編者按: 地產向陽，共赴春天！搜狐財經、焦點財經、搜狐地產聯(lián)合推出《樓市探春》系列報道，對話百強房企、全景掃描中國重點50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情，本篇直擊上海樓市。

(資料圖)

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作者 | 陳盼盼 呂明

編輯 | 吳亞

“疫情三年，漲回來只用了一周?！?/p>

春節(jié)假期剛過，上海樓市就火上了熱搜榜，中介圈更是瘋傳這句話。

盡管這句話有情緒渲染的成分，但不可否認，上海樓市的回暖速度，遠超預期。

二手房成交翻倍，新房積蓄力量

尤其是二手房成交數(shù)據(jù)持續(xù)、快速增長，堪稱“狂飆”。

網簽數(shù)據(jù)顯示，上海2月份的二手成交超1.93萬套，環(huán)比增長139%，同比增加51.75%，直逼去年7月高點。其中，最后一周單日最高達1150套，日均873套，總成交6116套，創(chuàng)下近兩年單周成交最高記錄。

2萬套是上海二手房的“陽春線”，一旦越過意味著市場由冷轉熱。換句話說，上海二手房“小陽春”行情基本確認，且較往年提前。

隨著市場明顯回溫明顯，看房人增加，房東心態(tài)方面也出現(xiàn)微妙轉變。上海中原地產分析師盧文曦提及，1月份和房東討價還價還比較容易，但是年后議價空間明顯收窄，一套房子多組客戶看房，讓房東感受到市場風向轉變。

相比二手房，新房交易數(shù)據(jù)恢復起來要慢一些。2月份，上海新房累計成交面積51.6萬平方米，環(huán)比減少46.5%。

業(yè)內認為，這主要是受新房供應節(jié)奏影響。 上海中原地產統(tǒng)計顯示，2月新建商品住宅供應面積為36.9萬平方米，環(huán)比減少22.3%，也是連續(xù)出現(xiàn)2個月的下滑。

與此同時，從認籌到最后簽約有滯后性。事實上，新房市場溫度已經回升。2月份有4個項目認籌人數(shù)突破千人，且客戶來訪積極性也逐步提升，有樓盤周末來訪可以達到近200組，部分樓盤甚至需排隊等候入場。

在盧文曦看來，上海二手房市場的活躍，對市場心態(tài)以及最后轉化為“打新”客戶有幫助。市場已經休息1個多月，也積壓一批客戶，一旦項目抓緊入市，樓市成交數(shù)據(jù)會快速釋放。

從3月首周數(shù)據(jù)來看，上海新房成交金額達92.49億元，環(huán)比增長12.59%，增幅已回正。

值得一提的是，上海新盤去化成績冰火兩重天。例如，位于上海奉賢南橋和青浦朱家角的兩個樓盤實現(xiàn)“日光”，而臨港105片區(qū)的一個項目開盤當日去化率僅17%。

樓市是否真正回暖仍待驗證

想要解釋上海樓市的熱度，并不困難。

一是，因疫情防控疊加春節(jié)返鄉(xiāng)被積壓的購房需求在近期集中釋放。

二是，隨著各地購房政策的放松，利好消息越來越多。在經濟提振方案中提及鼓勵住房消費，首套房貸利率再度下探，樓市復蘇勢頭明顯，大家對市場的預期也有明顯改善，購房者入市意愿及信心有所提升。傳導到市場端，表現(xiàn)就愈發(fā)明顯。

三是，上海落戶效應持續(xù)。去年，通過居轉戶、人才引進實現(xiàn)落戶上海的人數(shù)達到64036人，留學生落戶達到3萬多?？梢娚虾Ｐ侣鋺羧丝谠隽看?，正不斷為樓市提供“房票”數(shù)量和潛在置業(yè)需求。

雖然是上?！靶￡柎骸碧崆?，但市場是否已筑底，回暖能否持續(xù)，仍需后市驗證。

克而瑞認為，近期新房供應放緩和需求釋放，回暖程度十分明顯，但考慮到今年的供應節(jié)奏和體量，未來或再度面對競爭激烈的樓市和市場壓力，何時確定樓市的筑底反彈，還需等待市場的反應。

二手房方面，2月成交量明顯上升，但是由于市場仍在以價換量，同時成交量仍未超越2萬套的榮枯線，二手房的回暖與否還需要觀察3月的表現(xiàn)。