自住房即自住型商品房，該概念由北京市提出，目前也只有北京市有自住房，其它城市正考慮引進自住房制度。那么自住房申請條件及流程有哪些?申請網(wǎng)站是多少?

在寸土是金的北京，房價自然不便宜，沒有大幾百萬是絕對買不到北京四環(huán)內(nèi)的房子的，甚至有的房子要上千萬。對面這種情況，北京市住建委也采用了一定的措施，比如推出了公租房、自住房等等，極大了解決了普通民眾的住房問題。然而這些北京自住房申請都是需要一定的條件的。下面就隨我一起來了解下北京自住房申請條件都有哪些吧!

什么是自住房?

自住房即自住型商品房，簡單來說就是自己居住的房子。自住房屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。自住房概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房，部分城市正在考慮是否引進自住型商品房制度。

自住房申請條件

北京市自住房申請條件如下：

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

1、北京市戶籍家庭，名下無房或僅有一套住房;

2、非京籍家庭，持有暫住證、連續(xù)5年繳納社保或個稅;

3、單身購房者年滿25周歲;

4、北京戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)可優(yōu)先購買;

5、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭可優(yōu)先購買。

自住房申請流程

北京市自住房申請流程如下：

1、報名。您可在住房公示的15天內(nèi)提交上述材料，進行報名。

2、核驗：提交材料20日內(nèi)，相關(guān)單位會對材料進行審核并給出結(jié)果，審核通過的家庭可參加搖號。

3、搖號：申請家庭輪候搖號。

4、選房：按照搖號順序選房。

申請購買自住房時需要提交什么材料?

申請購房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號)要求，提交有關(guān)材料進行購房資格核驗：

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。

對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

自住房購房資格如何審核?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請?！都彝ベ彿可暾埍怼泛汀冻兄Z書》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、民政、社保、地稅等部門，在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。購房家庭可憑借搖號編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

自住房買賣

自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

北京自住房申請網(wǎng)站：自住型商品住房(http://www.bjjs.gov.cn)

自住房與兩限房區(qū)別

1、申請條件不同。兩限房申請條件比較嚴格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車、有價證券等)不超過58萬(4口人及以上不超過76萬);

2、價格不同。兩限房的價格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平;

3、申請方式不同。兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案;

4、優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等;

5、備案順序不同。兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號;自住房是先有房，之后再申請。

相關(guān)問題解答

一、自住房首付最低多少?

【回答】：目前自住房公積金最低首付為20%，商業(yè)貸款最低首付為30%。

二、單身人士可以申請自住房嗎?對年齡有要求嗎?

【回答】：單身人士可以申請自住房，但必須年滿25周歲。

三、自住房和商品房有啥區(qū)別?

【回答】：商品房是指經(jīng)過國家機關(guān)注冊具有資質(zhì)的公司按一定標準建設(shè)的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過國家機關(guān)辦理手續(xù)為合法財產(chǎn)。購買商品房后，可以是自住，也可以當做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進行官方商品銷售，即無法享受有關(guān)政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售(過戶等)。

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