?過年返鄉(xiāng)，年輕人要應對的關心有很多。其中最難應付的，是回老家安家落戶的話題。

但現(xiàn)實是，年輕人對于回老家置業(yè)這件事，變得越來越謹慎。沒人想做必然虧本的買賣。最近兩年，三四線樓市肉眼可見的不景氣，房屋均價明顯下滑，就連合肥、沈陽、武漢等二線城市，也相繼出現(xiàn)了樓盤集中打折現(xiàn)象。

或許年輕人的信心在下降。愿意買房的人，更多選擇觀望；前兩年咬牙買房的人們，如今進退兩難。那些一心飄在大城市的年輕人，更是不愿再買老家房。

【資料圖】

小城市房價，熬不住了

“堅信房價不降的人，可以來我家看看?！毙〖t書上，河北固安縣的網友“總有人間一兩風”分析了他們縣城的情況。

“從13000降到8000，目前還在降。業(yè)主已經吵著不讓降價了?！?/p>

在他看來，大城市的房子永遠有人買，而當小地方的經濟發(fā)展與出生率降低，降價是遲早的事。

這是諸多縣城樓市現(xiàn)狀的縮影。2022年，樓市交易熱度大幅下降。

從商品住宅供應與成交數(shù)據來看，三四線城市樓市交易同比去年下挫一半，二線城市的數(shù)據與之接近。就連一線城市，成交量也同比減少了24%。

房子賣不出去，庫存壓力加大。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，2022年末，住宅待售面積2.69億平方米，同比增長18.4%。

銷量低迷，必然影響房價。去年12月，在國家統(tǒng)計局重點觀測的70個城市中，53座觀測城市的房價環(huán)比下滑，比例達四分之三。

而那些不被納入重點觀測的小城市，房價跌得更多。

在克而瑞分一線、二線、三四線城市等級觀測的共124座城市中，河北廊坊香河縣跌幅第一，當前每平均價為10869元，同比去年下滑26%。香河縣緊鄰北京，2017年曾創(chuàng)下2萬-3萬的均價，隨后持續(xù)下跌。2022年放開限購后，廊坊房價不升反降。

此外，浙江麗水、四川綿陽、浙江溫州等三四線城市，房價跌幅在10%左右。這些城市的樓市故事大多陷入停滯。

為了拯救樓市，過去一年，全國購房限制松綁。2021年設置二手房參考價的15個城市中，到了2022年已有13個取消了參考價限制。據地產研究機構克而瑞統(tǒng)計，2022年，295個省市出臺了595次房地產松綁政策。

開發(fā)商為回籠資金，奇招頻出。2022年6月，河南某房企在縣城推出了“大蒜抵房款”“小麥抵房款”的策略，最高可抵扣十余萬的房款。

但做了這么多努力，效果如何呢？近期的一項調查顯示，超過三分之一的受訪者認為2023年的房價會繼續(xù)下降，比例同比去年明顯提升。相應的，相信房價會上升的受訪者僅有12%。

當初搶著買，如今搶著賣

過去十年，一線城市的高房價促使年輕人回鄉(xiāng)買房，但現(xiàn)在，他們只想把老家的房子賣出去。

對于前幾年已經購房的年輕人來說，房價可以下跌，但月供并不會。想要甩開這個沉重的負擔，更不是件簡單的事。

家住成都周邊某縣城的張婷發(fā)現(xiàn)，自己去年初掛牌的房子，到年末都沒能出手。

由于臨近成都新機場，她所在的縣城房價，曾在2020年前后達到每平1萬2左右的高點。

2022年1月，她將這套108平的房子掛上了二手房網站，標價110萬——為謀求出手，她已經在降價了。但在同一個小區(qū)，還有超過20個相似戶型的房子亟待出手。

當95萬、90萬的成交價格相繼出現(xiàn)，恐慌的房主只能“內卷”，爭相降價尋求接手。但哪怕如此，也是接盤者寥寥。

22年秋天，張婷發(fā)現(xiàn)，需要把房價降至每平米8000至8500元，才能吸引看房者上門。

“我們城市的故事已經講完了。發(fā)展速度沒有那么快，缺錢的人卻越來越多?！睆堟靡庾R到。

在使用家庭錢包完成購房后，年輕人一直是對房價異動承受能力更弱的一批人。中國人民銀行在疫情前的調查顯示，超過半數(shù)的中國家庭擁有負債，年輕人尤甚。這些家庭戶均負債51.2萬，大多源于房產。

近幾年，“鶴崗化”的縣城不少。在安徽淮南、山東乳山等地，相繼涌現(xiàn)了不少總價不足十萬的房源，單價不過千元。

在一些超前開發(fā)的縣市級市場，供需關系已遠遠不平衡。根據西南財經大學的《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》，住房空置率預計達21.4%。學者預計，二、三線城市空置情況更為嚴峻。

2022年，包括成都、廣州等重點城市的二手房，掛牌數(shù)量已同比大幅度增長。這些大城市所輻射的縣城，曾經吃過地緣優(yōu)勢的利好，但如今已出現(xiàn)競相拋售的情況。去庫存的環(huán)境中，當初搶著買的房子，如今搶著賣。

空房多，甚至導致了租房的困難——房東找不到租客。根據媒體報道，鄭州的不少房東已經降價40%來尋租，但市場環(huán)境已經從“一房難求”變?yōu)椤耙豢碗y求”。四五線城市的空置住房價格，同理，一降再降。

大城市向左，老家向右

面對縣城樓市的未來，大家的態(tài)度不太樂觀。

“房子以后也走極端化了。北上廣深的房子成奢侈品，其余的白菜化?！币幻W友認為，當人口向超級城市集聚，小縣城樓市泡沫的破裂是遲早的事。

但浙江是個值得關注的例外。據第一財經2022年7月的統(tǒng)計，前十縣城房價中，七個來自浙江。

我們或許能從中看到縣城房價的邏輯：此前，浙江各市縣普遍擅長輕工業(yè)與進出口，有著強勢的支柱產業(yè)：義烏的小商品市場、海寧的皮革、嘉善的木業(yè)家具......這些小城市里聚集了產業(yè)鏈上的商人。為了生意便利，他們更愿意本地購房。因此，良好的經濟環(huán)境下，商業(yè)活力帶來了需求與購買力，這是房價的支撐?？杉幢闳绱耍肽甑拇蟓h(huán)境中，浙江各縣市高房價的底盤也不穩(wěn)了。

更不用說，其余中小城市，在過去數(shù)年中沒有建立扎實的工業(yè)基礎，泡沫過去之后，房價下跌是理所當然。由此看來，縣城房價下滑，背后的實質可能是中小城市的經濟困境。

于是我們可以理解年輕人為何拒絕回鄉(xiāng)購房。根據58同城等機構歷年的《返鄉(xiāng)置業(yè)報告》，同比2021年，2023年的調查結果顯示，年輕人留在工作城市買房的意愿上升、比例最高。而返鄉(xiāng)購房的熱度已經明顯降溫。

當縣城人口流失、經濟壓力增大、就業(yè)崗位減少，家鄉(xiāng)成為嘴上年年說著想回去，卻難以回去的地方。

至于當時在縣城買的房子，未來的某一天會漲起來嗎？誰也不知道。在一切回暖前，背上房貸的年輕人，還在職場崗位優(yōu)化的焦慮中打拼，向往著它能夠回歸高點，或是及時賣出去的那一天。

撰文、數(shù)據、設計｜鹿鳴 編輯丨郝庫 出品丨騰訊新聞 谷雨工作室

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