煙四起。

2012年，在華僑城、龍湖、融創(chuàng)等實力強(qiáng)勁對手的圍追堵截下，中赫置地經(jīng)過46輪競價，以26.3億元總價+配建回購房面積16400平米的代價，拿下北京海淀萬柳地塊。

拿地不到3年后，2015年1月，萬柳書院4棟樓共計132套房源正式入市，主力戶型在205-558平米之間。

據(jù)視界觀察報道，彼時，周邊二手房均價普遍在5-8萬元/平米，萬柳書院均價卻達(dá)到14.5萬元/平方米，最貴一棟樓均價達(dá)15.8萬元/平米。由于市場認(rèn)知度高，入市兩年，這個京城最貴學(xué)區(qū)房成交126套，成交金額達(dá)52.15億元。

通過法拍渠道，萬柳書院更是拍出了“天價”。阿里法拍顯示，萬柳書院曾于2022年5月14日先后拍出兩套房產(chǎn)，合計成交價約1.85億元。

其中一套房產(chǎn)在5503萬元起拍價的基礎(chǔ)上，翻了近兩倍，被葛珂通過競買號U4240競得，成交價1.09億元，單價達(dá)36.47萬/每平米，刷新北京法拍房成交紀(jì)錄。有消息傳，此葛珂極有可能為金山辦公(行情688111,診股)前董事長葛珂。

在自媒體博主羊毛月于2022年12月31日發(fā)布的探訪萬柳書院的視頻里，停車場里都是豪車，如大G，邁巴赫、勞斯萊斯魅影，法拉利812、保時捷Taycan，寶馬M4等等。

開發(fā)商被執(zhí)行5億

與萬柳書院熱度愈演愈烈形成鮮明對比，其背后開發(fā)商在地產(chǎn)圈在近幾年頗為低調(diào)，在土地市場鮮少出現(xiàn)。

與其他規(guī)模化房企不同，中赫置地開發(fā)項目并不多，而多為豪宅項目，如北京豪宅標(biāo)桿項目釣魚臺七號院，在2011年時曾取得30萬元/平米的最高預(yù)售均價，刷新了北京最貴住宅紀(jì)錄。

對于中赫置地的風(fēng)格，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向時代周報記者表示，中赫置地是一個不走尋常路的豪宅開發(fā)商，“目前北京主流開發(fā)商以國央企為主，雖然在做單價10萬+的豪宅，但也在追求銷售速度，以高周轉(zhuǎn)率來提高利潤空間。但中赫置地不同，其在銷售方面的做法為拉長時間周期，通過拉長時間來提高產(chǎn)品溢價，故中赫置地項目的位置通常都是優(yōu)質(zhì)區(qū)位，同時打造市場頂尖作品，配備包括精裝園林、高端物業(yè)服務(wù)、會所等?！?

與中赫置地在地產(chǎn)行業(yè)“一出手就干大事兒”的風(fēng)格一脈相承，其母公司中赫集團(tuán)在體育圈幾次出手也稱得上“豪擲千金”。

比如足球，2016年12月，中赫集團(tuán)出資35.5億元收購國安足球俱樂部64%股權(quán)，代替中信集團(tuán)成為國安的新東家。俱樂部的名字曾一度變更為“北京中赫國安足球俱樂部”，后再度改名為北京國安足球俱樂部。2021年，中赫集團(tuán)再度出手，收購了中信集團(tuán)持有的剩余股份。

再如冬奧會，2018年5月18日，中赫集團(tuán)簽約了北京2022年冬奧會張家口賽區(qū)核心區(qū)重點(diǎn)服務(wù)項目崇禮太子城小鎮(zhèn)。

不過，時代周報記者注意到，天眼查顯示，2023年1月4日，因有履行能力但并沒有履行生效法律文書確定義務(wù)，北京國安足球俱樂部有限責(zé)任公司、中赫集團(tuán)、中赫置地、中赫置地投資控股有限公司等新增2則失信被執(zhí)行人信息，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院，執(zhí)行標(biāo)的共計5億元。

上述問題或許與北京國安足球俱樂部的經(jīng)營情況緊密相關(guān)。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)信息顯示，2020年，北京國安足球俱樂部實現(xiàn)營業(yè)收入1.03億元，凈利潤-12.09億元。截至2020年末，該俱樂部資產(chǎn)總計5.38億元，總負(fù)債18.51億元。

針對上述案件，時代周報記者向中赫集團(tuán)就案件原由、最新進(jìn)展等問題進(jìn)行詢問，截至發(fā)稿前未收到回復(fù)。