南京市玄武區(qū)斯亞花園小區(qū)已經(jīng)交付了20多年，交付時(shí)開發(fā)商配備的電梯早已“修修補(bǔ)補(bǔ)”多次。于是，該小區(qū)某棟一單元全體業(yè)主申請(qǐng)了電梯報(bào)廢。可是，在施工方案中，卻計(jì)劃將原本1-7樓的電梯，改成直通地下車庫，變成負(fù)2樓到7樓。

在施工之初，就遭到了其他單元業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。反對(duì)方認(rèn)為，這會(huì)破壞整棟樓的結(jié)構(gòu)。而堅(jiān)持安裝電梯的一方則認(rèn)為這是本單元自己的事。目前，相關(guān)部門已經(jīng)介入，雖然協(xié)調(diào)過多次，但并未達(dá)成一致。目前，該項(xiàng)目的施工已經(jīng)暫停，小區(qū)業(yè)主希望相關(guān)部門能夠給出解決方案，幫助小區(qū)居民解決難題。

小區(qū)地下室“傷痕累累”

8月11日，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾邅淼轿挥谀暇┦行鋮^(qū)的斯亞花園小區(qū)。小區(qū)業(yè)主帶記者來到了電梯的施工現(xiàn)場(chǎng)。記者注意到，這里有明顯的施工跡象，此時(shí)，并未施工。在該棟樓的負(fù)二樓車庫，從墻壁和地面上的水跡能看出，這里曾經(jīng)被挖過一個(gè)深坑，目前使用石子和水泥回填了起來，還有返潮和滲水的痕跡。負(fù)一樓的墻壁上被鉆了兩個(gè)大洞。

小區(qū)業(yè)主張先生告訴記者，斯亞花園小區(qū)大約是1999年交付，目前已經(jīng)有20多年歷史了，當(dāng)初是南京最早的一批單元樓自帶電梯的小區(qū)。經(jīng)過20多年的使用，小區(qū)電梯也經(jīng)過了多次的維修。“最早是在今年7月。”張先生稱，二單元電梯口貼出了一張“一單元樓道改造出新報(bào)告”。張先生稱，隨后幾天連續(xù)聽到從地下室發(fā)出有強(qiáng)烈的電錘敲擊地面的聲音。張先生隨即下樓查看發(fā)現(xiàn)，一單元地下室已經(jīng)被鑿出了一個(gè)8到10厘米深的坑，隨后他從施工人員得知，原來是要裝電梯。

得知相關(guān)情況后，又從施工痕跡上來看，二單元業(yè)主認(rèn)為一單元施工是要將電梯強(qiáng)行通至負(fù)2樓車庫，因此一致反對(duì)一單元的電梯施工。二單元業(yè)主們認(rèn)為，首先，這個(gè)電梯施工項(xiàng)目沒有辦理任何手續(xù)。另外，即便是換，原先的電梯是1-7樓，而目前施工計(jì)劃是把電梯直接通到負(fù)2樓。勢(shì)必要穿墻開洞，肯定會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，對(duì)房屋安全產(chǎn)生影響。最后，有二單元業(yè)主表示，一單元的電梯井道和二單元住戶的餐廳僅隔了一道磚墻。新?lián)Q的電梯在安全和靜音上是否能夠達(dá)標(biāo)，也要寫個(gè)問號(hào)。

一單元業(yè)主：飽受電梯“停業(yè)”帶來的影響，希望一次性解決電梯問題

記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，遇到了一名一單元業(yè)主，此時(shí)他正準(zhǔn)備走樓梯回家。這名業(yè)主告訴記者，無法乘坐電梯的情況已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間了，該單元的老年住戶居多，上下樓很不方便，現(xiàn)在一單元的住戶怨言都很大。這名業(yè)主告訴記者，開發(fā)商配備的老電梯，使用時(shí)間太長(zhǎng)了，經(jīng)常壞，經(jīng)常出現(xiàn)電梯“關(guān)人”的現(xiàn)象，維修過多次。該業(yè)主表示，后來電梯無法通過年檢，電梯用不起來了，所以才下定決心要更換電梯。目前已經(jīng)走了報(bào)廢的程序，且一單元全體業(yè)主都同意要更換電梯。

“更換電梯是我們一單元業(yè)主自己的事情，應(yīng)該由我們一單元業(yè)主自己做決定。”這名業(yè)主表示，前期也做了一些工作，比如勘察施工現(xiàn)場(chǎng)、選了新電梯，找了施工單位，出了施工方案。“這些費(fèi)用都是一單元業(yè)主自己承擔(dān)的，目前整個(gè)項(xiàng)目總計(jì)已經(jīng)花了十幾萬了，以后可能還會(huì)增加。”這名一單元業(yè)主表示，手續(xù)方面已經(jīng)在走流程了。

該業(yè)主也承認(rèn)，確實(shí)想要把電梯通到負(fù)二樓。“因?yàn)榉奖氵M(jìn)出。”該業(yè)主表示，以前電梯只能到一樓，現(xiàn)在剛好要換電梯，不如一步到位，直接通到地下室。這樣，從家里乘電梯可以直達(dá)地下室和車庫，非常方便。該業(yè)主同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，會(huì)找相關(guān)單位做方案，不會(huì)影響到整棟樓的安全。另外一名一單元業(yè)主告訴記者，雖然原本電梯是由1樓到7樓，但是電梯井從負(fù)2樓到7樓都是通的。

屬地社區(qū)：已組織雙方多次磋商

屬地街道：街道沒有相關(guān)職能

隨后，記者聯(lián)系了屬地的太平門社區(qū)。社區(qū)秦書記告訴記者，對(duì)于這件事情，社區(qū)非常重視，第一時(shí)間就和梅園新村街道匯報(bào)。目前，針對(duì)當(dāng)事雙方的訴求，已經(jīng)組織多次雙方當(dāng)面磋商。但是，雙方的要求相差比較大，沒有達(dá)成一致。

梅園新村街道城建科相關(guān)人士表示，如果是老舊小區(qū)加裝電梯，需要向街道提出申請(qǐng)，街道將逐級(jí)上報(bào)。但是這件事并不屬于老舊小區(qū)加裝電梯，而是屬于電梯更換。相關(guān)法律法規(guī)沒有賦予街道相關(guān)職能，街道也沒有相關(guān)職權(quán)。那么，目前電梯的施工方案是否會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)和房屋安全呢?該人士稱，是否會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)該找房屋安全鑒定部門，對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

玄武區(qū)住房保障和房產(chǎn)局：電梯更換有相應(yīng)流程，但該項(xiàng)目是否適用，又如何解決需要再研究。

對(duì)于斯亞花園一、二單元住戶而言，電梯問題已經(jīng)困擾他們很長(zhǎng)時(shí)間，究竟有沒有辦法解決呢?8月16日，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾呗?lián)系了南京市玄武區(qū)住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)部門，相關(guān)業(yè)務(wù)人士告訴記者，更換電梯是有一套正規(guī)的流程。首先是該單元的全體業(yè)主同意更換電梯后，到區(qū)一級(jí)相關(guān)部門申請(qǐng)電梯報(bào)廢流程。記者從南京市玄武區(qū)政府政務(wù)大廳特種設(shè)備安裝報(bào)批窗口獲悉，目前該單元的電梯已處于報(bào)廢申請(qǐng)之中。如果需要安裝新的電梯，則需要到該窗口進(jìn)行申請(qǐng)。

獲得申請(qǐng)后，需要業(yè)主自行出資、制定安裝方案，安裝完成后，相關(guān)部門會(huì)對(duì)新安裝的電梯進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格即可以使用。不過，玄武區(qū)住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，這是更換電梯的流程。但是，斯亞花園一單元的情況又有點(diǎn)特別。因?yàn)?，原本電梯是?樓到7樓，如果申請(qǐng)新安裝的電梯是從負(fù)2樓到7樓，是否符合該流程，是否會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。諸如此類的情況還需要其他部門共同介入，進(jìn)行研究后解決。(揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?季宇軒)