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樂居財經(jīng)張林霞3月30日，華僑城A(000069)發(fā)布2022年年度報告。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入766億元，同比下降25%；實現(xiàn)凈利潤-128億元、歸母凈利潤-109億元。其中：旅游綜合業(yè)務(wù)收入272億元，同比降低37%；毛利率25%，同比降低8個百分點。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入494億元，同比降低16%；毛利率22%，同比持平。

一是受房地產(chǎn)市場下行影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簽約銷售金額553億元，同比下降33%。同時，為深入推動資源結(jié)構(gòu)調(diào)整，公司部分項目采取更加靈活的價格策略促進銷售去化，致使公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤貢獻同比減少。

二是考慮公司部分項目所在城市新房銷售價格進入下行通道，銷售流速在2022年下半年進一步放緩，公司對存貨項目進行了盤查和評估，并依據(jù)會計謹慎原則，對部分受市場不確定性影響，存在減值跡象的存貨計提了減值準備，減值金額同比2021年末有較大幅度增加。

三是報告期內(nèi)，公司旅游景區(qū)業(yè)務(wù)受需求萎縮等諸多因素沖擊，經(jīng)營效益下滑。同時，受效益下滑或更新改造等因素影響，公司對部分景區(qū)資產(chǎn)計提減值。

四是因市場因素影響，房企投資策略普遍趨于謹慎，公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)實現(xiàn)的投資收益同比減少。

五是受房地產(chǎn)市場下行影響，部分合作開發(fā)項目實現(xiàn)的利潤減少或?qū)Y產(chǎn)計提減值準備增加，公司按持股比例確認的投資收益同比大幅減少。

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