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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月17日，宋都基業(yè)投資股份有限公司披露回復(fù)上海證券交易所問(wèn)詢函的公告。

據(jù)悉，宋都股份于2023年1月30日收到了上海證券交易所《關(guān)于宋都股份業(yè)績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的問(wèn)詢函》，并于2023年2月14日披露了《關(guān)于部分回復(fù)上海證券交易所問(wèn)詢函的公告》，現(xiàn)將剩余問(wèn)題進(jìn)行回復(fù)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，問(wèn)詢函中，上交所要求宋都股份結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)展情況，說(shuō)明公司2022年第四季度出現(xiàn)大額虧損的具體原因及合理性。宋都股份回復(fù)稱，公司2022年度出現(xiàn)大額虧損主要受行業(yè)市場(chǎng)的波動(dòng)和相關(guān)政策影響，公司部分房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)可售貨值下降或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本上升導(dǎo)致項(xiàng)目可變現(xiàn)凈值低于賬面存貨從而計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的情況，另外部分自持房產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)獲取租賃備案價(jià)格確認(rèn)的可收回金額低于賬面成本從而計(jì)提資產(chǎn)減值損失。

此外，本期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的剩余五個(gè)項(xiàng)目主要原因?yàn)椴糠衷诮?xiàng)目或竣工項(xiàng)目因行業(yè)影響，去化情況不及預(yù)期導(dǎo)致項(xiàng)目費(fèi)用、資本化利息增加或者部分業(yè)態(tài)（如車(chē)位）實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格下降導(dǎo)致存貨可變現(xiàn)凈值低于存貨賬面成本從而計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。宋都股份稱，公司在考量項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提充分且具備合理性。

此外，上交所要求宋都股份說(shuō)明是否存在2022年度集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形，以前年度減值準(zhǔn)備計(jì)提是否充分合理，宋都股份回復(fù)表示，公司本期大額計(jì)提減值主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)及相關(guān)政策所致，并通過(guò)對(duì)各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行合理判斷和減值測(cè)試基礎(chǔ)上，對(duì)存在資產(chǎn)減值情況項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值，不存在以前年度計(jì)提減值不充分不合理的情況。

值得注意的是，此前于2月13日，宋都股份首次就有關(guān)上交所問(wèn)詢函內(nèi)容進(jìn)行回復(fù)。

有關(guān)宋都股份與控股股東浙江宋都控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱宋都控股）之間互為擔(dān)保形成的存單質(zhì)押擔(dān)保余額尚有20.12億元未解決的事項(xiàng)，公告顯示，截至2022年末，宋都控股有息負(fù)債余額為239,285萬(wàn)元（未經(jīng)審計(jì)），宋都控股資信良好，尚未有重大不良的征信記錄，尚未出現(xiàn)債務(wù)無(wú)法履約的情況；宋都控股、實(shí)際控制人對(duì)于2021年、2022年的關(guān)于化解存單質(zhì)押的承諾均已全部完成。