上海，2023年8月30日—— 近日，戴德梁行攜手上海城投置業(yè)共同舉辦了灣谷科技園二期項(xiàng)目推介活動(dòng)?；顒?dòng)邀請上海茂江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等中介公司進(jìn)行了項(xiàng)目實(shí)地踏勘，現(xiàn)場分享區(qū)域前瞻并對項(xiàng)目本體進(jìn)行了介紹。

新江灣板塊的發(fā)展趨勢

楊浦區(qū)位于上海中心城區(qū)東北部，坐擁上海四大城市副中心之一、十大商業(yè)中心之一的江灣五角場；上海第三代國際社區(qū)新江灣城以及產(chǎn)值豐厚環(huán)同濟(jì)知識(shí)圈。

位于楊浦區(qū)北端的新江灣城板塊以住宅為主，包括逸仙高架路西側(cè)，復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)東側(cè)及悠方購物中心周邊，是一個(gè)以產(chǎn)、學(xué)、研一體化功能的大學(xué)校區(qū)、一流生態(tài)環(huán)境和配套功能的居住區(qū)以及知識(shí)商務(wù)為核心的多功能復(fù)合板塊。板塊內(nèi)以復(fù)旦大學(xué)為代表，由上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海理工大學(xué)等11所高校組成高端人才智庫，為區(qū)域內(nèi)企業(yè)提供源源不斷的高校人才，助力雙創(chuàng)企業(yè)騰飛。

楊浦區(qū)整體市場情況

截止到2023年第二季度末，楊浦區(qū)甲級(jí)寫字樓存量面積634,508平方米，商務(wù)園區(qū)存量面積725,325平方米，甲級(jí)寫字樓及商務(wù)園區(qū)的空置率分別為13.3%及20.1%。甲級(jí)寫字樓平均租金5.96元/平方米/天，商務(wù)園區(qū)平均租金4.16元/平方米/天。區(qū)域內(nèi)地標(biāo)項(xiàng)目為尚浦領(lǐng)世及創(chuàng)智天地，主要租戶行業(yè)涉及制造業(yè)、金融業(yè)、IT、零售業(yè)、移動(dòng)公司和專業(yè)服務(wù)業(yè)。

楊浦區(qū)存量、供應(yīng)及空置率趨勢

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

楊浦區(qū)整體市場租金趨勢

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

新江灣板塊辦公代表項(xiàng)目成交主要分布在尚浦中心、灣谷科技園園區(qū)一期、國華國際廣場、創(chuàng)智天地以及國正中心。入駐公司有人人視頻、平安壽險(xiǎn)、得物、Bilibili等。企業(yè)經(jīng)營行業(yè)為電子信息科技、金融業(yè)以及批零貿(mào)易。

雖然新江灣城給人們的傳統(tǒng)印象是一個(gè)以中、高檔住宅為主的知識(shí)型、生態(tài)型大型花園式國際社區(qū)，但是在產(chǎn)業(yè)園及商辦項(xiàng)目上新江灣城近幾年的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。

灣谷科技園區(qū)項(xiàng)目推介

作為上海城投置地（集團(tuán)）有限公司實(shí)施開發(fā)的項(xiàng)目，灣谷科技園區(qū)被譽(yù)為楊浦區(qū)新江灣板塊乃至整個(gè)上海科技特色園區(qū)的典范。

灣谷科技園位于上海市楊浦區(qū)國權(quán)北路1688號(hào)，是一座集政策特區(qū)、人才特區(qū)和資本特區(qū)于一體的綜合性科技創(chuàng)業(yè)辦公園區(qū)。在寸金寸土的新江灣城板塊，灣谷科技園筑造規(guī)劃了總建面高達(dá)百萬方的超級(jí)大盤，助力新江灣城產(chǎn)城融合，吸引雙創(chuàng)總部企業(yè)聚集，打造稀缺商務(wù)價(jià)值洼地。

灣谷科技園二期位于科技園的南側(cè)，總建筑面積約為19萬方，地上建筑面積約為14萬方。地上共22棟單體建筑，由三棟標(biāo)準(zhǔn)辦公、四棟公寓及十五棟獨(dú)棟辦公組成。主要入駐企業(yè)為上海欣戈生物科技有限公司、復(fù)旦-黃山高新區(qū)生物技術(shù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、華建數(shù)創(chuàng)（上海）科技有限公司等高新科技企業(yè)。項(xiàng)目臨近三線地鐵（地鐵3號(hào)線淞發(fā)路站、地鐵10號(hào)線國帆路站、地鐵18號(hào)線長江南路站（規(guī)劃中））、逸仙路高架、中環(huán)線軍工路段（規(guī)劃中）。路網(wǎng)縱橫，為出行提供更多選擇。

灣谷科技園區(qū)二期項(xiàng)目效果圖

灣谷科技園區(qū)二期項(xiàng)目效果圖

戴德梁行華東區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部項(xiàng)目顧問主管劉弘表示：“楊浦區(qū)承載著高質(zhì)量完成國家雙創(chuàng)示范基地和全面推進(jìn)國家創(chuàng)新型城區(qū)和上?？苿?chuàng)中心重要承載區(qū)的建設(shè)任務(wù)，灣谷科技園二期項(xiàng)目作為楊浦西部核心區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目得到了當(dāng)?shù)卣母叨戎匾?。在已具備的?yōu)渥基礎(chǔ)條件下，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)內(nèi)涵將不斷拓展深化和提升?！?/p>