觀點(diǎn)網(wǎng) 杭州2023年第二批集中供地延續(xù)了一批次的熱度。

3月29日，杭州第二批供地收官，10宗涉宅地均成功出讓，6宗地塊達(dá)封頂后搖號(hào)，2宗底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交，總成交價(jià)約為145億元，總成交面積31萬平方米。

本次拍地競(jìng)爭(zhēng)激烈，早在28日下午，就有老余杭、世紀(jì)城宅地率先封頂搖號(hào)；今日9點(diǎn)正式開拍前，燈塔、浦沿、寧圍宅地便接連封頂搖號(hào)。

(資料圖片)

成交地塊中，世紀(jì)城核心區(qū)23號(hào)地塊報(bào)名人數(shù)再創(chuàng)新高，共有50余家房企參與報(bào)名，與第一批次中60家房企搖號(hào)競(jìng)選蕭山市北地塊形成呼應(yīng)。

該地塊經(jīng)過17輪報(bào)價(jià)后封頂，下午由中海搖號(hào)競(jìng)得，成交總價(jià)為14.98億元。

另外5宗搖號(hào)地塊則分別由浙江交控、華發(fā)、方遠(yuǎn)、椿實(shí)置業(yè)、坤和競(jìng)得。

盡管本批次供地規(guī)模較前次減少，熱度卻絲毫未減，此外官方于3月24日便公式了杭州第三批次集中供地名單，也表明杭州供地的節(jié)奏在逐步向好。

“梅開二度”

土拍規(guī)則方面，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

上午拿地企業(yè)中，有且僅有濱江集團(tuán)和綠城各自直接拿下2宗地塊，拿地總金額分別為11.08億元、37.84億元。

濱江集團(tuán)繼上次杭州首批供地中上演“帽子戲法”，以總價(jià)34億元連摘余杭、錢塘3宗地塊后，本次拍地再“梅開二度”，分別拿下大江東和東湖新城2宗地塊。

其中，大江東地塊規(guī)劃建筑面積為6.41萬平方米，新房限價(jià)21300元/平方米，成交價(jià)為5.87億元，溢價(jià)率1.73%。位于東湖新城板塊地塊名稱為開發(fā)區(qū)宏達(dá)路與順意路交匯西南處地，規(guī)劃建筑面積4.9599平方米，新房限價(jià)為22600元/平方米，為底價(jià)5.2億元成交。

濱江集團(tuán)除了拿地積極外，項(xiàng)目推進(jìn)速度也十分迅速。

就在杭州首批供地結(jié)束僅一周時(shí)間，濱江集團(tuán)便公示了錢塘區(qū)北二路南側(cè)地塊(DJD0403-R21-12)的設(shè)計(jì)規(guī)劃，根據(jù)公示，項(xiàng)目規(guī)劃建造8幢高層住宅樓，含1幢22F、1幢24F、1幢25F和5幢26F。

此外，首批競(jìng)得的余杭區(qū)未來城地塊也于3月8日進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目擬規(guī)劃建造5幢14F高層住宅樓，樓幢中間配景觀水池。

與濱江集團(tuán)一樣，綠城競(jìng)得余杭未科核心區(qū)宅地和東湖新城另一宗宅地共2宗地塊。

其中，余杭余杭組團(tuán)79號(hào)地塊規(guī)劃建面12.72萬平方米，容積率2.9，成交價(jià)37.84.億，是本次土拍中體量最大、總價(jià)最高的一宗地塊，是一宗“商轉(zhuǎn)住”地塊，未來商品住房精裝限價(jià)3.61萬元/平方米。

而東湖新城開發(fā)區(qū)昌達(dá)路與順意路交匯西北處地塊，與之前濱江集團(tuán)競(jìng)得的開發(fā)區(qū)宏達(dá)路與順意路交匯西南處地為姊妹地塊，可建面積同樣在5萬平方米左右，新房限價(jià)均為22600元/平方米。

另外，本次土拍中熱度最高地塊為世紀(jì)城宅地，早在開拍前一晚，該地塊就已有17輪出價(jià)，溢價(jià)率直接封頂后進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，最終經(jīng)過下午搖號(hào)由中海競(jìng)得。

該地塊位置優(yōu)越，距離杭州SKP直線僅約300余米，到地鐵2號(hào)線盈豐路站直線約500余米，且就在去年中天競(jìng)得的月賦·杭承府東面，起拍樓面價(jià)、精裝限價(jià)均與月賦·杭承府一致，分別為28000元/平方米、46000元/平方米。

供地趨勢(shì)

整體上，杭州本次土拍呈現(xiàn)出量穩(wěn)、節(jié)奏快的特點(diǎn)。截至目前，今年已完成了三場(chǎng)土拍，在供應(yīng)規(guī)模上都呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

具體來看，杭州二批推地規(guī)模比今年首批（總體量93.5萬平方米，166.7億元起價(jià)）減少，其中建筑面積減幅20%，總起價(jià)減幅21.2%。

區(qū)域表現(xiàn)方面，余杭區(qū)推出2宗地塊，總起價(jià)35.3億元，總體量19.5萬平方米；錢塘區(qū)2宗地塊，總起價(jià)32.7億元，總體量18.9萬平方米；蕭山區(qū)推出2宗地塊，總起價(jià)30.1億元，總體量15.8萬平方米。

杭州第三批集中供地則計(jì)劃推出12宗地塊，總供應(yīng)面積59.1萬平方米，總體量99.8萬平方米，總起始價(jià)153.56億元，分別較第二批次增加90.6%、33.5%和16.9%。這表明，杭州供地保持著相對(duì)穩(wěn)定的節(jié)奏，未來也大概延續(xù)這種趨勢(shì)。

在之前的土地出讓，杭州臨平區(qū)、上城區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)就有“成熟一批、出讓一批”的表述，也即做地儲(chǔ)備到位就可以進(jìn)行出讓。

杭州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)外回應(yīng)時(shí)曾表示，2023年將適度增加土地出讓的頻次。

此外，杭州此前印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》中，明確指出全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤，并計(jì)劃2023年全市出讓經(jīng)營(yíng)性用地10500畝?？梢酝茰y(cè)的是，杭州在緊湊的時(shí)間里將陸續(xù)有土地進(jìn)行出讓，“集中”的概念也會(huì)減弱。

從本次土拍熱度看，地塊成交平均溢價(jià)率為10.2%，保持在較高水平，且較上批次上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，至此杭州已連續(xù)三個(gè)批次土拍溢價(jià)率在9%以上，觸頂成交比例已連續(xù)3個(gè)批次維持在60%以上。

拿地企業(yè)上，椿實(shí)置業(yè)和臺(tái)州方遠(yuǎn)等浙江民企首次出現(xiàn)，以及綠城、濱江等品牌房企積極拿地，說明杭州土地市場(chǎng)活力較足，與其他城市央國(guó)企拿地為主相比，發(fā)展較為均衡。

樓市方面，杭州近期二手房的成交量也在回暖。數(shù)據(jù)來看，3月截至3月24日已經(jīng)累計(jì)成交了7500多套，按照這個(gè)日成交速度，預(yù)計(jì)3月總成交在9000-1000套左右。而且成交的同時(shí)，杭州二手房也新增了約2.7萬套掛牌。

隨著亞運(yùn)會(huì)臨近，此前杭州亞運(yùn)村引發(fā)全城瘋搶的記憶又開始重現(xiàn)在某些樓盤中。

如與西湖區(qū)毗鄰的東洲板塊，憑借倚靠之江、濱江的優(yōu)勢(shì)本就備受青睞，加上臨近杭州亞運(yùn)場(chǎng)館，其中的春江御園引發(fā)出圈，有超50位流量網(wǎng)紅打卡，2000余人熱捧而至。

而亞運(yùn)會(huì)的舉辦，也造成杭州部分工程項(xiàng)目停工，這也就使得更多房企考慮加大補(bǔ)倉(cāng)來確保全年的業(yè)績(jī)。