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全球熱消息:福建擬對房地產(chǎn)企業(yè)評定信用等級

2023-04-17 08:57:17    來源:福州晚報(bào)    

福建擬對房地產(chǎn)企業(yè)評定信用等級


(相關(guān)資料圖)

分為5個(gè)等級,最低的C級房企商品房預(yù)售資金被全額監(jiān)管

日前,省住建廳發(fā)布《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)管理辦法(征求意見稿)》。意見征集將持續(xù)至5月10日。根據(jù)意見稿,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)結(jié)果與商品房預(yù)售許可、預(yù)售資金監(jiān)管、政策優(yōu)惠扶持掛鉤,實(shí)行分類管理,作為企業(yè)守信激勵(lì)、失信懲戒的重要依據(jù)。記者注意到,這些舉措也在回應(yīng)著當(dāng)下購房者對樓市的關(guān)切。

有九種行為之一

直接認(rèn)定為C級

根據(jù)該意見稿,信用評價(jià)結(jié)果將按企業(yè)評價(jià)得分情況分為5個(gè)等級,從高到低分別為AAA級、AA級、A級、B級、C級。其中:AAA級綜合評價(jià)得分90分以上,AA級綜合評價(jià)得分80分至89分,A級綜合評價(jià)得分70分至79分,B級綜合評價(jià)得分60分至69分,C級綜合評價(jià)得分59分及以下。

按照意見稿,信用得分與信用等級自公布之日起計(jì)算,有效期二年,有效期屆滿自動(dòng)失效。企業(yè)在資質(zhì)有效期內(nèi)有突出業(yè)績的,可申請復(fù)評,根據(jù)復(fù)評結(jié)果再次確認(rèn)企業(yè)信用等級。

意見稿指出,具備下列九種行為之一的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股公司信用評級可直接認(rèn)定為C級:

1.當(dāng)前被列入嚴(yán)重違法失信名單;在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中顯示非正常登記注冊/非正常經(jīng)營狀態(tài)(因經(jīng)營地點(diǎn)變更導(dǎo)致地址異常者除外)。

2.未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),或者超越資質(zhì)開發(fā)商品房項(xiàng)目。

3.隱瞞真實(shí)情況、虛假陳述或提供虛假材料,或者采用欺騙等不正當(dāng)手段取得行政許可。

4.因企業(yè)原因,造成項(xiàng)目停工、逾期未交付。

5.挪用商品房預(yù)售監(jiān)管資金,未在期限內(nèi)整改。

6.開發(fā)項(xiàng)目存在結(jié)構(gòu)安全問題,影響商品房正常使用。

7.開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量事故的。

8.違法違規(guī)銷售商品房,擾亂市場秩序,或產(chǎn)生重大社會不良影響。

9.提供虛假企業(yè)信用信息,不配合主管部門監(jiān)督檢查。

根據(jù)信用等級

實(shí)施分類監(jiān)管

意見稿指出,對AAA級、AA級的企業(yè),將實(shí)行信用激勵(lì)機(jī)制,以扶持發(fā)展、加強(qiáng)服務(wù)為主。對C級的企業(yè)將向社會披露有關(guān)信用信息,加大日常監(jiān)管力度和監(jiān)管頻次,建立部門聯(lián)動(dòng)響應(yīng)和約束懲戒機(jī)制以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他懲戒措施。

根據(jù)信用等級的不同,將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目實(shí)施預(yù)售許可分類管理和項(xiàng)目抵押分類管理:

AAA級、AA級和A級房企的項(xiàng)目,在滿足相關(guān)商品房預(yù)售許可條件前提下,建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到±0.00以上,便準(zhǔn)予辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。此外,經(jīng)抵押權(quán)人同意,在抵押期間準(zhǔn)予辦理商品房預(yù)售許可手續(xù),預(yù)售許可后未銷售房產(chǎn)可以辦理在建工程抵押,但在實(shí)際銷售并訂立商品房買賣合同前應(yīng)完成解押手續(xù)。

B級房企項(xiàng)目,建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到總樓層五分之一以上,準(zhǔn)予辦理商品房預(yù)售許可手續(xù),未參與評級房企項(xiàng)目,且無不良信用行為的,建設(shè)形象進(jìn)度要求達(dá)到總樓層三分之一以上。不過,B級及未參與評級的房企項(xiàng)目,處于抵押狀態(tài)的商品房,不準(zhǔn)予辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。

C級房企項(xiàng)目,則應(yīng)在完成商品房竣工驗(yàn)收備案后,方可辦理商品房現(xiàn)房銷售備案。

意見稿根據(jù)信用等級的不同,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管額度分類管理,作出相應(yīng)的約束。對于C級房企的項(xiàng)目,商品房預(yù)售資金實(shí)行全額監(jiān)管,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支取使用應(yīng)經(jīng)市城鄉(xiāng)建設(shè)局審核批準(zhǔn),并優(yōu)先用于工程施工和農(nóng)民工工資支付。另外,房企憑借金融機(jī)構(gòu)出具的保函,可提前釋放監(jiān)管賬戶相應(yīng)額度資金,但僅用于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),確保本項(xiàng)目按期竣工交付。(記者 李錦清)

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