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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月8日消息，《荔灣區(qū)廣船地塊（AF0403規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》由廣州市規(guī)劃委員會審議通過后，于近日經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)正式實(shí)施。

據(jù)悉，規(guī)劃落實(shí)住建部《加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理》關(guān)于建筑高度控制要求，將地塊內(nèi)的地標(biāo)建筑限高調(diào)整為240-300米。

觀點(diǎn)新媒體了解到，整個(gè)廣船地塊被分為三期，一期地塊于2020年1月出讓，廣船二期、三期地塊內(nèi)含原廣船自主改造地塊5.57公頃，現(xiàn)擬全部納入收儲。本次獲批的規(guī)劃是廣船二期地塊，項(xiàng)目地塊西面臨近快速路芳村大道南，北面臨主干路鶴洞路。

規(guī)劃提出，在不減少原控規(guī)綠地公共服務(wù)設(shè)施、不增加開發(fā)量、滿足歷史文化保護(hù)及濱江控制要求的前提下，優(yōu)化廣船地區(qū)城市設(shè)計(jì)方案，對部分地塊的指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化、騰挪和調(diào)整。

用地布局與建設(shè)總量方面，提升地鐵站點(diǎn)公共功能的復(fù)合性與集聚度。將原地塊AF040374、AF040373商業(yè)用地（B1）的用地性質(zhì)分別調(diào)整為服務(wù)設(shè)施用地（R22）和公園綠地兼容其他交通設(shè)施用地（G1/S9），其中：

服務(wù)設(shè)施用地為新增的9班幼兒園，用地面積為2700平方米，建筑面積≥2819平方米，綠地率≥35%；調(diào)整后新增公園綠地面積1927.2平方米。原商業(yè)用地（B1）建筑量騰挪分配至其他各商務(wù)商業(yè)用地內(nèi)，結(jié)合城市設(shè)計(jì)內(nèi)容同步優(yōu)化其它地塊指標(biāo)等內(nèi)容。

規(guī)劃同時(shí)提出，落實(shí)住建部《加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理》關(guān)于建筑高度控制要求，在滿足濱江前低后高、錯落有致的天際線控制要求下，將地塊AF040348建筑限高調(diào)整為240~300米。

濱江公共空間方面，優(yōu)化原控規(guī)地塊AF040360公園綠地（G1/A2）宜建區(qū)范圍，面積由原30066平方米核減為21675平方米；保持原控規(guī)公共服務(wù)設(shè)施建筑總量23732平方米不變的前提下，將地塊AF040360公園綠地（G1/A2/S9）內(nèi)的7000平方米公共服務(wù)設(shè)施建筑量騰挪至地塊AF040353公園綠地（G1/A2/S9）地下，地塊AF040360剩余公共服務(wù)設(shè)施建筑量為16732平方米，地面可建設(shè)面積應(yīng)不大于9635平方米。

二層平臺與連廊體系方面，跨道路公共平臺、商業(yè)平臺的寬度不超過可建范圍面寬的60%；跨道路公共連廊寬度不超過10米等。