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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月11日，據(jù)招商銀行上海分行消息，該行近日成功發(fā)放“帶押過(guò)戶”貸款200萬(wàn)元。這是該行上海分行落地的首筆二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，通過(guò)協(xié)調(diào)行內(nèi)各業(yè)務(wù)部門為“帶押過(guò)戶”做好系統(tǒng)準(zhǔn)備和政策支持，并緊密聯(lián)系交易服務(wù)機(jī)構(gòu)和資金監(jiān)管公司對(duì)接系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)直連，保障“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的全面開展。

一直以來(lái)，二手房交易過(guò)戶前需要賣家自籌資金以提前結(jié)清原抵押貸款，不但耗時(shí)長(zhǎng)、資金負(fù)擔(dān)重，還存在不確定風(fēng)險(xiǎn)。而“帶押過(guò)戶”允許賣方在未結(jié)清原貸款的情況下正常進(jìn)行房產(chǎn)交易，并在資金監(jiān)管下以買家的首付款或貸款資金結(jié)清原貸款，大大簡(jiǎn)化二手房交易的流程，降低二手房買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)和時(shí)間成本。

于2021年3月，上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》，從政策上無(wú)縫銜接《民法典》關(guān)于抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，為不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”提供了政策依據(jù)。

現(xiàn)如今“帶押過(guò)戶”模式逐步推出，便于銀行更好提供安居金融服務(wù)，幫助購(gòu)房者降低二手房交易成本，簡(jiǎn)化二手房交易流程。