天津碧桂園地面沉降一周后：裂縫蔓延墻外，業(yè)主爬樓取物

作者張若慶

編輯覃拓

運(yùn)營(yíng) 陶子楓

【資料圖】

造成沉降的原因仍待論證，但裂縫疑似仍在蔓延。

距離天津碧桂園出現(xiàn)地面沉降現(xiàn)象已有一周，對(duì)于事故成因，參與搶先工作的專家組有關(guān)專家在回復(fù)媒體采訪時(shí)表示，推斷1300米深度以下疑似存在地質(zhì)空腔，不排除地?zé)峋蚓┕び|及了深層地質(zhì)構(gòu)造，從而導(dǎo)致涉事地區(qū)淺層水土流失，出現(xiàn)地面沉降等現(xiàn)象。

此外，《橡果商業(yè)評(píng)論》就有關(guān)搶險(xiǎn)工作進(jìn)展一事詢問(wèn)了有關(guān)方面的工作人員，但均得到“只能等官方消息”的答復(fù)。

多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《橡果商業(yè)評(píng)論》表示，“造成如此大面積地面沉降的可能性確實(shí)有很多，現(xiàn)在網(wǎng)上也有各式各樣的說(shuō)法，但是大部分人都是沒(méi)有數(shù)據(jù)與資料的，只能說(shuō)是靠經(jīng)驗(yàn)去猜測(cè)，而分析造成地面沉降的原因是不能靠猜的，每個(gè)場(chǎng)景的變量都很大?！?/p>

對(duì)于目前搶險(xiǎn)工作的進(jìn)展，《橡果商業(yè)評(píng)論》致電相關(guān)部門，但得到的回復(fù)均為“目前專家組還在調(diào)查階段，一有進(jìn)展就會(huì)在官方平臺(tái)及時(shí)發(fā)布。”

一：“搬”與“不搬”成難題

不論成因如何，受影響的房子目前已經(jīng)是無(wú)法居住的狀態(tài)，而對(duì)于高層住戶來(lái)說(shuō)，想將自己的東西全部搬走也是一個(gè)難題。

“一個(gè)家在武清的十樓業(yè)主，搬了兩趟車花了將近7000塊錢?！币幻F(xiàn)場(chǎng)的工作人員對(duì)《橡果商業(yè)評(píng)論》表示。

從開(kāi)始允許搬離至今已時(shí)隔數(shù)日。在此期間，無(wú)論是業(yè)主還是工作人員對(duì)于動(dòng)輒上千元的搬家費(fèi)用都已見(jiàn)怪不怪。在無(wú)法使用電梯的當(dāng)下，要從最高二十多層的地方人工搬下大件家具，這筆費(fèi)用也著實(shí)是筆“辛苦費(fèi)”。

某涉事樓棟的電梯已無(wú)法使用 張若慶/攝

對(duì)于搬家公司們提出的價(jià)格，住在25樓的業(yè)主老吳（化名）在對(duì)《橡果商業(yè)評(píng)論》表示理解的同時(shí)也無(wú)可奈何?！鞍醿蓚€(gè)機(jī)器和兩張床就要3000塊錢，快趕上新買一套的費(fèi)用了。但今天過(guò)來(lái)后感覺(jué)房子應(yīng)該塌不了了，就不折騰了?！?/p>

而與老吳做出同樣選擇的業(yè)主并不在少數(shù)。讓他們猶豫的除了動(dòng)輒大幾千的相關(guān)費(fèi)用，在樓下頻繁來(lái)往的現(xiàn)場(chǎng)工作人員也減少了幾分他們對(duì)于塌房的擔(dān)憂?！叭绻嬉?，他們還會(huì)在這嗎？現(xiàn)在搬走說(shuō)不定到時(shí)候還得搬回來(lái)。”

對(duì)于搬家產(chǎn)生的高昂費(fèi)用，現(xiàn)場(chǎng)工作人員也同樣無(wú)奈?！澳壳拔覀兪前才帕藰I(yè)主住酒店以及提供餐食?，F(xiàn)在是有需要回家取東西的可以隨時(shí)來(lái)拿，但搬家的費(fèi)用是需要自己去承擔(dān)的，因?yàn)槊總€(gè)人的需求都不一樣，這方面現(xiàn)在還沒(méi)有安排?！?/p>

有事發(fā)樓棟的業(yè)主自行搬離 張若慶/攝

隨著搬離工作的逐漸完成，眼見(jiàn)生意減少，便有半天沒(méi)開(kāi)張的搬家公司在現(xiàn)場(chǎng)打出了回收家具的廣告。“我們可以幫你搬下來(lái)，但是回收價(jià)格就不高了。”一名往過(guò)路業(yè)主手中塞“高價(jià)回收”卡片的搬家公司對(duì)《橡果商業(yè)評(píng)論》表示?！跋影峒衣闊┑牟辉谏贁?shù)，剛才有一個(gè)十幾層的業(yè)主直接就送了我們一個(gè)空調(diào)。”

等待“生意上門”的搬家公司們 張若慶/攝

位于天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)的碧桂園鳳錦庭院竣工于2009年，作為一座矗立了十余年的小區(qū)，大部分的高層外立面還很整潔，如若不是本次事件，在天津不到8000元/㎡均價(jià)的鳳錦庭院將是相當(dāng)部分外來(lái)剛需購(gòu)房者的選擇之一。

如今的鳳錦庭院登上了許多購(gòu)房軟件的熱搜小區(qū)第一名，但這樣的登場(chǎng)方式顯然是業(yè)主們最不希望發(fā)生的。

正在搬家的工人與等待中的業(yè)主 張若慶/攝

樓盤熱度上來(lái)了，但受影響的樓盤后續(xù)成交走向仍未確定。多位天津本地的地產(chǎn)中介對(duì)《橡果商業(yè)評(píng)論》表示后續(xù)還得看樓盤的評(píng)估結(jié)果。“如果被定性為危房，那就直接無(wú)法交易了，程序上就不可行?！?/p>

至于網(wǎng)上流傳的“十萬(wàn)收一套”言論，中介們認(rèn)為純屬是網(wǎng)民在湊熱鬧?！霸谶@里買房的都是剛需，就算后面可以正常交易，十幾萬(wàn)、二十萬(wàn)的能去哪里買？沒(méi)有別的房子的最后還只能是自己住?！?/p>

對(duì)于這樣的結(jié)果，有業(yè)主向《橡果商業(yè)評(píng)論》表示已有預(yù)期。“現(xiàn)在的情況就是本來(lái)100萬(wàn)的房子掛牌50萬(wàn)也沒(méi)人會(huì)真的要，他們不會(huì)成交的?！?/p>

二：成因檢測(cè)報(bào)告仍需時(shí)日

從5月31日當(dāng)晚開(kāi)始，現(xiàn)場(chǎng)的搶險(xiǎn)工作便一刻沒(méi)有停止。

一名正在維持現(xiàn)場(chǎng)秩序的工作人員告訴《橡果商業(yè)評(píng)論》，不論是搶險(xiǎn)還是安置工作都在以最快速度進(jìn)行?！艾F(xiàn)在各方都很重視，像我們很多人都是從別的地方調(diào)過(guò)來(lái)支援的。事情肯定得解決，畢竟涉及這么多人呢?！?/p>

對(duì)于搶險(xiǎn)工作的部署，一些處于外圍的現(xiàn)場(chǎng)工作人員并不知曉。只知道“正在往裂縫里面灌東西?！?/p>

搶險(xiǎn)工作結(jié)束的時(shí)日猶未可知，成因檢測(cè)報(bào)告更是仍需時(shí)日。

6月4日，天津市津南區(qū)人民政府官方微博發(fā)布初步調(diào)查結(jié)果，稱初步認(rèn)定結(jié)果是“局部突發(fā)性、差異性地面沉降”。同時(shí)還表示應(yīng)急措施初顯成效，地面沉降趨勢(shì)減緩。

雖然趨勢(shì)減緩，但仍有居民發(fā)現(xiàn)地面裂縫仍在蔓延與加深?！断鸸虡I(yè)評(píng)論》在現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，即使是處于看不見(jiàn)發(fā)生傾斜樓棟距離的路面，發(fā)生地面沉降的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。有停留在現(xiàn)場(chǎng)觀察情況的居民告訴《橡果商業(yè)評(píng)論》“有些裂縫很淺，一開(kāi)始是沒(méi)有的，就是這一兩天才出現(xiàn)的?！?/p>

對(duì)于新出現(xiàn)的裂縫，工作組的有關(guān)專家則回應(yīng)稱“目前處于平衡恢復(fù)期，雖然還有少量的變化，但總體可控?！?/p>

裂縫出現(xiàn)在此前設(shè)置的圍擋外 張若慶/攝

對(duì)于網(wǎng)傳可能塌房的言論，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《橡果商業(yè)評(píng)論》表示可能性較小?！鞍凑找酝?jīng)驗(yàn)來(lái)看，造成地面沉降的主要問(wèn)題一般是地面以下有地方空出來(lái)了一塊。如果空的地方在基礎(chǔ)著力面以上 ，基礎(chǔ)就還繼續(xù)起著支撐作用，那基礎(chǔ)上的樓體也就相對(duì)安全。從現(xiàn)場(chǎng)的照片來(lái)看，樓體沉降比地面要緩慢一些，所以形成了樓梯懸空的感覺(jué)，但這說(shuō)明樓體下面基礎(chǔ)還支撐著在?！?/p>

部分未發(fā)生傾斜的樓棟底部同樣出現(xiàn)開(kāi)裂 張若慶/攝

至于地面沉降原因是否與此次熱議中開(kāi)采地?zé)嵊嘘P(guān)，該業(yè)內(nèi)人士表示“還是要看沉降的主要情況是怎么形成，以及地下空間的范圍到底多大。如果范圍涵蓋了此次熱議中的地?zé)岽蚓┕^(qū)域，那由打井造成的流沙層或者地下河流進(jìn)入地下溶洞的可能性就比較大了?！?/p>

據(jù)此前天津國(guó)際礦業(yè)權(quán)交易所在官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，津52區(qū)塊地?zé)嵝璋凑铡耙怨喽ú伞钡囊筮M(jìn)行開(kāi)發(fā)。若成功開(kāi)發(fā)，該地?zé)岬V預(yù)計(jì)可達(dá)年開(kāi)采量為40萬(wàn)立方米，預(yù)計(jì)年可利用的熱量為102000吉焦，相當(dāng)于3480噸標(biāo)準(zhǔn)煤的熱能。

有分析人士對(duì)此指出，若此次地面沉降與地?zé)衢_(kāi)采有關(guān)，可能是由于地?zé)岬V開(kāi)采時(shí)回灌不及時(shí)，造成地下水水位下降，致使地上建筑物基礎(chǔ)下沉以及路面地基下沉不均勻?qū)е铝舜舜问录??！耙笠怨喽ú傻脑蚓褪侨绻怀樗脑挄?huì)引起地基下沉，而在抽水的同時(shí)進(jìn)行回灌就可以避免對(duì)地面造成影響?！?/p>

樓棟的邊角出現(xiàn)開(kāi)裂 張若慶/攝

而除去開(kāi)采成因，還有業(yè)內(nèi)人士表示造成地面沉降的成因還有很多?！耙郧昂芏嗟胤蕉际遣杉叵滤嬘?，地層下的水位降低，就很容易出現(xiàn)沉降。但是最近幾十年里，城市用水已經(jīng)全部變成地表水庫(kù)取水了，但這樣地下水就會(huì)慢慢多起來(lái)。地下水位上升了，地面很可能因此發(fā)生隆起，這些因素都將對(duì)報(bào)告的形成產(chǎn)生影響。”

但不論成因與否，多位業(yè)內(nèi)人士均表示后續(xù)定責(zé)終究是個(gè)“麻煩事”。“因?yàn)闆](méi)有多少公司有能力負(fù)擔(dān)近4000戶居民的安置，即使等到未來(lái)報(bào)告出來(lái)了，誰(shuí)又能確定承擔(dān)多少責(zé)任，又能不能負(fù)擔(dān)得起責(zé)任都是未知數(shù)?！?/p>

三: 未來(lái)五年地?zé)崮軓?fù)合增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為9%

作為未來(lái)最有可能替代現(xiàn)有利用煤炭與天然氣供暖的清潔能源，地?zé)岙a(chǎn)業(yè)的發(fā)展與否將直接影響國(guó)內(nèi)能源結(jié)構(gòu)的改革與民生保供任務(wù)的走向。

根據(jù)頭豹研究院的數(shù)據(jù)，中國(guó)中低溫地?zé)嶂苯永檬冀K走在世界前列，連續(xù)多年總量排名全球第一。水熱型地?zé)崮芾贸掷m(xù)增長(zhǎng)，近10年來(lái)以10%的速度增長(zhǎng)，也已連續(xù)多年位居世界首位。深層地?zé)崮荛_(kāi)發(fā)技術(shù)的研究相對(duì)而言起步較晚，但若能取得實(shí)質(zhì)性的突破，將可推動(dòng)中國(guó)地?zé)崮馨l(fā)電及梯級(jí)高效利用產(chǎn)業(yè)集群較快發(fā)展。

據(jù)報(bào)告預(yù)計(jì)，地?zé)崮苁袌?chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)到2027年達(dá)到1240.51億元，2022—2027年地?zé)崮軓?fù)合增長(zhǎng)率為9%，預(yù)測(cè)地?zé)崮墚a(chǎn)業(yè)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，現(xiàn)階段的規(guī)劃布局主要是以供暖為主，發(fā)電為輔。

對(duì)于在2022年全球地?zé)嵝略鲅b機(jī)中占據(jù)了25%的地?zé)崮馨鍓K龍頭開(kāi)山股份來(lái)說(shuō)，效益問(wèn)題仍是限制地?zé)崮墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

據(jù)開(kāi)山股份年報(bào)數(shù)據(jù)，2009-2021年間，地?zé)崮艿钠綔?zhǔn)化度電成本降幅僅為1％，相較光伏發(fā)電90％與風(fēng)能發(fā)電72％的高額降幅，在十幾年的發(fā)展過(guò)程中，地?zé)崮茉诎l(fā)電領(lǐng)域的成本幾乎沒(méi)有發(fā)生變化。

此外，根據(jù)公開(kāi)資料顯示，截至2022 年底全球地?zé)岚l(fā)電裝機(jī)量約為 16127 兆瓦，比上一年僅新增 286 兆瓦，全球主要地?zé)釃?guó)家新增裝機(jī)增幅大大落后于2020年前。

但作為相對(duì)較新的清潔能源，初期的效益問(wèn)題帶來(lái)的困擾對(duì)資金雄厚的大企業(yè)來(lái)說(shuō)只是一個(gè)正常的挑戰(zhàn)。

同樣布局地?zé)崮艿闹袊?guó)石化在此前披露，隨著“無(wú)煙城”的推動(dòng)建設(shè)，山西太原經(jīng)開(kāi)區(qū)，河北雄縣、大名、故城、清河、霸州、容城、辛集，陜西武功，河南清豐等市縣地?zé)峁┡呀?jīng)初具規(guī)模，目前已基本建成冬季供暖“無(wú)煙城”。地?zé)針I(yè)務(wù)已輻射河北、陜西、山西、河南、山東、湖北、天津等13個(gè)省區(qū)市，供暖能力達(dá)5000萬(wàn)平方米，年可替代標(biāo)煤142萬(wàn)噸，減排二氧化碳370萬(wàn)噸。

而無(wú)論造成本次地面沉降的原因?yàn)楹危嘶镜男б鎲?wèn)題，安全問(wèn)題也再次為這個(gè)年輕的行業(yè)敲響了警鐘。

后續(xù)的人員安置問(wèn)題將如何解決？地面沉降現(xiàn)象又將有何變化？《橡果商業(yè)評(píng)論》將持續(xù)關(guān)注。