1、對(duì)于剛剛步入婚姻殿堂的新人來說，婚房的房產(chǎn)證上有自己的名字終歸踏實(shí)些，雖說可以在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，但后期一旦牽扯到財(cái)產(chǎn)方面，處理起來卻很麻煩。

2、如果婚前貸款買房，這種情況較為復(fù)雜，雖說可以寫上雙方的名字，但還會(huì)涉及購房合同，貸款擔(dān)保等問題。

3、那么，婚前貸款買房，可以寫上雙方的名字嗎？婚前買房產(chǎn)權(quán)歸誰？依據(jù)法律規(guī)定有如下幾點(diǎn)可以解釋婚前買房的歸屬情況：（1）婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

(資料圖)

4、最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：?夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

6、（2）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

7、（3）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

8、依據(jù)《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

9、（4）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

10、在分割按揭房產(chǎn)的時(shí)候，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

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