先是鶴崗，再是阜新，超低房?jī)r(jià)城市接連出現(xiàn)在人們視野中。
近日，第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)出全國房?jī)r(jià)最低的30個(gè)城市，其中價(jià)格最高不超過4500元每平米，最低僅需2000多元每平米。
【1】
在分布上，目前我國低房?jī)r(jià)的城市主要集中在東北、西北和西南地區(qū)。其中東北最為密集，鶴崗和雙鴨山位居房?jī)r(jià)最低地級(jí)市前兩位。
需要說明的是，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)會(huì)受供給量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等因素影響，往往會(huì)存在一定范圍的偏差。比如，一些地方的二手房、棚改回遷房數(shù)量較大，就會(huì)影響城市的整體房?jī)r(jià)。因此，這里的低房?jī)r(jià)城市也是相對(duì)的概念，不排除部分城市內(nèi)也有一些新房房?jī)r(jià)較高。
按照30城中房?jī)r(jià)最高的黔南4481的房?jī)r(jià)計(jì)算，100平的房子總價(jià)僅需45萬，這個(gè)價(jià)格放在北上深也就購買7、8平米(一個(gè)小臥室的面積)，這房?jī)r(jià)差距不可謂不大。
之前就跟大家分析過原因，資源枯竭+人口流出。
對(duì)比這張資源枯竭型城市的表單，其中阜新、遼源、白山、伊春、七臺(tái)河、鶴崗、雙鴨山、銅川、石嘴山均在全國房?jī)r(jià)最低30城名單中。
名單的重合非常能說明問題，其他資源枯竭型城市也是年輕人投資置業(yè)應(yīng)該避開的選擇。
【2】
仔細(xì)分析這30城的樓市，可以發(fā)現(xiàn)幾個(gè)共同點(diǎn)：
一是，人口流出，常住人口少。
以鶴崗為例，根據(jù)2010年第六次全國人口普查，鶴崗有常住人口105.8萬人，但到2017年，該市統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，年末總?cè)丝跒?00.9萬人。
一般年末返鄉(xiāng)人群會(huì)增多，所以常住人口數(shù)可能少于年末總?cè)丝凇?7年到現(xiàn)在，人口還在持續(xù)流出，鶴崗常住人口可能已經(jīng)跌破100萬大關(guān)。
排名倒數(shù)第二的雙鴨山也出現(xiàn)了明顯的人口收縮態(tài)勢(shì)。2010年六普時(shí)，雙鴨山常住人口為146.26萬人，到2019年戶籍總?cè)丝诮禐?40.7萬人。
二是，低價(jià)房源有相當(dāng)一部分來自棚改房、回遷房。
以低房?jī)r(jià)“集中地”東北為例，新世紀(jì)以后，隨著東北老工業(yè)基地振興實(shí)施，資源型城市在相關(guān)政策支持、補(bǔ)貼下，對(duì)塌陷區(qū)進(jìn)行了連片改造，建的房子特別多。
比如，阜新就曾由政府牽頭大批量修建棚改房。
2013年12月，《遼寧日?qǐng)?bào)》發(fā)表的標(biāo)題為《“新”字經(jīng)濟(jì)彰顯遼寧阜新城市轉(zhuǎn)型的煥然巨變》文章中提到：
“從2002年開始，阜新開始了大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施采煤沉陷區(qū)治理工程，累計(jì)完成投資14.4億元，新建居民住宅110萬平方米。”“從2005年開始，阜新又啟動(dòng)了全省面積最大、任務(wù)最重、困難最突出的棚戶區(qū)改造工程，先后籌集資金110億元，新建住房735萬平方米，41萬工礦棚戶居民生活環(huán)境、條件得到極大改善。城鎮(zhèn)居民人均居住面積由過去的7.6平方米提高到22.5平方米。”
因?yàn)槟玫椒孔拥某杀竞艿?，賣的時(shí)候價(jià)格自然也不會(huì)要的高。而且數(shù)量擺在那里，物以稀為貴的道理都懂，價(jià)格自然漲不起來。
此外，回遷房、棚改房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要低于商品房，在質(zhì)量和價(jià)格上也沒有與商品房競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)力。
三是，受經(jīng)濟(jì)水平與消費(fèi)觀念限制。
經(jīng)濟(jì)水平這一點(diǎn)無需多說，西部發(fā)展突出的大都是省會(huì)城市，其他規(guī)模小的市縣資源少發(fā)展慢，農(nóng)民進(jìn)城買房的能力也較弱。
再就是消費(fèi)觀念，看看哪里樓市更熱、居民關(guān)注度最高就知道了，比如，東南沿海城市，畫圈就是珠三角、長三角這些。不論本身是幾線城市，被劃進(jìn)這個(gè)大圈里，樓市就更熱情、買房需求也更高漲。
【3】
之前鶴崗2萬一套房震驚全國，不少外地人去咨詢甚至購買。但是當(dāng)短暫的熱潮退去，鶴崗樓市還是回歸了平靜，以本地人交易為主。
在這些城市買房就真的很慘么?
并不是。
那個(gè)被新聞報(bào)道3萬買房，2.2萬賣房，虧了26%的小伙子，也只是個(gè)例。而且造成他低價(jià)賣房的原因還有很多，疫情沖擊下資金緊張，人在外地租房住房子空著。
對(duì)本地人來說，這個(gè)房?jī)r(jià)仍然很舒適，不用掏空六個(gè)錢包就能買到，又可能干脆家里拆遷幾套房，不需要買新的。
那么可以去抄底這些“白菜房”嗎?
勸你別買!
只要你不去定居，不管是2萬一套還是十幾萬一套，都是在浪費(fèi)錢，也沒有投資價(jià)值。
這些城市的房?jī)r(jià)不是暴跌后形成的低價(jià)，而是跑不贏大盤、被時(shí)代發(fā)展遺忘的低價(jià)。前些年，全國房?jī)r(jià)啟動(dòng)上漲，那么大范圍的影響，都沒能帶動(dòng)，在調(diào)控趨緊的現(xiàn)在，還能有什么理由突然上漲?
一直以來，都強(qiáng)調(diào)置業(yè)一二線、買房選核心地段。價(jià)格雖貴，但是買房買的不只是這個(gè)屋子，買的更是強(qiáng)發(fā)展城市、核心地段所附加的就業(yè)、教育、醫(yī)療資源。
在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，最應(yīng)該考慮的不是便宜上車，而是在能力范圍內(nèi)盡量做一個(gè)最高性價(jià)比的選擇。新房抓住限價(jià)、促銷的窗口期，二手房把握好市場(chǎng)波動(dòng)，不盲目等抄底。