武漢退休女教授李霞（化名）遭遇詐騙，名下一套138平方米、市場價格約300萬元的房子，已不屬于她了。

連日來，上游新聞（報料郵箱：cnshangyou@163.com）記者多方調查，拼湊出了這起新型詐騙案的梗概：2023年2月，騙子“陶任金”和同伙租了一間還沒拆“21世紀不動產(chǎn)”招牌的門店，偽裝成房屋中介，借機掉包李霞的真房本；4月19日，他們拿著真房本和假委托書、假買賣合同等材料，來到自規(guī)部門成功辦理過戶手續(xù)，過戶至王鑫名下。

(資料圖片僅供參考)

頗為吊詭的是：過戶材料不是假的，還存有20多處錯誤，武漢市自然資源和規(guī)劃局洪山分局（下稱洪山分局）竟予以審核通過。洪山分局工作人員稱，委托書及證明材料只做形式上的審查，重點看的是房本，房本是真的。

騙子“陶任金”和同伙的真實目的是錢。4月21日，王鑫用房屋作為抵押通過武漢一助貸機構從“中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司”貸得190萬元。190萬元匯至王鑫賬戶后，“陶任金”團伙失聯(lián)。

目前，李霞、貸款機構均已報警。警方反饋稱，已擬作刑事案件辦理。

▲北港派出所已擬作為刑事案件辦理。圖片來源/受訪者供圖

“廣州老板想買房”

涉案房屋位于武漢市洪山區(qū)北港村學府林居一期。房屋面積138平方米，市場價格約300萬元?，F(xiàn)已注銷的房本顯示，該房屋權屬人是李霞，房屋購于2005年。

李霞稱，考慮到多次手術經(jīng)濟緊張。2019年，她將房屋交由中環(huán)地產(chǎn)、世紀宏圖出售。中環(huán)地產(chǎn)用的計算機系統(tǒng)是貝殼系統(tǒng)，世紀宏圖是另一套系統(tǒng)，兩套系統(tǒng)幫她賣房。

為謹慎起見，李霞并沒有讓兩家中介接觸到房本，給的都是復印件。

2023年2月，武漢樓市回暖，中環(huán)地產(chǎn)和世紀宏圖兩家中介積極地幫李霞賣房，詢問者多了起來。

李霞稱，3月底，她接到一個電話，來電男子自稱“陶任金”，是一名房產(chǎn)中介?！疤杖谓稹闭f，有一個廣州老板看中了她的房子。4月3日，“陶任金”稱，廣州老板來了，邀約她前往位于洪山區(qū)文馨街的“21世紀不動產(chǎn)”門店去談談。

公開信息顯示，21世紀不動產(chǎn)是一家上市公司，知名房屋中介公司，門店遍布全國各地。李霞了解到，21世紀不動產(chǎn)用的計算機系統(tǒng)也是貝殼系統(tǒng)。她心想：“陶任金”可能是通過貝殼系統(tǒng)看到了她的賣房信息。

李霞回憶，4月3日，她來到“21世紀不動產(chǎn)”門店，前臺坐了兩名年輕女子，“廣州老板”和“陶任金”坐在談判區(qū)。在門店內(nèi)，她和兩人聊了20多分鐘，操著南方口音的“廣州老板”流露出強烈的購房意向。商談時，店內(nèi)有穿著西裝的人走進走出。

4月7日，李霞又接到“陶任金”的電話：廣州老板想盡快簽約，帶房本、身份證、銀行卡等來，查看并復印。李霞再次前往“21世紀不動產(chǎn)”門店。將房本、身份證、銀行卡交給“陶任金”，復印后，“陶任金”返還給了她。

李霞說：“他復印時，我在店內(nèi)看掛出來的房源；他把證件還給我的時候，我還檢查了下戶主名稱，房產(chǎn)證的證號，沒發(fā)現(xiàn)異樣。”

▲“陶任金”的背影

真假房本像一對“孿生兄弟”

“廣州老板”買房一事沒了下文，李霞也沒太當回事，畢竟房屋價格要300萬元。

5月8日，李霞接到世紀宏圖中介的電話：“霞姐，我還在幫你賣房，你房子怎么已經(jīng)網(wǎng)簽了？”

李霞頓感不妙，準備次日前往武漢市自然資源和規(guī)劃局洪山分局服務窗口詢問。5月9日，前往洪山分局途中，李霞又接到中介電話：你舊房賣了，有沒有買新房的打算。這下，李霞慌了神。

在洪山分局內(nèi)，工作人員告訴李霞，學府林居的房屋已從李霞名下過戶到王鑫名下。李霞焦急地說，她就是李霞，她對此完全不知情，這套房屋的房本還在她手里。

工作人員查驗李霞手中持有的房本后答復，房本是假的。

上游新聞仔細對比李霞手中持有的房本和過戶用的房本照片后發(fā)現(xiàn)，兩個房本就像“一對孿生兄弟”，僅字體上有細微差別。此外，李霞手中持有的房本雖然是假的，但房本上的二維碼仍能掃出房屋信息。

李霞質問工作人員，她作為房主，對過戶一事完全不知情，怎能就辦理過戶呢？

工作人員查閱留存資料后給出答案：李霞身在國外，不能回國親自辦理。李霞出具了“房產(chǎn)交由陳剛處理”的委托書、李霞以70萬元的價格將房屋賣給了王鑫并簽訂買賣合同，陳剛手里有真房本。4月19日，陳剛和王鑫來到該局辦理過戶手續(xù)。

上游新聞記者注意到，委托書上寫著：由于工作原因委托人不能親自前往相關地點辦理不動產(chǎn)之銷售、注銷登記及其他相關方面的相關手續(xù)。為證明委托書的真實性，陳剛還向洪山分局提交了李霞英文版的護照、英文版的公證書、領事館認證證件等。

5月9日，李霞在洪山分局內(nèi)說：她一直在武漢某高校教學，從來沒出過國。上述資料都是假的。

▲李霞將房屋掛在中介。圖片來源/受訪者供圖

過戶材料上有多處低級錯誤

5月9日當天，洪山分局認為該局是在依規(guī)辦理過戶手續(xù)，雙方不歡而散。

李霞說，此次房屋過戶核心材料是委托書，及證明委托書真實性的材料、買賣合同、房本?！斑@些東西中，除了房本是真的，其他的都是假的，而且有20多處錯誤。房本我一直鎖著，只有那天給了‘陶任金’復印，被他掉包了。”

上游新聞記者梳理過戶材料中的護照發(fā)現(xiàn)，有些錯誤低級。例如：中間的姓名是“yueqiong”，下方姓名欄卻是“canxuning”，兩者不統(tǒng)一；生日顯示為“sept58”，然而一個月最多只有31天，不可能有58天；出生地址欄為“wuhang”，武漢的漢語拼音應為wuhan。

上游新聞記者梳理公證書發(fā)現(xiàn)，該文件也存在一些低級錯誤。例如：following寫成follpwing，chinese寫成chinere，here to 寫成hereto；公證書上提到的李霞生日與護照上的生日不一致；李霞竟然還有雙重國籍。

委托書的低級錯誤更是漏洞百出：有的地方寫著“上述不動產(chǎn)”，有的地方寫著“上訴不動產(chǎn)”，且交替出現(xiàn)；將不動產(chǎn)權證號錯誤表述為“房地產(chǎn)權證登記號”。

上游新聞記者注意到，上述寫有英文的過戶材料并沒有中文譯本?！段錆h市房屋登記辦法實施細則（暫行）》第十四條規(guī)定：申請登記文件是外文的，應當同時提交經(jīng)有涉外公證資格的公證處翻譯的與原文內(nèi)容相符的中文譯本。

換句話說，洪山分局依據(jù)的材料辦理過戶手續(xù)疑似違反相關規(guī)定。

有低級錯誤的材料為何通過了洪山分局的審查？洪山分局一工作人員說：“對待委托書，我們只進行形式上的審查，重要的是受托人拿過來的房本是真的?！?/p>

5月17日，上游新聞記者問洪山分局相關負責人：形式上的審查，也是一種審查，為何這么多低級錯誤沒審查出來？該負責人并未回答，匆匆掛斷電話。

▲委托書及證明材料有20多處錯誤。圖片來源/受訪者供圖

騙子拿著新辦房本貸走190萬元

4月19日，王鑫取得了房產(chǎn)證；兩天后，他就拿到了一筆190萬元的貸款。

一份《武漢市不動產(chǎn)登記結果查詢告知單》顯示，王鑫將涉案房屋抵押給了中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司，該公司于4月21日將190萬元的貸款匯至王鑫銀行賬戶。

中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司在武漢的合作商是武漢一家金融助貸機構。該機構工作人員稱，4月19日，王鑫來到該機構提交貸款材料，經(jīng)審批，下發(fā)了190萬元貸款。這筆貸款半年期，前五期還利息2萬元，最后一期歸還本金。人、證、卡全都正確，貸款才能下發(fā)。

該工作人員坦言，這筆貸款是抵押貸款，審核的重點：王鑫身份的真假及房本的真假，王鑫是真人，房本也是真的。他的同事還跟著王鑫去了抵押房屋內(nèi)，拍了王鑫的照片，“其他的貸款材料，我們只看邏輯通順不通順，不會進一步核驗?！?/p>

▲王鑫辦理了190萬元貸款，貸款公司已報警。圖片來源/受訪者供圖

上游新聞記者注意到，王鑫提交的貸款材料中，有三個緊急聯(lián)系人手機號碼、王鑫實名注冊的手機號、王鑫在“武漢的住址”。

工作人員稱，5月16日，他的同事?lián)艽蛄司o急聯(lián)系人的電話，其中一個是其父親，另外兩個是其朋友，三人均表示他們不知道王鑫的下落；王鑫實名注冊的手機號撥不通；他的同事前往“武漢的住址”，發(fā)現(xiàn)住的壓根不是王鑫?！耙菍徍藭r去了這個住址，打了電話，就不會被王鑫騙了?！?/p>

該工作人員表示，5月21日是王鑫第一次還款日。如果貸款還不上，該機構會去法院起訴用抵押物代償。目前，該公司正在積極尋找王鑫的下落。中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司已要求該公司前往武漢市公安局北港派出所報警。

▲王鑫在李霞屋內(nèi)，貸款時拍照圖。圖片來源/受訪者供圖

租房行為反常的“陶任金”和賭徒王鑫

李霞稱，她是在“21世紀不動產(chǎn)”門店內(nèi)見到的騙子“陶任金”，那么，騙子“陶任金”與“21世紀不動產(chǎn)”有無關聯(lián)？

“21世紀不動產(chǎn)”武漢公司相關負責人介紹，該公司并沒有叫“陶任金”的人，文馨街門店的加盟商在2023年2月就與該公司解除合同，只是門上的“21世紀不動產(chǎn)”招牌沒拆。

該負責人坦言，“陶任金”借21世紀不動產(chǎn)的信用背書。按照規(guī)定，解除合作后，招牌必須拆掉。此事暴露出隱患，下一步該公司將加大排查力度，找出還有哪些“合作解除了，招牌沒拆”。

文馨街門店的房東姓劉。

劉先生告訴上游新聞記者，2023年2月，21世紀不動產(chǎn)不續(xù)租后，“陶任金”找到他，以每月6500元的價格租走門店。“他自稱叫‘陶任金’，講普通話，個子不高。他說他從杭州來，來這邊做房屋中介生意?！?/p>

5月16日，劉先生回憶“陶任金”有三個反常行為：租房時給的是2萬6千元現(xiàn)金（含一個月押金），5月9日退租時押金沒要；租房時未提供身份證原件只給復印件，退房時把租賃合同和身份證復印件撕掉了；開店閉店時間有些隨意。

▲陶任金租下的門店。攝影/上游新聞記者 蘇篤

“陶任金”是不是真實存在的名字不得而知，但所謂委托人陳剛和王鑫是真人，否則在洪山分局無法辦理相關手續(xù)。

上游新聞記者梳理發(fā)現(xiàn)，除一個身份證號碼外，陳剛并未留下其余信息。

金融機構提供的王鑫照片顯示，王鑫發(fā)型凌亂，目光呆滯，嘴唇上方有顆痣。

王鑫的父親告訴上游新聞記者，他身患重病多年，王鑫已多年沒回過家，不管不問他的病情。

王鑫朋友介紹，王鑫是農(nóng)村人，好賭。有次，他三個Q碰到三個A，幾分鐘輸了兩萬多。賭博輸了很多錢后，王鑫在工地上做小工，做完活經(jīng)常和工友打牌，“有次輸了生活費沒有了，找我借了1000塊錢，兩年多了都沒還。”

“陶任金”的真實身份是誰？他如何獲知李霞的房屋信息并制作假房本？他怎么有李霞房屋的鑰匙？190萬元貸款去了哪？目前浮出水面的騙子有“陶任金”“廣州老板”、陳剛、王鑫，還有沒有其他同伙？

一系列疑問有待武漢市公安局北港派出所調查。

上游新聞記者 蘇篤

編輯：鄒渝

責編：郎清湘 官毅

審核：馮飛