觀點網 公司股權在市場上尋求出售同時，旭輝永升服務還在大力拓展市場規(guī)模。

2023年的進度才將將走過不到六分之一，旭輝永升服務已宣布外拓超90宗項目，范圍涵蓋物流園、環(huán)境服務、企業(yè)后勤服務、醫(yī)院、政企服務、商寫辦公以及城市綜合體服務。

早在兩年前，旭輝永升服務就提出2023年的規(guī)模構想。

(相關資料圖)

在這份規(guī)劃中，計劃簽約面積4.5至5億平方米，在管面積3至3.3億平方米以上。在去年的中報里，旭輝永升服務也曾提及，把堅持快速擴大在管建筑面積作為戰(zhàn)略目標之一。

數據顯示，截至2022年6月30日，旭輝永升服務于中國117座城市提供物業(yè)管理服務及增值服務，總合約建筑面積約為2.914億平方米，其中在管總建筑面積約為2.079億平方米，為逾64萬個家庭提供服務。

一邊是規(guī)模不斷擴張，另一邊是被母公司放上貨架的23.26%股權，旭輝永升服務的前路充滿挑戰(zhàn)。

外拓

旭輝永升服務的規(guī)模一直保持高速增長。

2017年到2018年，合約建筑面積由3336.7萬平方米近乎翻倍增長至6555.1萬平方米，而后兩年保持著超60%的增長速度。于2022年上半年，合約建筑面積約為2.914億平方米，同比依舊保持著33%的增長。

在管建筑面積也大體保持著相同的增長趨勢，于2022年6月30日，旭輝永升服務在管建筑面積2.079億平方米，在管項目數量為1113個，分別較2021年同期增長約60%及42%。

規(guī)模擴張的同時，業(yè)態(tài)的選擇也不僅局限于住宅。雖然從收入構成來看，住宅物業(yè)項目所產生的收入依然占物業(yè)管理收入最大比重，但非住業(yè)態(tài)的收入貢獻逐步增加。

截至2022年6月30日，旭輝永升服務物業(yè)管理服務收入中，住宅物業(yè)收入為9.86億元，占比由2021年上半年的60%降至52.1%；非住宅物業(yè)收入為9.06億元，占比增至47.9%。

旭輝永升服務曾在財報中多次提到，努力使服務供應多樣化，以涵蓋其他更多類型的物業(yè)。其非住宅物業(yè)占在管建筑面積比例從2020年末的28.6%增至2021年末的34.4%，又進一步增至2022年中期的37.6%。

去年9月，旭輝永升服務在西南區(qū)域中標重慶、貴州、云南地區(qū)4個非住業(yè)態(tài)項目，類型涵蓋交通樞紐、商辦、政企服務。

2月20日，旭輝永升服務宣布，于2023年年初共外拓超90宗項目，領域從物流園、醫(yī)院、商寫辦公到城市綜合體，不一而足。

值得關注的是，這次外拓項目中，旭輝永升服務與京東的關系更進一步。

具體來看，外拓項目包括京東亞洲一號成都天府新區(qū)，智能物流園1、2、3期項目，管理面積合計43.95萬平方米，以及京東亞洲一號昆明空港物流園，管理面積6.56萬平方米。

據旭輝永升服務方面稱，連續(xù)拓展京東多個項目，拓寬了為互聯(lián)網大廠服務的賽道。

此外，此次外拓項目還包括宇培舟山遠洋基地物流園以及宇培舟山物流園，管理面積11.7萬平方米；比亞迪模具廠建設；內蒙古伊利實業(yè)集團股份有限公司全國30個城市分公司物業(yè)服務等。

顯而易見，非住業(yè)態(tài)已成為當下物業(yè)服務企業(yè)重點搶占的賽道，除了旭輝永升加速布局之外，碧桂園服務也在2022年以來加速覆蓋醫(yī)療、物流、教育及歷史建筑等賽道領域。

招商積余則在航空賽道下足功夫，2月積余南航順利承接南航物流公司綜合物業(yè)服務項目。

出售

但要說旭輝永升服務這段時間最牽動市場關注的，還要屬它未來的歸屬。

2022年12月12日，旭輝控股曾經發(fā)布一則公告，為紓緩流動資金壓力及為業(yè)務營運提供資金，旭輝控股擬通過投標程序出售集團持有的旭輝永升服務集團有限公司股份，該股份占其已發(fā)行股本23.26%。

該公告發(fā)布僅三天后，旭輝永升服務發(fā)布內容有關控股股東配屬股份公告，稱已與摩根大通和海通國際簽訂配售代理協(xié)議，約定以4.85港元價格配售9000萬股，共籌資4.37億港元。

配售事項完成后，最終控股股東林中兄弟及一致行動人持有旭輝永升服務的股權下降至46.84%。若旭輝永升服務前述股權出售事項完成，林中兄弟持股則將進一步下降至23.58%，僅比起出售股份高出0.32%。

關于接盤方，市場有很多傳聞，有一說法是華潤萬象生活要求對旭輝永升服務進行私有化。

據觀點新媒體了解，截至2022年6月30日，華潤萬象生活住宅及其他物業(yè)管理業(yè)務覆蓋全國136個城市，合約面積3.23億平方米，在管面積2.45億平方米，二者在體量上相差并不算大。

至于最終這部分股權會花落誰家，要等到塵埃落定時才會揭曉答案。只是從2018年分拆上市到2021年永升服務并表旭輝，再到出售股權，旭輝永升還是迎來這波物業(yè)出售潮中的待定時刻。

無獨有偶，三天前，中國奧園披露，與廣州南粵基金集團訂立協(xié)議，以現金代價2.56億港元出售奧園健康29.9%股權，至此持續(xù)15個月的奧園物管平臺出售傳聞正式落定。

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