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今日早9:30，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

1月70大中城市中有36城新建商品住宅價格環(huán)比上漲；環(huán)比看，上海、合肥漲幅0.7%領(lǐng)跑，北京、廣州、深圳分別漲0.4%、跌0.2%、跌0.2%。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

商品期貨中的鐵礦石，螺紋鋼，熱卷，PVC，玻璃，純堿等品種和房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度較強，從今天的盤面來看，鐵礦石，螺紋鋼，熱卷，PVC，玻璃，純堿等品種均有所上漲。那么，接下來房地產(chǎn)市場的大致走向如何，建材類期貨品種中低迷已久的玻璃今年有望走出低谷，扶搖直上嗎？

在業(yè)界中，大家比較認(rèn)可的房產(chǎn)分析方法是長期看人口，中期看土地，短期看金融。從這個邏輯出發(fā)，長期來看，人口方面可能不太理想，但是國家一定會就此出具相關(guān)措施，比如說放開三胎，生育登記取消結(jié)婚限制，各地的捐精計劃以及人造子宮的實驗與面世等，無不是在為了提高人口而努力。從短期來看，2023年的重點就是經(jīng)濟復(fù)蘇，房產(chǎn)更是重點扶持對象，在各項政策的刺激下，2023年房地產(chǎn)有望迎來一個小高峰。另外，從今天公布的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)的區(qū)域效應(yīng)已凸顯，核心地段的房價還是有望迎來上漲的，也就是說有些地段后期可能會越來越貴，有些地段越來越便宜。

我們再次回歸到期貨市場，重點看下近期比較矚目的玻璃。玻璃年前走的是強預(yù)期弱現(xiàn)實的行情，年后泡沫破裂，回歸現(xiàn)實，目前1月份的商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)相對來說還是比較理想的，因為2-4月才會迎來真正的開工期，打響今年經(jīng)濟復(fù)蘇的前站，因此后期玻璃能否起步需要重點關(guān)注現(xiàn)實的回歸，也就是房地產(chǎn)復(fù)蘇的好消息是否能持續(xù)下去。

從盤面來看，目前玻璃下方120均線的支撐力度較強，如果上漲行情啟動，突破上方壓力1550繼續(xù)上行，再次成功沖破60日均線，壘實底部基礎(chǔ)，進入上漲通道。

（文章來源：國元期貨）