因小區(qū)一棟樓的頂層電梯設(shè)備間被砸，該單元電梯已停運(yùn)一周，業(yè)主們都想知道電梯什么時(shí)候可以恢復(fù)使用。

頂層業(yè)主砸壞電梯設(shè)備間外墻

市民陳先生家住西安市長興北路與新華街附近的恒順花園小區(qū)。8月6日，他所在的2單元僅有的一部電梯突然停運(yùn)了。陳先生說，起初他以為電梯出故障了，物業(yè)很快就會排查維修，結(jié)果卻一連幾天都未恢復(fù)。他從其他業(yè)主處得知，電梯遲遲無法恢復(fù)，是因?yàn)轫攲訕I(yè)主擅自砸壞了電梯設(shè)備間的墻壁，物業(yè)擔(dān)心電梯設(shè)備受影響，便停用了電梯。

8月11日下午，樓內(nèi)電梯恢復(fù)了運(yùn)營，但很快又停運(yùn)了，至今沒有恢復(fù)。陳先生說，該棟樓共17層，其中16層是復(fù)式結(jié)構(gòu)。整個(gè)2單元的業(yè)主出行全靠這一部電梯，電梯的停運(yùn)，給大家的出行造成了不便，“2單元電梯用不成，我們就得爬樓梯，或從1單元坐電梯至12樓，然后通過長廊后，再走樓梯回家，非常不方便。”

8月13日早上，記者來到恒順花園小區(qū)。事發(fā)樓棟電梯口張貼的《公告》顯示，今年8月6日下午16時(shí)，16層某業(yè)主擅自拆除電梯機(jī)房外墻，致使本單元設(shè)備外漏，出現(xiàn)重大安全隱患，為避免電梯設(shè)備被破壞，觸發(fā)電梯間高壓設(shè)施，電梯維保公司于2022年8月6日晚立即關(guān)停電梯設(shè)備。下方有“西安恒順物業(yè)服務(wù)有限公司”印章，時(shí)間“2022年8月8日。”

記者來到16層。該業(yè)主家門口貼的《責(zé)令整改通知書》顯示，你戶內(nèi)復(fù)式二層與本單元電梯機(jī)房界墻擅自拆除寬約1.3米，長2米左右面積，致使本單元電梯設(shè)備外露，出現(xiàn)重大安全隱患和消防隱患……現(xiàn)嚴(yán)重影響本單元84戶業(yè)主生活，限你3日內(nèi)恢復(fù)該界墻，否則物業(yè)將采取斷水措施。下方有“西安恒順物業(yè)服務(wù)有限公司”印章，時(shí)間“2022年8月10日。”

物業(yè)：去年這位業(yè)主就砸過一次

在物業(yè)工程部工作人員的幫助下，記者通過17層的物業(yè)辦公室，來到了2單元的電梯設(shè)備間?，F(xiàn)場，電梯設(shè)備間的墻壁被砸出一方形洞，約防盜門大小;該方形洞旁就是通向電梯起重器的梯子，梯子下有大量線纜設(shè)施，電梯設(shè)備無損壞痕跡。通過方形洞，可以進(jìn)入業(yè)主家的二層房間，房間內(nèi)的地面上堆放著砸壞的磚塊、墻體，地板上落著很多水泥灰。物業(yè)工程部一工作人員說，這不是該業(yè)主第一次砸墻，“去年她就砸過設(shè)備間，當(dāng)時(shí)我們發(fā)現(xiàn)的及時(shí)，很快制止了。”

8月6日下午，物業(yè)董姓負(fù)責(zé)人說，業(yè)主楊女士2019年購買了小區(qū)這棟樓的二手房，裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)家中的實(shí)際面積與房產(chǎn)證戶型圖標(biāo)注的面積不符。2020年，楊女士與開發(fā)商簽訂了《補(bǔ)償協(xié)議》，后因雙方產(chǎn)生糾紛，楊女士開始砸墻，“2021年砸過一次，當(dāng)時(shí)及時(shí)制止了。今年8月6日，楊女士再次砸墻，我們發(fā)現(xiàn)時(shí)，墻已經(jīng)被砸了。為了避免電梯出現(xiàn)事故，我們停運(yùn)了電梯。”

“其他業(yè)主天天到物業(yè)投訴，我們也很著急。”董姓負(fù)責(zé)人說，事發(fā)后，物業(yè)曾試圖與楊女士溝通，但溝通無果，物業(yè)只能貼出責(zé)令整改通知，“這個(gè)單元只有一部電梯，別的業(yè)主都很著急，所以我們在8月11日找工人恢復(fù)了被砸的電梯間墻壁。”但當(dāng)天下午4時(shí)左右，楊女士又推倒了墻壁，“為了避免矛盾激化，我們只能暫?；謴?fù)電梯設(shè)備間墻面，并按照電梯維保公司要求，暫不恢復(fù)電梯運(yùn)行。”8月13日上午，長安區(qū)韋曲街道辦事處組織楊女士、開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，“開發(fā)商說，楊女士已經(jīng)同意協(xié)商處理，預(yù)計(jì)下周就能恢復(fù)電梯運(yùn)行。”

“砸墻”業(yè)主：因開發(fā)商沒有兌現(xiàn)《補(bǔ)償協(xié)議》

根據(jù)物業(yè)提供的聯(lián)系方式，記者聯(lián)系到楊女士。她說，2019年，她購買了該小區(qū)頂層一套復(fù)式戶型房屋。2020年裝修時(shí)，她發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證顯示的住宅面積和實(shí)際面積不符，少了3.22平方米。隨后，她與西安恒順置業(yè)有限公司進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)雙方2020年1月19日簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》顯示，因消防無法通過等原因，造成無法改動現(xiàn)有結(jié)構(gòu)。經(jīng)雙方協(xié)商，開發(fā)商向楊女士補(bǔ)償27000元。補(bǔ)償分兩次支付，協(xié)議簽訂后2個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付15000元整，剩余部分待房屋更誤完，產(chǎn)權(quán)證更誤完畢后5個(gè)工作日內(nèi)付清。

楊女士說，雙方協(xié)商后，她順利收到了15000元補(bǔ)償款，但剩余的12000元補(bǔ)償款，她始終無法收到，開發(fā)商給出的解釋是，房產(chǎn)證的更改需要她結(jié)清貸款。她向“12345市民熱線”進(jìn)行投訴。2021年6月23日，長安區(qū)政府辦公室回復(fù)稱，她房產(chǎn)證上的證載面積不能更改，“我覺得被開發(fā)商套路了，所以想用砸墻來維護(hù)自己的權(quán)益。”

關(guān)于是否接受開發(fā)商的協(xié)商，楊女士說，8月13日上午，長安區(qū)韋曲街道辦邀請她去協(xié)商，但現(xiàn)場并未看到開發(fā)商與物業(yè)工作人員，所以本次協(xié)商沒有結(jié)果。

律師：“砸墻”維權(quán)明顯不妥

北京德恒(西咸新區(qū))律師事務(wù)所李耀華律師說，業(yè)主通過砸墻的方式維權(quán)明顯不妥，甚至可能觸犯《治安管理處罰法》，會被處以罰款或行政拘留?！吨伟补芾硖幜P法》第四十九條規(guī)定，故意損毀公私財(cái)物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款;情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。當(dāng)然，業(yè)主砸壞電梯設(shè)備間的墻壁也事出有因，對于因民間糾紛引起的打架斗毆或者損毀他人財(cái)物等違反治安管理行為，法律也規(guī)定，情節(jié)較輕的，公安機(jī)關(guān)可以調(diào)解處理。

業(yè)主該如何維護(hù)自身權(quán)益?李耀華律師說，業(yè)主和開發(fā)商已經(jīng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議維護(hù)自身權(quán)益，可通過協(xié)商調(diào)解、法院起訴的方式維權(quán)。雖然補(bǔ)償協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)證更誤完畢后支付第二筆款項(xiàng)，但房屋面積登記錯(cuò)誤系開發(fā)商原因造成，有錯(cuò)在先，如果約定的付款時(shí)間遠(yuǎn)超過當(dāng)時(shí)的預(yù)想合理期間，或雙方無法進(jìn)行房屋更誤的原因系第三方造成，證明該付款條款不合理，開發(fā)商應(yīng)對向業(yè)主支付款項(xiàng)，后續(xù)配合完成房屋面積更正登記。(實(shí)習(xí)記者 宋依娜 華商報(bào)記者 張鵬康)