公寓成交延續(xù)火熱態(tài)勢，核心資產(chǎn)優(yōu)勢明顯

2021-05-19 17:00:22 來源：財訊網(wǎng)

從去年7.15新政，到今年1月份商品住房購房資格審查，再到二手房指導價出臺，調(diào)控的組合拳，一拳接一拳打下來，把很多人的房票打沒了。住宅入場門檻不斷提高，與指導價出臺前相比二手房成交直接腰斬，新房打新也越來越難。

火爆的的小產(chǎn)權(quán)房市場引發(fā)媒體和監(jiān)管部門的關(guān)注，在被央視財經(jīng)頻道報道后，監(jiān)管部門迅速介入。住宅限購在不斷收緊，小產(chǎn)權(quán)被嚴格監(jiān)管，而與之相反的是，公寓資產(chǎn)卻不斷收獲利好政策：●2020.7.31，停止商務公寓用地的審批；●2021.2.23，允許符合條件的商務公寓通燃氣；●2021.3.3，深圳市規(guī)劃自然資源局刪除商業(yè)服務用地適建用途中“商務公寓”的描述；●2021.3.30，光明商務公寓實住一年，可申請學位；

無論是停止商務公寓批地、鼓勵已批商務公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房，多渠道增加住房供應，還是官宣商務公寓可以通燃氣，擴大商務公寓可以申請學位的區(qū)域（目前公寓可申請學位的區(qū)域有羅湖、南山、福田、大鵬、光明），都釋放了一個信號：商務公寓住宅化。

來源：克而瑞

克而瑞最新發(fā)布的今年4月商務公寓銷售數(shù)據(jù)來看，項目TOP10銷售金額累計為32.33億元，延續(xù)著3月的火爆市場。排名前十的項目中，福田、南山的項目就占了50%，可見深圳的高端公寓市場仍是主流選擇。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，福田深圳中心天元賣了多年，成交一直不溫不火，但今年光是1季度銷售額就達到了40億元之多，直接坐火箭沖上了深圳商務公寓成交top榜的第一名！

南山恒裕深圳灣160平的大戶型公寓賣了2700萬，單價超過16萬，基本售罄。

位于香蜜湖的寶能公館，3月實際成交100多套，成交金額超10億！

這些變化就發(fā)生在短短幾個月的時間里，種種跡象表明，商務公寓正在以類似剛需的去化速度被有錢人瓜分，這也造就了地段優(yōu)越的高端商務公寓變得更為稀缺。

狂飆的兌現(xiàn)速度

香蜜湖4年實現(xiàn)立項到開建

除了不斷地有官方背書，讓香蜜湖的不動產(chǎn)物業(yè)在這兩年愈加吃香。從立項到清拆完成，再到重點項目開工，僅用了短短4年時間！

【香蜜湖金融街進度表】

·2017年審議立項

2017年3月23日，福田《深圳福田十三五總體規(guī)劃綱要》通過審議：香蜜湖將以金融街及其延伸區(qū)域為核心，打造深圳金融的“新名片”“新地標”以及現(xiàn)代高端服務業(yè)集聚基地。

·2019年片區(qū)綜合整治開始

2019年福田區(qū)打響了香蜜湖度假村片區(qū)綜合整治第一戰(zhàn)，組織開展香蜜湖度假村片區(qū)違法建筑清拆行動，高爾夫球會首先開拆。

·2020年9月清拆完成

截至2020年9月，香蜜湖片區(qū)綜合整治工作圓滿完成，累計清拆違法建筑約50萬平方米，清理違法建筑侵占土地135萬平方米。

·2020年10月項目方案評審會開始

深圳金融文化中心和國際演藝中心方案先后經(jīng)過三輪6次投票，最終由評審委員會一致推薦了五家優(yōu)勝單位。

·2021年3月項目方案確定

繼深圳國際交流中心率先開工建設(shè)，深圳市建筑工務署公布了香蜜湖兩大項目“國際演藝中心”與“深圳金融文化中心”國際競賽中標方案。同時，國際演藝中心與深圳金融文化中心，將與深圳改革開放展覽館同步開工。

在深圳六大新城市客廳之中，香蜜湖率先邁出步伐，且規(guī)模也相當之大，其深圳國際交流中心、深圳改革開放展覽館、國際金融文化中心、國際演藝中心，四大建筑總投資161億元，總建筑面積達36.4萬平方米。

香蜜湖開工建設(shè)現(xiàn)場

福田區(qū)是全國三大金融中心區(qū)之一，持牌金融機構(gòu)占全市近7成，各類金融機構(gòu)在這里高度集聚。世界500強的招商銀行、平安集團，國內(nèi)規(guī)模最大的中信證券，占全國資產(chǎn)規(guī)模前列的南方基金、博時基金等都扎根福田。

在2021年公布的深圳各行業(yè)薪酬報告中，深圳金融業(yè)以平均月薪達17333元持續(xù)領(lǐng)跑成為第一。而伴隨香蜜湖新金融中心規(guī)劃的兌現(xiàn)，將夯實作為高凈值人群最聚集的片區(qū)的地位。

深圳金融文化中心&深圳演藝中心最終設(shè)計方案

香蜜湖車公廟板塊未來規(guī)劃的65萬+的產(chǎn)業(yè)人口中，僅香蜜湖金融街就預估引進10萬+金融產(chǎn)業(yè)人口。人才極速涌入，其高端居住需求亟需解決。

然而2019年-2020年，香蜜湖片區(qū)僅出讓了1塊人才用地，新增居住用地為0。當前市場上福田在售的11個項目中，香蜜湖僅2個項目在售。

其中之一就是東海國際公寓，以308米亞洲第一高（純居住公寓）“墅”立于香蜜湖新金融中心，在提供高端居住的同時，也是香蜜湖新金融中心的地標性建筑。

東海國際公寓

香蜜湖頂級稀缺藏品

在火爆的市場下，東海國際公寓成交亦相當亮眼，其天墅、大平層還有復式產(chǎn)品都備受市場關(guān)注，在高端居住產(chǎn)品稀缺的香蜜湖，東海國際公寓極具珍藏性，賣一套就少一套。借助市場之勢，此時就是入主香蜜湖的最佳時機。

作為“中國人居環(huán)境范例”，有著二十余載豪宅開發(fā)運營經(jīng)驗，“只為高端”的東海集團一直秉持通過先進的住房設(shè)計及規(guī)劃，使“住”文化呈現(xiàn)更多的新體驗，這亦是東海的“品牌態(tài)度”。

深圳灣海景天墅

客廳近7米高挑空，客餐廳近30米開間；

巨幅落地窗，山海湖園及城市中心繁華一覽無余；

配備五星級酒店式中西廚房，廚具采用德國嘉格納等國際品牌；

超9米開間、10米進深私家恒溫泳池，暢游天際；

配備室內(nèi)私家電梯，暢達泳池、臥室、客廳各層；

名家設(shè)計，臥室皆為套房，寬敞衣帽間，浴室山海景觀；

配備恒溫私家酒窖，品位天際桃源；

……

豪宅集大成，滿足你對高品質(zhì)生活的極致幻想。

200-320㎡深圳灣海景大平層

以200平米的單位為例，是瞰山觀湖覽海的絕佳位置，悠境繁華，左右逢源。項目所處地段商圈為世界500強企業(yè)總部基地，空間設(shè)計上具備城市客廳的頂級商務功能，城央之上，信步閑庭，運籌帷幄。

大平層產(chǎn)品除了200平米，還有320平米之選，以大灣區(qū)山海為氣場，美國曼哈頓頂層住宅的豪華生活方式為藍本，HBA、凱達、梁志天世界名家讓產(chǎn)品既得空間的豐富功能，又享受設(shè)計帶來的生活儀式感：客廳270度景觀歸家就是海闊天空、臥室套房設(shè)計、浴室山海景觀、廚具采用德國嘉格納等國際品牌，甄選名貴進口大理石，多工藝極考究裝修，打造空間美學新境界。