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1月17日，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布2022年濟南房地產(chǎn)市場運行情況及銷售排行榜。

據(jù)介紹，2022年我市房地產(chǎn)市場整體運行呈現(xiàn)平穩(wěn)回落狀態(tài)。受經(jīng)濟下行及疫情防控的影響，5月、9月我市房地產(chǎn)調(diào)控政策也做出了兩次大調(diào)整，市場活躍度明顯增加，市場預(yù)期和信心進一步提升。一是市場成交逐步回暖。成交規(guī)模大幅增長，外地購房人占比增加，進一步釋放了剛需和改善性需求。二是市場信心進一步提振。從調(diào)研情況來看，政策出臺后，濟南主城區(qū)在售項目來訪量、成交轉(zhuǎn)化率明顯增加。市場信心提升，市場預(yù)期企穩(wěn)。

目前市場呈現(xiàn)逐步回暖狀態(tài)：一是土地供應(yīng)方面，商業(yè)用地73宗，面積2223.21畝;住宅用地101宗，面積6182.83畝。二是商品房銷售方面，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售14.92萬套，面積1142.06萬平方米。其中，住宅預(yù)售5.77萬套，面積749.86萬平方米。全市新建商品房網(wǎng)簽銷售19.39萬套，面積1468.15萬平方米，金額1788.64億元。其中，住宅銷售7.31萬套，面積977.92萬平方米，均價為14171.74元/平方米，金額1385.88億元。住宅可售8.59萬套，面積1149.29萬平方米，住宅去化周期為14.1個月，處于合理區(qū)間。全市二手房交易6.49萬套、成交面積496.23萬平方米，其中二手住宅交易4.21萬套、成交面積431.10萬平方米。

2022年有網(wǎng)簽記錄的商品房項目1543個。2018年—2022年(除2021年外)，我市商品房銷售規(guī)?；颈３衷?500萬—1600萬平方米左右，商品住宅銷售規(guī)模保持在1000萬—1200萬平方米左右?？傮w看來，全市房地產(chǎn)規(guī)模基本穩(wěn)定，運行趨勢基本不變，開發(fā)企業(yè)和項目數(shù)量的基本穩(wěn)定成為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展較好的支撐力。

從去化周期變動來看，1-8月穩(wěn)步攀升至高點14.3個月，伴隨著政策調(diào)整，去化周期逐漸企穩(wěn)，基本保持在14個月左右，處于合理區(qū)間，市場供需相對平衡。

原標(biāo)題：濟南房地產(chǎn)市場逐步回暖，2022年新房成交額1385.88億元

值班主任：顏甲

作者：陳彤彤