財報總體回顧

4月25日，光明地產(chǎn)發(fā)布2023年年度報告，公告顯示，2023年公司實現(xiàn)營業(yè)收入86.05億元，實現(xiàn)利潤總額2.78億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3383.76萬元。在2023年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，公司堅定信心，迎難而上，積極面對宏觀環(huán)境的影響、市場調(diào)整的沖擊、行業(yè)發(fā)展的變革、行業(yè)政策的調(diào)整，保持了企業(yè)運行的總體平穩(wěn)，報告期內(nèi)實現(xiàn)了盈利。

堅持戰(zhàn)略定力

報告期內(nèi)，公司深入研究宏觀形勢和房地產(chǎn)市場變化對公司的長遠(yuǎn)影響，結(jié)合公司發(fā)展階段、企業(yè)特點和資源布局，堅定實施回歸戰(zhàn)略，加快推進(jìn)回歸上海、回歸主業(yè)、回歸效益，圍繞項目精致化、管理精細(xì)化、組織精簡化、人員精英化，以全員營銷和改革管理為重點，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，通過管理的重構(gòu)與優(yōu)化，積極推動降本提質(zhì)增效，在當(dāng)前行業(yè)寒潮中不斷增強抗風(fēng)險能力。

立足開源節(jié)流

報告期內(nèi)，公司堅持“穩(wěn)中求進(jìn)，高質(zhì)量發(fā)展”的主基調(diào)，圍繞優(yōu)布局、調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存、控風(fēng)險的導(dǎo)向，在市場低谷、行業(yè)承壓、競爭激烈的背景下，立足開源節(jié)流，保障了經(jīng)營穩(wěn)定。

聚焦“深耕上?！钡膽?zhàn)略布局，通過市場招拍掛等方式積極拓展上海區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地儲備，在宏觀政策、行業(yè)市場逐步趨于穩(wěn)定的背景下，于年內(nèi)通過招拍掛獲取了上海市浦東新區(qū)民樂大型居住社區(qū)L07-02 地塊，積極響應(yīng)國家關(guān)于保障性住房等“三大工程”建設(shè)的推進(jìn)導(dǎo)向。

聚焦“一盤一策”，在年內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)走弱的情況下，以及時靈活的策略調(diào)整，積極把握銷售去化窗口期，全年實現(xiàn)簽約面積為91.49萬平方米，全年實現(xiàn)簽約金額為89.93億元。

堅持國企擔(dān)當(dāng)，全面完成保交樓保交付的各項工作，通過對運營管理的精益求精、對成本控制的動態(tài)跟蹤，實現(xiàn)了開發(fā)質(zhì)量和效能的提升，報告期內(nèi)，實現(xiàn)竣工面積為227.71萬平方米。

聚焦控本降費，報告期內(nèi)，銷售費用同比下降34.39%，管理費用同比下降3.15%，公司整體平均融資成本也從2022年的4.67%，下降至報告期內(nèi)的4.49%，本就處于行業(yè)低位的融資成本進(jìn)一步有所下降。

融資渠道暢通

在宏觀金融政策對行業(yè)積極支持的背景下，公司及時把握國內(nèi)資本市場的良性趨勢，積極探索各類債務(wù)融資工具和資產(chǎn)證券化金融創(chuàng)新渠道，以多元化的融資模式，為公司的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型提供驅(qū)動。2023年，光明地產(chǎn)成功發(fā)行多期中期票據(jù)，多期超短期融資券，且合規(guī)申購金額超發(fā)行金額。并于報告期內(nèi)，首次成功發(fā)行了面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的第一期公司債，作為在上海證券交易所債券市場的首秀，市場反應(yīng)積極活躍，充分體現(xiàn)市場對公司的認(rèn)可，成功發(fā)行首支5億元公司債進(jìn)一步為企業(yè)拓寬了融資渠道，降低了融資成本，提升了公司在債券市場的良好形象。

注重投資回報

公司2023年度利潤分配預(yù)案為，擬向全體股東每10股派送現(xiàn)金紅利0.05元（含稅），當(dāng)年現(xiàn)金分紅金額占合并報表中歸屬于上市公司普通股股東的凈利潤的比率達(dá)32.93%，公司此前三年的現(xiàn)金分紅同口徑比例分別為41.72%、47.70%、43.52%，體現(xiàn)了公司一如既往通過現(xiàn)金分紅方式回饋投資者的長期宗旨。本次公司還制訂了未來三年（2024-2026年度）股東回報規(guī)劃，公司始終注重分紅政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性，始終積極與股東共同分享經(jīng)營成果。

轉(zhuǎn)型積聚動能

年報顯示，公司通過積極研究探索保障房開發(fā)建設(shè)、城市更新、租賃房建設(shè)、民生保障、項目代建等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的機遇，把握臨港新片區(qū)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興和長三角一體化等契機，進(jìn)一步加深與城市價值鏈的關(guān)聯(lián)、與國企改革的契合、與光明食品集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)間的資源協(xié)同，圍繞“讓市民離不開光明”的導(dǎo)向，進(jìn)一步強化創(chuàng)新驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展，探索在新形勢下的轉(zhuǎn)型路徑，打造具有光明食品產(chǎn)業(yè)基因的城市建設(shè)運營集成服務(wù)商。