焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐1月5日消息，重慶市日前發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策包，共181條政策，其中包括支持新市民和人才安居、落實(shí)差別化住房信貸政策等在內(nèi)的房地產(chǎn)政策27條。

政策顯示，?提高住房公積金貸款額度。繳存職工個(gè)貸最高貸款額度50萬元，夫妻參貸的家庭最高貸款額度100萬元；多子女家庭個(gè)貸最高貸款額度60萬元，夫妻參貸的家庭最高貸款額度120萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。

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明確公積金貸款住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。職工家庭新購住房的，實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”。

“認(rèn)房”方面，在中心城區(qū)新購住房，中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍；在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房，全市住房納入住房套數(shù)核查范圍。“認(rèn)貸”方面，只將住房公積金貸款記錄納入核查范圍。

支持剛性住房貸款需求。在渝生活、工作的非本地戶籍居民在重慶市購買首套住房的，享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。支持成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的四川籍居民在重慶市購買首套住房的個(gè)人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安市籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受同城待遇。

優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，繳存職工家庭購買首套住房的，最低首付款比例不低于20%；合理合理支持改善型住房貸款，職工家庭購買第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%；受理購買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（置換貸款）申請；深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”，四川住房公積金繳存職工在重慶市申請住房公積金貸款享受同城待遇。

支持靈活就業(yè)人員購房，符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購買第二套住房，可申請住房公積金貸款。

促進(jìn)一二手房良性循環(huán)。支持“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房，對擬出售家庭唯一住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可延長認(rèn)購期，支持其出售原住房；對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數(shù)核查范圍。

落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前轉(zhuǎn)讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策；若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。對因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)拿庹髌醵悾缓炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并按政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)取得的貨幣補(bǔ)償，免征個(gè)人所得稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換的，不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的，僅對差價(jià)部分征收契稅。

政策提出，進(jìn)一步加大租房支持力度，對繳存人及配偶在重慶市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，支持按需提取住房公積金用于支付房租，推行租房按月提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。對租住公共租賃住房的，可按實(shí)際房租支出提??；對租住商品住房、保障性租賃住房的，適當(dāng)提高租房提取額度，中心城區(qū)繳存人每人最高提取額度提高至1500元/月、夫妻雙方提高至3000元/月；其他區(qū)縣繳存人每人最高提取額度提高至1200元/月、夫妻雙方提高至2400元/月。

符合條件的新市民在重慶市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策。支持經(jīng)重慶市人才主管部門或引進(jìn)部門認(rèn)定的在渝人才，在住房、落戶、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

調(diào)整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。依據(jù)行業(yè)誠信評價(jià)以及項(xiàng)目運(yùn)營情況等，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單，支持金融機(jī)構(gòu)提供中、長期貸款。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，探索開展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn)，實(shí)行資金封閉管理，給予降低貸款利率、延長貸款期限等優(yōu)惠政策。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，協(xié)調(diào)推進(jìn)財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)通過增信發(fā)行債券；支持本地上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資。

支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)在保證債權(quán)安全的前提下，遵循依法合規(guī)商業(yè)自愿原則，自主協(xié)商存量融資展期。從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。到期貸款已經(jīng)展期的，再次展期按照相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。支持金融機(jī)構(gòu)通過調(diào)整還款計(jì)劃，依法合規(guī)對房地產(chǎn)貸款的期限、還本計(jì)劃、計(jì)息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。

優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定。居民在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，個(gè)人住房商業(yè)貸款僅將所在區(qū)縣的住房納入套數(shù)核查范圍。居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認(rèn)定書或長租房承諾的，可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算；原則上一個(gè)家庭只核減一套。

政策顯示，繼續(xù)舉辦線上房交會(huì)。將2022年全市秋季線上房交會(huì)時(shí)間順延2個(gè)月，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和媒體積極參與，給予政策支持，加強(qiáng)政策宣傳，增強(qiáng)信心，穩(wěn)定市場預(yù)期。

穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)貸款投放。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。推進(jìn)以保函置換部分預(yù)售監(jiān)管資金。支持政策性開發(fā)性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的存量融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年，可不調(diào)整貸款分類。