房地產幾乎是所有群體都比較關注的，不論是有沒有商品房，不同階層的群體都比較關注房地產的發(fā)展，因為房地產的發(fā)展跟人們切身利益有著很大的關系，就例如已經擁有一套商品房的人就會非常關注商品房會不會漲價?因為如果漲價的話，也就意味著自己的不動產實現(xiàn)了增值這個目標，如果增值的話，自己未來在買賣的過程中不僅比較方便，而且還能從中獲取一定的利益，不過并不是所有的商品房都會漲價，有一些商品房在未來不僅不會漲價，還可能會降價。

小產權房屋

現(xiàn)在從房地產的一些規(guī)定，包括多個地區(qū)，對于樓市的政策中，都可以感覺到在未來我們國家的商品房將不會這二十多年以來這么猛長，所以現(xiàn)在人們在買房的時候，都相對而言謹慎了不少。當然一些有購房需求的群體，哪怕是房子的價格再漲，那也是需要購買的，因為人們或許是在當?shù)毓ぷ?，也或許是因為其他的原因，購買這套住房就是用來住的，不是用來投資的。不過現(xiàn)在國家非常提倡人們購買商品房的需求是住。

因為從國家扶持房地產開始發(fā)展的初衷就可以感受到，之所以發(fā)展房地產就是因為我們國家城市里面的打工群體，住房是一個大問題，為了讓他們擁有一個安定的家。所以國家在二十多年以前，就開始扶持房地產的發(fā)展，現(xiàn)在隨著不同階層，不同群體對于住房的不同需求，現(xiàn)在商品房的種類也是有很多的。就例如現(xiàn)在商品房在產權這一方面還有著不同，有大產權房，也有小產權房，這些年人們都非常關注自己在買房之后的合法權益，因為這些權益直接關系到我們的日常生活，我們的固定資產。

在買房的過程中，人們都希望自己可以購買一套好的房源，好的房子并不單單是戶型地段以及其他方面決定的，更重要的是房子的產權問題，如果房子的產權問題不明確，沒有房產證的話，那么終歸是有一些不確定因素在里面。國家對于房地產行業(yè)也有著相關的體制報告，在這一些體制中，有一個點是值得所有群體注重的，就是我們國家的耕地資源是不允許進行建造房屋的，如果利用耕地資源進行宅基地注冊，然后購買一些商品房進行售賣的話，是不被允許的。

相應的改變

新《土地管理法》在這里面就對這類型住房有著一個明確的規(guī)定，但是現(xiàn)在目前市面上這類型住房還比較多，那么當遇到一些問題的時候，這些業(yè)主包括這片土地的農民合法權益應該怎樣去處理。2020年的時候，農業(yè)農村部長就對這件事情進行了一個講述，想要實現(xiàn)農村產權改革，就需要涉及到所有的農縣，而這些新規(guī)定的出現(xiàn)，直接涉及到了集體資產，當然，這其中也包括了小產權房所存在的一些問題，而這些問題將會有著怎樣的處理方式，或許大多數(shù)人都認為小產權房可能會全部消失。

現(xiàn)在房子的價格高，首先很大一部分原因都是因為現(xiàn)在土地的價格比較貴。開發(fā)商在拿到這片土地的使用權的時，就已經花費了大量的資金，所以為了挽回成本，也為了能夠將房子賣出一個好價錢，開發(fā)商，包括投資房地產的人，都會把房子的價格給抬高上去，如果用一些低廉的土地來蓋房子的話開發(fā)商是不是沒有借口把房子的價格定的那么高了，這個問題也是大多數(shù)人民群眾內心的疑問。

現(xiàn)在我們國家不論是一二線大城市，還是三四線城市基本上對于城市的擴張，包括多方面的發(fā)展也到了尾期，除了拆遷之外，再也多不出來一些價值比較高的地段來建造商品房，但是在城市的周邊卻有非常多的農村，農村地區(qū)也有著屬于集體的土地，這些土地用來建造小產權房現(xiàn)象非常多。所以基本上一提到房地產，那么人們第一個想到的就是農村。而且現(xiàn)在農村補償拆遷能夠讓許多人在其中獲利，而拿到的拆遷款足以讓人們在城市中購買一套商品房。

重新定義集體產權

現(xiàn)在農村集體土地資源開發(fā)出來的小產權房子在整個房地產市場中所占有的比例還挺高的，現(xiàn)在也隨著城市里面的經濟發(fā)展程度越來越快，讓許多農村人都看到了城市里面的發(fā)展前景，大批量人才都涌入了城市，所以現(xiàn)在農村里面基本上都是一些留守兒童和留守老人，把農村地區(qū)這些閑下來的土地進行利用，蓋出來的小產權房子然后再售賣出去，在這過程中獲得的利潤將會以股份的形式分發(fā)給一些村民，這樣的情況在我們國家多數(shù)地區(qū)都見到了。

在這過程中也存在了一些問題。就例如現(xiàn)在農民集體土地的股份，因為集體產權是所有村民們共同的，如果把閑置的農村用地賣給開發(fā)商，不論是用來蓋房子還是蓋別墅，村民對于這一片土地也享受著相應的收益和權益。農村地區(qū)一些閑置下來的土地本身就比較廉價，如果開發(fā)商以這樣的借口來漲價的話，那是絕對不被允許的，小產權房的存在，讓農村地區(qū)的一些基礎設備都得到了完善。包括集體，包括個人的收入都得到了一定程度的提升。

現(xiàn)在村里面把一些土地進行運營，不論是蓋產權房還是蓋一些其他的設施，都會讓所有的村民被賦予土地股份這樣的方式獲取一定的收益，所以在未來，農村產權改革將會全面鋪設開來，這對于房地產行業(yè)而言有著非常重大的意義，因為人們在自己的家鄉(xiāng)就能夠通過其他方式獲得更多的收入，這樣的話，人們還會選擇千里迢迢去外地打工。農村地區(qū)還會有那么多留守老人和兒童嗎，當城市之中再也沒有那么多打工人之后，城市之中的商品房需求量也會降下來，所以到那個時候，我們國家的房地產行業(yè)或許能夠真正得到控制。

結語

現(xiàn)在除了城市需要對房地產進行改造，來幫助城市之中的發(fā)展，農村地區(qū)也需要一些相關的政策提升一下經濟方面的需求，畢竟現(xiàn)在農村地區(qū)有著很多閑置下來的集體土地，對于沒有規(guī)劃的小產權房子確實是一個不爭的事實，與其讓這些土地長年累月的荒廢在那里，不如把集體產權這個定義進行重新理解。讓人們在這基礎上可以獲得更多的收入，人們在高收入的情況下誰愿意背井離鄉(xiāng)呢，房子的價格降下來，確實有利于人們在生活過程中的幸福指數(shù)，不過大多數(shù)人去外地打工，包括努力的堅持在自己的工作崗位上，都是為了自己的家庭能夠擁有一個更高的生活水平，更幸福的家庭氛圍，所以集體產權這個理解將會被重新定義，這已經是一個事實了。