2022年12月28日，《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造監(jiān)測(cè)診斷技術(shù)集成及示范應(yīng)用改造》奧城社區(qū)落地示范研討及授牌儀式在融創(chuàng)服務(wù)天津奧城社區(qū)舉辦。中規(guī)院領(lǐng)導(dǎo)、天津大學(xué)教授、融創(chuàng)服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)等人一同出席此次掛牌儀式。

儀式開始前，三方代表及行業(yè)專家實(shí)地參觀考察了融創(chuàng)奧城社區(qū)智慧化改造成果，對(duì)項(xiàng)目社區(qū)智能互動(dòng)設(shè)施、歸心交互功能頁面、智慧社區(qū)數(shù)據(jù)大屏以及智慧化物業(yè)服務(wù)等表示贊譽(yù)。在接下來的掛牌落地研討會(huì)上，在經(jīng)過專家評(píng)審、研討和論證環(huán)節(jié)之后，中規(guī)院科技公司總經(jīng)理李昊代表課題組對(duì)天津融創(chuàng)奧城社區(qū)“智慧社區(qū)示范項(xiàng)目”進(jìn)行授牌。

【資料圖】

融創(chuàng)服務(wù)信息化領(lǐng)導(dǎo)表示希望通過智慧社區(qū)改造研究和本次掛牌研討會(huì)的舉辦，能進(jìn)一步深度融合政、產(chǎn)、學(xué)、研、用、用科技創(chuàng)新提質(zhì)增效，共同打造行業(yè)范式。

早在2021年，融創(chuàng)服務(wù)便與中規(guī)院（北京）規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司、天津大學(xué)建筑學(xué)院三方簽訂了關(guān)于“老舊小區(qū)改造暨智慧社區(qū)示范項(xiàng)目”戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將天津時(shí)代奧城住宅項(xiàng)目確定為全國(guó)五個(gè)首批合作示范項(xiàng)目之一，并作為全國(guó)唯一首個(gè)商品房類型項(xiàng)目在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行示范與推廣。在一年的改造提升過程中，天津奧城社區(qū)應(yīng)用國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的新型智慧社區(qū)科技成果和技術(shù)理念，形成了一套可復(fù)制、可實(shí)施、可推廣的技術(shù)方法體系——《融創(chuàng)社區(qū)智慧化改造技術(shù)導(dǎo)則》，完成了《智慧社區(qū)物管平臺(tái)V1.0》等三項(xiàng)軟件著作權(quán)，獲得國(guó)家兩部委聯(lián)合重點(diǎn)課題“智慧社區(qū)示范項(xiàng)目”掛牌認(rèn)證。

首創(chuàng)“科技+人文”模式，建設(shè)新型智慧社區(qū)

2021年3月25日，國(guó)家發(fā)展改革委等28部門聯(lián)合發(fā)布《加快培育新型消費(fèi)實(shí)施方案》，提出要“推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)智能化管理”。天津市政府辦公廳印發(fā)《天津市老舊房屋老舊小區(qū)改造提升和城市更新實(shí)施方案》，明確提出立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件，積極推進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，以豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)。智慧社區(qū)建設(shè)是社區(qū)發(fā)展面臨的重要課題，已得到了國(guó)家部委和地方政府的高度重視。

在此背景下，融創(chuàng)服務(wù)與中規(guī)院（北京）規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司、天津大學(xué)建筑學(xué)院開展戰(zhàn)略合作，將國(guó)家級(jí)前沿性創(chuàng)新性的科技成果以天津融創(chuàng)奧城項(xiàng)目為試點(diǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)化與應(yīng)用，在全國(guó)引領(lǐng)性地首創(chuàng)“科技+人文”的社區(qū)更新模式——是將傳統(tǒng)智慧社區(qū)與完整、宜居社區(qū)融合建設(shè)，技術(shù)與空間有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)空間設(shè)計(jì)與科技互聯(lián)的融合理念的新型智慧社區(qū)。充分應(yīng)用工信體系下各類信息化技術(shù)，結(jié)合人居視角下的完整社區(qū)、健康社區(qū)理念，構(gòu)建面向未來生產(chǎn)、生活方式變革的智慧宜居空間。

社區(qū)智能互動(dòng)設(shè)施建設(shè)，完善社區(qū)智慧場(chǎng)景

智慧社區(qū)精細(xì)化智能應(yīng)用場(chǎng)景，涉及智能硬件、智能體系生態(tài)，智能硬件產(chǎn)品是智慧社區(qū)建設(shè)規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施，也是物業(yè)智慧服務(wù)場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)的必備要素。

天津融創(chuàng)奧城項(xiàng)目智慧化建設(shè)中更多突出業(yè)主與智能設(shè)備之間的互動(dòng)，豐富社區(qū)運(yùn)營(yíng)在人文方面的智能場(chǎng)景，同時(shí)開發(fā)優(yōu)化歸心APP交互功能，與社區(qū)智能互動(dòng)設(shè)施聯(lián)網(wǎng)互通，選取環(huán)境監(jiān)測(cè)、智慧娛樂、智慧運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景充分體現(xiàn)智慧化空間交互特征。

天津融創(chuàng)奧城項(xiàng)目在社區(qū)內(nèi)投入環(huán)境土壤監(jiān)測(cè)設(shè)備：監(jiān)測(cè)社區(qū)內(nèi)空氣、土壤質(zhì)量等環(huán)境因素，可在手機(jī)歸心APP查看社區(qū)環(huán)境狀態(tài)，進(jìn)行極端天氣預(yù)警；廣場(chǎng)互動(dòng)大屏：提供健身運(yùn)動(dòng)教學(xué)，導(dǎo)居民進(jìn)行“太極拳“，“廣場(chǎng)舞”等趣味社交運(yùn)動(dòng)，促進(jìn)合理運(yùn)動(dòng)；智能健身設(shè)備：包括太空漫步機(jī)、鐘擺器、橢圓機(jī)、推舉器等健身設(shè)施，可與手機(jī)聯(lián)網(wǎng)，運(yùn)動(dòng)后可查看運(yùn)動(dòng)結(jié)果報(bào)告，增加運(yùn)動(dòng)氛圍，提高空間品質(zhì)。

智慧讓社區(qū)生活更美好，社區(qū)智能互動(dòng)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步豐富了社區(qū)智慧應(yīng)用場(chǎng)景，智慧場(chǎng)景與信息化建設(shè)結(jié)合，也提升社區(qū)環(huán)境品質(zhì)，增強(qiáng)天津融創(chuàng)奧城社區(qū)居民的獲得感、幸福感和安全感。

智慧硬件升級(jí)提升服務(wù)品質(zhì)

根據(jù)前期調(diào)研結(jié)果，對(duì)天津融創(chuàng)奧城社區(qū)開展全面升級(jí)改造，在智慧車行、智慧人行、智慧安防等方面投入大量人力物力資源，并將所有數(shù)據(jù)接入到IOT平臺(tái)統(tǒng)一管理管控，為社區(qū)住戶提供便捷、安全、高效的的社區(qū)生活新體驗(yàn)。

智慧人行：通過歸心APP實(shí)現(xiàn)無接觸通行，靈活高效的“遠(yuǎn)程預(yù)約授權(quán)”功能，也為訪客進(jìn)入園區(qū)提供了更快捷的方式，在通行入口增加半高十字轉(zhuǎn)閘，實(shí)現(xiàn)防尾隨功能。

智慧車行：對(duì)天津融創(chuàng)奧城社區(qū)車行系統(tǒng)進(jìn)行全面改造換新，通過智能的車輛管理和引導(dǎo)系統(tǒng)，自動(dòng)識(shí)別車牌，讓業(yè)主車輛無障礙高效通行。

智慧安防：對(duì)安防系統(tǒng)進(jìn)行利舊升級(jí)，增加監(jiān)控點(diǎn)位，對(duì)中控室硬件升級(jí)改造，引入AI智能算法，通過AI輔助人工甄別，提升社區(qū)內(nèi)報(bào)警感知能力。

智慧社區(qū)平臺(tái)綜合管理高效便捷

天津融創(chuàng)奧城社區(qū)打造“奧城智慧社區(qū)平臺(tái)”，匯聚互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)、社區(qū)調(diào)研數(shù)據(jù)、視頻圖像數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)、社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理數(shù)據(jù)等多元數(shù)據(jù)，融合社區(qū)管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、多元參與等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，旨在為社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理、智慧化改造提供數(shù)字化支撐，包括社區(qū)體檢、社區(qū)監(jiān)測(cè)與社區(qū)運(yùn)營(yíng)等模塊。

社區(qū)體檢：通過對(duì)天津融創(chuàng)奧城社區(qū)周邊進(jìn)行診斷調(diào)研，形成了基于居民畫像、周邊配套、設(shè)備設(shè)施建設(shè)等社區(qū)體檢結(jié)果展示。

社區(qū)監(jiān)測(cè)：展示社區(qū)安防預(yù)警感知情況、社區(qū)互動(dòng)設(shè)備的居民互動(dòng)情況以及社區(qū)設(shè)備狀態(tài)的監(jiān)測(cè)情況。

社區(qū)運(yùn)營(yíng)：對(duì)社區(qū)的整體服務(wù)運(yùn)營(yíng)的數(shù)據(jù)維度、數(shù)據(jù)量級(jí)和數(shù)據(jù)趨勢(shì)進(jìn)行展示。后期將基于融創(chuàng)服務(wù)場(chǎng)景增加接入社區(qū)工單發(fā)布數(shù)據(jù)，工單處理數(shù)據(jù)等帶有服務(wù)屬性的數(shù)據(jù)內(nèi)容展示。

社區(qū)居民生活品質(zhì)提升是新時(shí)期我國(guó)城市建設(shè)領(lǐng)域重要的民生問題，本次三方合作的科技成果是首次在城市規(guī)劃、建筑學(xué)與信息化等跨學(xué)科多專業(yè)協(xié)同下，以社區(qū)空間為載體，融入科技化創(chuàng)新元素，實(shí)現(xiàn)了社區(qū)更新領(lǐng)域在模式、方法和技術(shù)三個(gè)維度的同步創(chuàng)新，系統(tǒng)化率先解決了社區(qū)更新過程中土建工程和信息化工程難以統(tǒng)籌融合、智慧社區(qū)空間人文特色缺失等行業(yè)關(guān)鍵和共性技術(shù)難題，為新時(shí)期新形勢(shì)下我國(guó)實(shí)施城市更新行動(dòng)提供重要的抓手和方向，也為行業(yè)社區(qū)品質(zhì)提升類更新改造提供可復(fù)制可實(shí)施的模式借鑒。

未來，融創(chuàng)服務(wù)將繼續(xù)攜手國(guó)家級(jí)行業(yè)智庫中規(guī)院和國(guó)家雙一流高校天津大學(xué)共同持續(xù)不斷創(chuàng)新商品房的社區(qū)更新和運(yùn)營(yíng)模式，以完整社區(qū)建設(shè)為目標(biāo)，制定既有社區(qū)智慧化提升與改造系列標(biāo)準(zhǔn)體系，在全國(guó)范圍內(nèi)推廣的智慧社區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的“融創(chuàng)模式”，以引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展為己任，努力為全國(guó)社區(qū)智慧化改造提升和建設(shè)運(yùn)營(yíng)提供參考范式。