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編者按: 搜狐財經(jīng)、搜狐地產(chǎn)、焦點財經(jīng)聯(lián)合搜狐焦點、焦點研究院共同推出《樓市探春》系列報道，邀請奮斗在一線的開發(fā)商們發(fā)聲，講述在行業(yè)逆勢下，如何做好產(chǎn)品、精研服務(wù)、營銷破局，為自身銷售突圍及樓市復(fù)蘇注入強勢動能，本篇聚焦貴陽樓市。
出品｜搜狐財經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點財經(jīng)&搜狐焦點貴陽站
作者｜王迪 馬維望
編輯｜吳亞
在“新九條”的助推之下，2月以來，貴陽樓市有了幾分從前的熱鬧光景。
都說，今年是樓市的“轉(zhuǎn)折之年”。“強信心”“穩(wěn)發(fā)展”仍是當(dāng)下貴陽樓市調(diào)控的主要關(guān)鍵詞。自春節(jié)假期過后，貴陽樓市便呈現(xiàn)一派蓬勃向上的勢頭。多個售樓處人氣爆滿，社交平臺里亦是熱鬧非凡，成交喜報接連不斷。
2月16日-19日期間，搜狐焦點貴陽站通過對貴陽多個樓盤進行實地走訪，以窺探這場樓市的“暖春”。
主城區(qū)回暖明顯 區(qū)域內(nèi)樓盤分化加劇
從實際走訪后來看，除了工作日和周末的人氣存在差別之外，貴陽觀白和南云等主城區(qū)的人氣回暖現(xiàn)象明顯高于其他城區(qū)，而同區(qū)域的熱門樓盤與其它樓盤對比，差別也較大。
有的樓盤仍然冷冷清清，在工作日走訪的過程里，很難碰見新的看房人上門，而區(qū)域內(nèi)的熱門樓盤，盡管看房的人數(shù)實際上并不算多，但陸陸續(xù)續(xù)都有人過來，傍晚左右則會更加熱鬧一些。
不過，在周末，多個熱門樓盤確確實實地呈現(xiàn)出了人氣火爆的景象。有相關(guān)的銷售顧問表示：“晚上時候售樓處仍然人頭攢動，有些時候甚至得通宵營業(yè)?！?/p>
對此，不少置業(yè)顧問反映：“隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)，和利好政策刺激，很多觀望的客戶都在陸陸續(xù)續(xù)出手購房，來訪和成交增加了很多。不過，整體來說，買房的客戶大多都是有工作的剛需客戶。所以，會集中在周末比較多，一個月的銷量可能有一半多都集中在四個周末。”
另外，在中介方面，多個經(jīng)紀(jì)人的普遍感受也是：相比于去年，今年的咨詢和帶看數(shù)量，同樣有了迅速的增長。
據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后的三周，較之節(jié)前的三周，住宅面積成交量增長了46%左右。
據(jù)了解，多個項目在2月以來都取得亮眼的業(yè)績。如在2月前兩周，首鋼南明主城的樓盤銷售破億，龍湖的四盤均取得熱銷的成績。
此外，從房價的變動上，也側(cè)面反映了樓市的回暖。在國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)中，2023年1月份，貴陽房價環(huán)比、同比均有所下降，但在相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)里，2月以來的這幾周，貴陽的房價仍在持續(xù)上揚。并且，在社交平臺上和實地走訪的過程中，我們也看到不少項目全線產(chǎn)品即將漲價的宣傳。
樓市熱鬧回歸背后 政策“組合拳”顯效
貴陽樓市的熱鬧回歸，或許與此前樓市刺激政策有關(guān)。
事實上，從中央到地方，一場“穩(wěn)經(jīng)濟”保衛(wèi)戰(zhàn)吹響沖鋒，國內(nèi)多個城市首套房貸利率進入“3時代”，核心一二線城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)增強。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%。
更為重要的是，2月10號，貴陽市人民政府網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于印發(fā)貴陽貴安促進房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡稱《措施》）。這一貴陽樓市“新九條”，包括土地儲備資金池、控制土地供應(yīng)規(guī)模、調(diào)整公益性公建配套指標(biāo)計入方式、調(diào)整靠近軌道交通項目車位配建、完善預(yù)售備案價格機制、降低個人住房消費門檻等措施，進一步激發(fā)需求端的活力、潛力。
值得注意的是，為了“熱樓市”，政策再提“降低個人住房消費門檻”，《措施》聚焦于控制市場供應(yīng)、降低開發(fā)成本、降低消費門檻和提升服務(wù)質(zhì)量四大方面，對促進貴陽樓市健康平穩(wěn)發(fā)展給出了9條具體措施。
其中，推行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”對于普通購房者、尤其是剛需購房者，無疑是一次利好。同樣地，對于房企而言，壓力少一分，價格也能再松動一分。
在利率下調(diào)和多重利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場端有了明顯正向的反饋。在走訪過程中，有購房者表示：“因為最近聽說購房劃算一些，近期正在陸續(xù)看房?！?/p>
另外，有中介也向我們提到：“利好政策的刺激，加上近期不少項目活動多，房價變化頻次高，不僅咨詢數(shù)量上有明顯增多，客戶質(zhì)量相對來說也較為精準(zhǔn)，更容易達成成交?！?/p>
然而，對于樓市的未來看法和判斷，不同的置業(yè)顧問或經(jīng)紀(jì)人則有著不同的看法。
有人認(rèn)為，在今年下半年，樓市應(yīng)該會迎來一個比較明顯的小爆發(fā)，現(xiàn)在很多項目都是底價或者現(xiàn)房在賣，市場還在活躍的項目大多是國企或者央企背景，客戶對市場的認(rèn)可度在增加。
也有人認(rèn)為，貴陽目前雖然是低開過后的穩(wěn)步上升，但目前還不能做確切判斷，現(xiàn)在有可能是后疫情和春節(jié)后的集中消費，需要看3月份還能維持目前的狀況，才能判斷。
正如業(yè)內(nèi)專家分析，當(dāng)前市場觀望情緒仍在，需求端恢復(fù)將會是后續(xù)市場企穩(wěn)的最關(guān)鍵因素。
最后，樓市未來的走向如何？很難判斷。但不管如何，貴陽樓市確實有了回暖的跡象，讓市場看到積極的信號及信心，希望樓市能迎來一個真正的“暖春”。