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美國(guó)標(biāo)普評(píng)級(jí)公司27日公布的CoreLogic凱斯-席勒全美房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，7月美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)按年率計(jì)算上漲15.8%，遠(yuǎn)低于上月18.1%的增幅。

數(shù)據(jù)顯示，與6月數(shù)據(jù)相比，7月美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅減少了2.3個(gè)百分點(diǎn)，這也創(chuàng)該指標(biāo)自有可比數(shù)據(jù)以來(lái)最大幅度的減速。10個(gè)主要城市綜合房?jī)r(jià)指數(shù)按年率計(jì)算上漲14.9%，低于6月17.4%的增幅。20個(gè)城市綜合房?jī)r(jià)指數(shù)上漲16.1%，也低于6月的18.7%。

分析人士認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)下跌主要由于抵押貸款利率快速上升，大大削弱了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力。今年初，30年期固定抵押貸款平均利率在3%左右，但到了6月該指標(biāo)一度突破6%。7月期間，該指標(biāo)持續(xù)維持在5%的高位區(qū)間。由于美聯(lián)儲(chǔ)9月連續(xù)三次加息75個(gè)基點(diǎn)，目前30年期固定抵押貸款平均利率正逼近7%的高位。這也意味著，購(gòu)房者平均每月還款額將較一年前高出約70%。

房地產(chǎn)列表網(wǎng)站Realtor.com高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理喬治·拉提歐(George Ratiu)認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)上調(diào)利率，抵押貸款利率日益升高。鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨更嚴(yán)峻的前景，房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)減速。

（文章來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)）