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2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：以“回歸、進(jìn)化與創(chuàng)新”為主題的2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)，11月2日在上海正式開幕，廣州樂晟商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)雷易群會(huì)上參與主題討論時(shí)指出，存量商業(yè)的底層邏輯，最核心的是供需關(guān)系，而且核心在于需求。

雷易群表示，做存量商業(yè)的時(shí)候，需要考慮這個(gè)結(jié)構(gòu)的重整是用什么類別來做，比如以前是傳統(tǒng)的各種業(yè)態(tài)配比，現(xiàn)在業(yè)態(tài)隨著年齡結(jié)構(gòu)的變化，已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化和逆轉(zhuǎn)，這部分的產(chǎn)業(yè)類別配套，業(yè)態(tài)的組成，這是要根據(jù)供給需求的關(guān)系，特別是需求的管理，來做配套。

雷易群還提及，存量運(yùn)營(yíng)面臨一個(gè)共同的難題，一個(gè)是量確實(shí)很大，因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)20年的開發(fā)周期，各種商業(yè)類別供給量非常大。由于供需不平衡，市場(chǎng)量又大，受到疫情等眾多外圍環(huán)境的影響，所以商業(yè)經(jīng)營(yíng)是相對(duì)難以為繼的，都覺得日子難過，總覺得今年比去年難，實(shí)際上今年會(huì)比明年更好，這是一個(gè)大家的共識(shí)。在這種環(huán)境下，在運(yùn)營(yíng)的時(shí)候是挺難的，因?yàn)楝F(xiàn)在量很大。