房屋破損、環(huán)境雜亂、配套缺失、物業(yè)失管……這些共性問題，向來是老舊小區(qū)居民日常生活的“堵點”和城市有機更新的“痛點”。

大渡口九宮廟街道新工社區(qū)就面臨這些問題。新工社區(qū)成立于2004年，而其所在的新工片區(qū)為原重鋼家屬區(qū)，修建于20世紀80年代，居民大多為重鋼退休職工和家屬。歷經(jīng)數(shù)十年風吹雨打，社區(qū)內(nèi)的單元樓早已老化，墻面斑駁、線纜交織，配套設(shè)施也已滿足不了居民的需求。

為徹底改變新工社區(qū)老舊的狀況，給居民群眾一個整潔、舒適的居住環(huán)境，在區(qū)住房城鄉(xiāng)建委等部門的大力推動下，新工片區(qū)老舊小區(qū)改造提升項目于2021年12月啟動方案設(shè)計，于今年8月正式開工，被住建部確定為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造聯(lián)系點。

新工片區(qū)老舊小區(qū)改造以滿足居民生活改善需求為核心，從提高舒適感，增加歸屬感，提升安全感方面入手，在增設(shè)便民設(shè)施、建筑改造等基礎(chǔ)改造提升的同時融入了大量的文化元素。新工片區(qū)老舊小區(qū)改造定位“鋼城老街記憶，江灣觀景陽臺”的區(qū)域主題，深入挖掘該片區(qū)濃厚的人文元素、時代印記和人間煙火。改造完成后，鏈接鋼花路與長江之間的景觀通廊、濃縮“九宮廟”文化主題的臨崖步道都將成為文旅休閑新亮點。

改造完成后，“后半篇文章”該怎么寫?據(jù)了解，改造計劃新增停車位90余個，將通過發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，利用居民自治的強大活力，對老舊小區(qū)停車進行規(guī)范管理，所獲收益反哺老舊小區(qū)物業(yè)服務。同時，利用片區(qū)內(nèi)的國有企業(yè)閑置用房，修建社區(qū)幼兒托育機構(gòu)，與原有的社區(qū)養(yǎng)老服務站一道為片區(qū)“一老一小”提供服務;九宮廟街道立足老舊小區(qū)實際，強化黨建引領(lǐng)，做實區(qū)域化黨建融入社會治理載體，構(gòu)建起以街道社區(qū)兩級黨組織領(lǐng)導為核心(一心)，街道紅色物業(yè)服務中心、社區(qū)物業(yè)管理委員會雙平臺運轉(zhuǎn)(雙輪)，物業(yè)管理EPC、“物業(yè)三會”、物業(yè)“網(wǎng)格化”管理、物業(yè)資源共享等四項機制(四驅(qū))共推的“一心雙輪四驅(qū)”工作模式，為轄區(qū)老舊小區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務，實現(xiàn)改造提升與管理運維方案同步明確、同步推進，避免改造提升后管理缺位，共同維護老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務提升成果。

新工片區(qū)老舊小區(qū)改造項目涉及社區(qū)內(nèi)建筑樓棟53棟、惠及住戶1394戶，改造區(qū)域總面積84550㎡。目前，該片區(qū)正在進行外墻施工等工作。通過改造，新工片區(qū)將實現(xiàn)環(huán)境改善、功能提升、“顏值”煥新的目標，真正“改”出幸福感，“造”出滿意度。