2023年，酒店行業(yè)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。在存量競(jìng)爭(zhēng)加劇的時(shí)代，酒店品牌和門店如何以運(yùn)營(yíng)求生存，成功實(shí)現(xiàn)突圍顯得尤為重要。

榮獲MCI中國(guó)中高端酒店100強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)力持續(xù)彰顯

回顧三年歷程，酒店行業(yè)歷經(jīng)考驗(yàn)，有的酒店黯然退場(chǎng)，有的酒店通過(guò)不懈努力獲得市場(chǎng)和行業(yè)嘉獎(jiǎng)。維也納酒店（上海浦東機(jī)場(chǎng)店）屬于后者。在近日舉辦的中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)大會(huì)上，中端酒店排頭兵維也納酒店品牌旗下維也納酒店（上海浦東機(jī)場(chǎng)店）憑借中高端品質(zhì)，獲得了2022年度邁點(diǎn)MCI消費(fèi)者喜愛(ài)榜中國(guó)中高端酒店100強(qiáng)。

邁點(diǎn)酒店競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)MCI是由邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布，通過(guò)監(jiān)測(cè)單體酒店在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的用戶點(diǎn)評(píng)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，用以反映一段時(shí)期內(nèi)的酒店運(yùn)營(yíng)力和客群喜愛(ài)度。

在全國(guó)16000+家中高端酒店大比拼中，維也納酒店（上海浦東機(jī)場(chǎng)店）憑借優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)能力脫穎而出，在各大OTA平臺(tái)上的評(píng)分始終保持在高位，領(lǐng)跑于同商圈的中高端酒店。從消費(fèi)者點(diǎn)評(píng)上看，大家對(duì)酒店的機(jī)場(chǎng)接機(jī)服務(wù)、貼心的酒店服務(wù)和良好的服務(wù)態(tài)度印象深刻。良好地理位置+細(xì)致服務(wù)成為維也納酒店（上海浦東機(jī)場(chǎng)店）“殺出重圍”的秘密武器。

　連續(xù)9年雄踞榜首，維也納酒店“獨(dú)秀”中端市場(chǎng)

門店的優(yōu)秀出彩與酒店品牌影響力密不可分。作為中端酒店的開山鼻祖，30年的發(fā)展沉淀讓維也納酒店成為一個(gè)強(qiáng)規(guī)模、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)和穩(wěn)健發(fā)展的酒店品牌。

規(guī)模上，截至2022年12月，維也納酒店規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1700家，覆蓋全國(guó)31個(gè)省份287個(gè)城市，其中在營(yíng)門店也達(dá)到1300多家。維也納酒店已經(jīng)連續(xù)九年蟬聯(lián)了中國(guó)連鎖酒店中端品牌規(guī)模第一；

運(yùn)營(yíng)上，維也納酒店品牌影響力不斷突顯。在邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2021年中國(guó)旅游住宿業(yè)品牌100強(qiáng)榜單”中，維也納酒店勇奪第一。而在邁點(diǎn)品牌指數(shù)（MBI）有限服務(wù)中檔酒店品牌榜單中，維也納酒店連續(xù)9年（2013年-2021年）雄踞榜首。

作為發(fā)展速度最快的中端酒店品牌之一，維也納酒店以王者之姿的速度和深度詮釋了“年度MBI影響力品牌”的實(shí)力和底氣，始終穩(wěn)健發(fā)展。在2022年的1月-12月酒店品牌影響力100強(qiáng)榜單中，維也納酒店始終位列前三，且多次摘得“TOP1”的桂冠。

　產(chǎn)品與消費(fèi)者“同頻共振”，維也納酒店V5.0逆勢(shì)突圍

任何穩(wěn)健發(fā)展的背后都有一個(gè)本質(zhì)的規(guī)律，那就是與消費(fèi)者的同頻共振。維也納酒店自誕生之日起就始終踩在消費(fèi)者的需求點(diǎn)上。不論是在經(jīng)濟(jì)型酒店盛行期間強(qiáng)調(diào)服務(wù)，還是在消費(fèi)升級(jí)后強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)，維也納酒店不斷進(jìn)行產(chǎn)品迭代升級(jí)。作為維也納酒店煥新打造的第五代產(chǎn)品V5.0，就給消費(fèi)者帶來(lái)了一種高于中端的視覺(jué)感受和住宿體驗(yàn)。

維也納酒店V5.0，為何能始終“長(zhǎng)”在消費(fèi)者的需求點(diǎn)上？

首先，維也納酒店V5.0精準(zhǔn)定位中檔商務(wù)客群，為顧客帶來(lái)一站式升級(jí)體驗(yàn)，以簡(jiǎn)歐生活美學(xué)空間為核心，將歐式藝術(shù)文化融入產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，構(gòu)筑一個(gè)具有品牌差異化的“橙意世界”。其引入歐式經(jīng)典美學(xué)掛畫、安全環(huán)保霧化玻璃、臻智簡(jiǎn)雅床頭柜、閑適休憩區(qū)和智能品質(zhì)觀影區(qū)等多個(gè)場(chǎng)景，安睡床品、音樂(lè)之魂、洗護(hù)藝術(shù)……360度體感美學(xué)優(yōu)享紳活，于細(xì)節(jié)處見匠心。

其次，產(chǎn)品針對(duì)商旅人士的出行需求，頻頻與其他品牌聯(lián)動(dòng)跨界，為入住消費(fèi)者提供了大量便捷服務(wù)。如跨界海爾家庭醫(yī)療IP“海爾兄弟”以及“小海豹”，又如與企鵝醫(yī)生聯(lián)合推出的“快閃安睡房”，均生動(dòng)突顯其“深睡眠，大健康”理念，而這種風(fēng)趣幽默的形式，迅速俘獲了消費(fèi)群體的心。

再者，維也納酒店V5.0積極探索“公共空間社區(qū)化、房間生活化”模式，通過(guò)增加餐飲、休閑、娛樂(lè)等多重功能，增強(qiáng)與客群的粘性互動(dòng)，推出了諸如智能安保、AI巡更功能、智能消毒殺毒功能等智能化服務(wù)，提升智慧客房水平。

隨著消費(fèi)個(gè)性需求時(shí)代的來(lái)臨，維也納酒店通過(guò)轉(zhuǎn)型升級(jí)、差異化發(fā)展提升了酒店競(jìng)爭(zhēng)力，不斷突破商務(wù)酒店行業(yè)的發(fā)展桎梏。

據(jù)最新經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2月份，維也納酒店（長(zhǎng)沙芙蓉中路五一廣場(chǎng)店）和維也納酒店5.0（上海南京路步行街店）連續(xù)15天滿房，RevPAR分別高達(dá)533元和468元。維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）連續(xù)11天滿房，RevPAR達(dá)到了463元。此外，在新一線、二線城市，維也納酒店也頗受消費(fèi)市場(chǎng)歡迎，連續(xù)滿房10天以上，且創(chuàng)造了出色的RevPAR成績(jī)。以維也納酒店5.0（杭州東站西廣場(chǎng)店）為例，RevPAR為393元，而維也納酒店（西雙版納潑水廣場(chǎng)告莊景店）RevPAR則達(dá)到了575元。

維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）

新簽項(xiàng)目超400個(gè)，維也納酒店V5.0成投資“頭牌”

在新一輪投資熱潮中，維也納酒店V5.0憑借其運(yùn)營(yíng)模式、投資模型、產(chǎn)品創(chuàng)新與多元化的盈利模式等重重優(yōu)勢(shì)，成為酒店投資者高度認(rèn)可的連鎖酒店品牌。

據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4季度全國(guó)酒店季度平均房?jī)r(jià)為315.59元，季度平均出租率為37.4%。對(duì)一家酒店而言，在如今消費(fèi)者注意力日漸分散的市場(chǎng)中，要保持長(zhǎng)期持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力，除了需要打造更高品質(zhì)的產(chǎn)品體驗(yàn)，酒店的“降本增效”同樣不可或缺。維也納酒店能一直占領(lǐng)中檔酒店MBI排行榜第一，正是將此做到了極致。

首先，維也納酒店V5.0擁有極強(qiáng)的穩(wěn)定投資模型，其遵循“兩升兩降”的原則，在美學(xué)和品質(zhì)上做加法，在空間格局上做減法，降本增效，令其在中端酒店市場(chǎng)上極具競(jìng)爭(zhēng)力，也為其整體投資回報(bào)率的提升提供助力。其次，維也納酒店V5.0更是打破了原有的單一盈利模式，通過(guò)多元化盈利方式，不斷提升酒店的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。譬如維也納系列周邊產(chǎn)品已深度植入酒店的各個(gè)場(chǎng)景，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)另辟蹊徑。

當(dāng)下，連鎖化、中端化已成為酒店行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。投資酒店就選中端酒店，投資中端酒店就選維也納，已成為不少投資人的共識(shí)。而針對(duì)不同規(guī)模城市、不同類型物業(yè)，維也納都有定制高度適配的靈活投資方案的能力。以維也納酒店（陸豐人民路店）為例，按維也納酒店V5.0翻新升級(jí)，單房造價(jià)3.2萬(wàn)。翻新后，酒店入住率提升25%，RevPAR提升了35元，高于同城同檔次酒店25%。而同年以單房3.3萬(wàn)成本進(jìn)行翻新的維也納酒店（寶安中心翻身地鐵站店），RevPAR由之前的299.4元提升到463元，遠(yuǎn)高于周邊競(jìng)對(duì)酒店，而整個(gè)翻新工期僅用了75天。

“做酒店有一個(gè)穩(wěn)定的投資和保障，可以給自己留一條后路。”維也納酒店V5.0西安高新石油大學(xué)店投資人溫前鋒表示，“我最早是維也納酒店的供應(yīng)商，所以對(duì)維也納酒店前期的產(chǎn)品、服務(wù)，包括運(yùn)營(yíng)以及其他方方面面都很了解，也很看好，再加上維也納酒店V5.0正式發(fā)布，讓我下定決心做維也納酒店品牌。”

幾千位投資人從眾多酒店品牌中選擇和維也納合作，正是看中維也納行業(yè)第一的品牌實(shí)力、堅(jiān)持以創(chuàng)造客戶價(jià)值為中心的企業(yè)文化、高品質(zhì)高效率高效益的運(yùn)營(yíng)機(jī)制、以?shī)^斗者為本的人才戰(zhàn)略以及高額的投資回報(bào)率。

維也納酒店V5.0一經(jīng)推出就展現(xiàn)了極強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力，新簽項(xiàng)目已超過(guò)400個(gè)。經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)，維也納酒店已經(jīng)形成了通過(guò)市場(chǎng)論證并被行業(yè)高度認(rèn)可的高回報(bào)、高入住率、高收益率的產(chǎn)品，完善且極具競(jìng)爭(zhēng)力的管理運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，一站式的加盟服務(wù)，不論是注重長(zhǎng)期資產(chǎn)持有價(jià)值亦或是追求短期現(xiàn)金流回報(bào)，均呈現(xiàn)出務(wù)實(shí)與科學(xué)的一面，助推酒店投資回歸良性與健康發(fā)展。

接下來(lái)，維也納酒店將與復(fù)刻“地中海”式休閑度假體驗(yàn)的另一個(gè)中端酒店品牌——歐暇·地中海酒店雙品牌聯(lián)動(dòng)，在做好共性產(chǎn)品服務(wù)的同時(shí)，為消費(fèi)者提供更多個(gè)性化、差異化的體驗(yàn)，也可以以更多元的角度滿足投資人的投資訴求，在中端酒店領(lǐng)域創(chuàng)造更大價(jià)值。

結(jié)語(yǔ)

復(fù)蘇趨勢(shì)下，中國(guó)酒店業(yè)已然快步跑向下一個(gè)賽場(chǎng)。消費(fèi)者和投資人的需求還將不斷推動(dòng)酒店行業(yè)的變革，酒店從業(yè)者仍需不斷思考如何結(jié)合這些細(xì)分市場(chǎng)人群的需求，推出新的產(chǎn)品提升競(jìng)爭(zhēng)力。

從目前維也納酒店V5.0優(yōu)秀的拓展和運(yùn)營(yíng)能力來(lái)看，維也納酒店在多變的酒店市場(chǎng)環(huán)境下已先行一步。通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新提升硬實(shí)力，通過(guò)跨界合作提升品牌價(jià)值，維也納酒店持續(xù)創(chuàng)造良好業(yè)績(jī)，讓消費(fèi)者和投資者都擁有了獲得感。風(fēng)雨無(wú)阻，穩(wěn)步前行，期待維也納酒店跑贏競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的中端酒店市場(chǎng)。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。