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復(fù)星國際董事長郭廣昌再秀外灘野心。

近日，豫園股份(行情600655,診股)聯(lián)合螞蟻科技集團(tuán)，在上海外灘邊上拿下一塊地。據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，此前，復(fù)星系在外灘已有豫園一期、二期、三期和BFC等四宗地塊。

10月25日，豫園股份（600655.SH）發(fā)布公告，確認(rèn)全資子公司復(fù)祐實業(yè)與上海云玓企業(yè)聯(lián)合實施主體為福佑路地塊意向用地者，出讓價格129.3億元，公示期滿后，各方按規(guī)定簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

作為復(fù)星國際快樂產(chǎn)業(yè)旗艦平臺之一的豫園股份，在2018年完成重大資產(chǎn)重組以后，成為復(fù)星旗下A股上市平臺之一。天眼查APP顯示，上海復(fù)星高科技等復(fù)星系股東合計持有豫園股份68.47%股份，實際控制人為郭廣昌。而云玓企業(yè)的全資股東則是馬云參股的螞蟻科技集團(tuán)。

這并不是郭廣昌第一次和馬云聯(lián)手。這兩位浙商明星不僅是老鄉(xiāng)，同時也是長江商學(xué)院的同學(xué)和太極愛好者。早在2010年，阿里巴巴聯(lián)合復(fù)星、銀泰和萬向在杭州成立了阿里小貸——國內(nèi)首個專門為電商服務(wù)的小額貸款公司。

此次聯(lián)合拿下外灘福佑地塊，卻是雙方第一次在房地產(chǎn)領(lǐng)域深度合作。

早在9月初地塊通過遴選程序時，螞蟻集團(tuán)相關(guān)人士曾向時代周報記者證實了雙方合作的消息，螞蟻方面表示該項目將由豫園股份主導(dǎo)開發(fā)，項目建成后螞蟻將獲取約6萬平方米面積作為自持辦公物業(yè)，進(jìn)一步深化在上海的金融科技、區(qū)塊鏈業(yè)務(wù)布局。

豫園股份向時代周報記者透露，福佑地塊建設(shè)完成后，將串聯(lián)起大豫園片區(qū)，公司希望整體以東方生活美學(xué)的概念來發(fā)展該項目。

每年需貢獻(xiàn)稅收超264億

除了地價本身的拿地成本外，這一幅深受黃浦區(qū)政府重視的舊改地塊，讓普通開發(fā)者望而卻步的地方在于每年需要貢獻(xiàn)的稅收。

地塊遴選文件顯示，拿地意向人在簽訂用地出讓合同至項目規(guī)劃資源綜合驗收通過期間，對黃浦區(qū)的綜合稅收貢獻(xiàn)不少于120億元，在項目綜合驗收通過后5年內(nèi)，意向人及其關(guān)聯(lián)公司或項目入駐企業(yè)對黃浦區(qū)的綜合稅收貢獻(xiàn)不少于144億元。

除了地價外，黃浦區(qū)還要求通過這塊地未來至少獲取264億元稅收。除資金能力外，對于拿地企業(yè)的開發(fā)能力亦提出較高要求。拿地意向人要有對歷史街區(qū)、風(fēng)貌街坊或歷史建筑保護(hù)及開發(fā)經(jīng)驗，需要對地塊75%的區(qū)域范圍做好肌理保護(hù)，頗具開發(fā)難度。

重重門檻下，福佑地塊遴選活動最終僅一個聯(lián)合體入圍。

有意思的是，無論是復(fù)星還是阿里，都沒有向外界透露雙方的實際出資比例。多名業(yè)內(nèi)人士對時代周報記者表示，復(fù)星在福佑地塊之所以找螞蟻合作，是因為阿里可以扮演資方角色，而豫園股份則主要負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

在此次拿下福佑地塊前，豫園股份已經(jīng)陸續(xù)順利拿下豫園二期以及豫園三期地塊，二期及三期將會為豫園新增約4.9萬平方米辦公及約13萬平方米的商業(yè)。

當(dāng)福佑路地塊全部開發(fā)完之后，豫園一期、二期、三期、福佑地塊和BFC所構(gòu)成大豫園片區(qū)將會擁有近40萬平方米的商業(yè)體量，或成為上海最大的商業(yè)集群之一，未來想象空間巨大。

首提大豫園片區(qū)戰(zhàn)略

巨大的商業(yè)體量和利益背后，勢必需要開發(fā)者大量沉淀開發(fā)資金。

2013年，郭廣昌曾因BFC外灘金融中心與SOHO中國潘石屹對簿公堂。同年4月，上海市第一中級人民法院判決原告復(fù)星國際勝訴，SOHO中國、綠城、上海證大對于審判結(jié)果發(fā)表聯(lián)合聲明，宣布將提起上訴。2015年9月，SOHO中國與復(fù)星國際雙雙發(fā)布公告，公布重組海之門的股東協(xié)議。重組之后，SOHO中國退出，復(fù)星國際持有外灘8-1地塊的全部股權(quán)。

2016年，郭廣昌又以53.3億元的價格將BFC50%的股權(quán)賣給嘉興盛世神州穩(wěn)利投資合伙企業(yè)。2019年4月，這部分股權(quán)又轉(zhuǎn)手至中融信托。今年3月，復(fù)星國際旗下公司與中融國際信托簽訂協(xié)議，以63.42億元現(xiàn)金收購?fù)鉃┙鹑谥行奈飿I(yè)所屬公司50%股權(quán)，多番轉(zhuǎn)手之后，終于使之成為復(fù)星國際全資控股公司。

此次合作，螞蟻可吸引互聯(lián)網(wǎng)上下游企業(yè)入駐項目，復(fù)星系則專注于建筑開發(fā)，這樣的組合在不少業(yè)內(nèi)人士看來“非常完美”。

在豫園股份聯(lián)合螞蟻順利拿下福佑地塊后，大豫園片區(qū)的戰(zhàn)略布局被首次提及。

豫園股份董事長黃震向時代周報記者表示，如今涵蓋豫園一期、二期、福佑地塊和BFC外灘金融中心的大豫園片區(qū)，為東方生活美學(xué)提供了絕佳的抒寫空間。整體造型正如一個“城市T臺”，自東向西彰顯著三重城市品格，分別是國際風(fēng)范、東方神韻和海派氣度。

“豫園一期主打傳統(tǒng)江南風(fēng)情，是鏈接民俗與潮流、民族與世界的紐帶。豫園二期主打原創(chuàng)首發(fā)概念，將成為中國設(shè)計師品牌走向世界的舞臺。福佑地塊和BFC主打全球藝文薈萃，將持續(xù)開展具有國際影響力的大型文化藝術(shù)活動。通過持續(xù)運營，最終實現(xiàn)大豫園片區(qū)實現(xiàn)從傳統(tǒng)到時尚，從時尚到經(jīng)典的蛻變?！秉S震指出。

豫園股份控股股東、復(fù)星國際聯(lián)席首席執(zhí)行官徐曉亮對媒體表示：“福佑地塊是少有的毗鄰?fù)鉃┑南∪辟Y源，被很多人戲稱為是上海的‘傳家寶’。但我們更看到，由福佑地塊串聯(lián)起的大豫園片區(qū)，其最大的寶藏是獨有的海派文化基因。”